二零二四年度房地产销售合同：高端住宅项目销售代理

二零二四年度房地产销售合同：高端住宅项目销售代理本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发公司）1.2乙方（销售代理公司）1.3高端住宅项目概述第二条合作内容2.1销售代理范围2.2销售代理期限2.3销售目标与奖励第三条销售策略与推广3.1销售计划与策略3.2营销推广活动3.3广告费用承担及分担方式第四条销售价格与折扣4.1销售价格4.2折扣政策4.3价格调整机制第五条销售流程与签约5.1客户接待与咨询5.2购房流程与手续5.3签约与付款第六条销售业绩与考核6.1销售业绩指标6.2业绩考核周期6.3业绩奖励与惩罚第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜处理第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约保密条款第九条违约责任与赔偿9.1违约行为9.2违约责任9.3赔偿方式与标准第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2仲裁地点与机构10.3法律适用第十一条合同的生效、履行与解除11.1合同生效条件11.2合同履行期限11.3合同解除条件与程序第十二条附则12.1合同附件12.2合同修改与补充12.3合同解除或终止不影响条款的有效性第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的沟通与协作13.2甲方提供乙方所需的销售支持与资源13.3甲方与乙方共同参与销售培训与指导第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3双方签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发公司）是指具有法律独立地位，按照中国法律合法成立并有效存在的企业，拥有并运营高端住宅项目。1.2乙方（销售代理公司）是指具有法律独立地位，按照中国法律合法成立并有效存在的企业，被甲方授权进行高端住宅项目的销售代理工作。1.3高端住宅项目是指甲方开发建设并拥有所有权或使用权，位于_______（项目地址），总占地面积约为_______平方米，总建筑面积约为_______平方米的住宅小区。第二条合作内容2.1销售代理范围包括高端住宅项目的全部住宅单元和相应配套设施的销售工作，不包括甲方自用的物业和商业部分的销售。2.2销售代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，除非双方另有书面协议。2.3销售目标与奖励按照双方另行签订的《销售目标与奖励协议》执行，该协议是本合同不可分割的一部分。第三条销售策略与推广3.1销售计划与策略乙方根据市场调研和甲方提供的项目资料，制定详细的销售计划和策略，并提交甲方审批。经甲方批准后，乙方负责执行。3.2营销推广活动乙方负责组织策划各类营销推广活动，包括但不限于开盘仪式、展会展示、客户答谢会等，以提高项目的知名度和吸引力。3.3广告费用承担及分担方式广告费用包括但不限于报纸、杂志、电视、广播、互联网等媒体广告费用，由乙方承担。具体费用根据实际情况在《销售目标与奖励协议》中约定。第四条销售价格与折扣4.1销售价格高端住宅项目的销售价格由甲方确定，并书面通知乙方。乙方应严格按照甲方的销售价格进行销售。4.2折扣政策乙方在甲方授权的范围内，可以根据市场情况和销售策略给予客户适当的折扣。折扣政策应由甲方书面批准。4.3价格调整机制甲方根据市场变化和经营需要，可以调整销售价格。价格调整应提前一个月通知乙方，并共同协商后续销售策略。第五条销售流程与签约5.1客户接待与咨询乙方负责接待前来咨询的客户，提供项目介绍、沙盘展示、看房等服务，解答客户疑问，并引导客户进行购房。5.2购房流程与手续乙方负责协助客户完成购房流程，包括选房、交定金、签署《商品房买卖合同》、办理贷款、缴纳税费等手续。5.3签约与付款乙方负责与客户签约，并收取房款及各项费用。乙方应确保房款及其他费用按时到账甲方指定的账户。第六条销售业绩与考核6.1销售业绩指标乙方需按照双方约定的销售业绩指标完成销售任务。具体指标在《销售目标与奖励协议》中约定。6.2业绩考核周期业绩考核周期为一个月。乙方每月向甲方提交销售业绩报告，甲方进行核实。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件任何一方提出变更合同条款的要求，需以书面形式通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后生效。7.2合同终止条件合同终止的条件如下：7.2.1双方协商一致解除合同，并签署书面协议；7.2.2合同期限届满，双方未续签合同；7.2.3一方严重违反合同条款，对方有权解除合同；7.2.4因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。7.3合同终止后的事宜处理合同终止后，乙方应立即停止销售代理工作，并将已销售的物业及相关资料交还甲方。甲方应按照约定支付乙方未支付的代理费用。双方应对保密信息进行清理，并互相承诺不再使用对方的商业秘密。第八条保密条款8.1保密内容8.1.1双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息、客户信息等，包括但不限于经营计划、财务数据、项目资料等。8.1.2保密内容还包括双方在合同谈判过程中所获悉的对方的非公开信息。8.2保密期限除非双方另有约定，保密条款的保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或解除之日止。8.3违约保密条款8.3.1如果一方违反保密条款，泄露了对方的保密信息，对方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取合理措施防止进一步的泄露。8.3.2违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，损失的计算方式按照双方商定的方法进行，或者根据法律规定确定。第九条违约责任与赔偿9.1.1乙方未按约定完成销售业绩指标；9.1.2乙方未经甲方同意，转让或授权第三方销售本项目；9.1.3甲方未按约定支付乙方代理费用；9.1.4甲方未按约定提供销售所需的支持与资源。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付诉讼费用等。具体违约责任按照双方商定的违约责任条款确定。9.3赔偿方式与标准赔偿方式可以采取支付违约金、实际损失赔偿等方式。赔偿标准按照双方商定的标准确定，或者根据法律规定确定。第十条争议解决方式10.1争议解决途径双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点与机构双方同意将合同争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为北京。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、履行与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同履行期限合同履行期限为合同生效之日起至合同终止或解除之日止。11.3合同解除条件与程序合同解除的条件和程序按照双方商定的解除条款确定。任何一方提出解除合同的，应当提前书面通知对方。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括《销售目标与奖励协议》、《商品房买卖合同》样本等。附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2合同修改与补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。12.3合同解除或终止不影响条款的有效性合同解除或终止后，本合同中关于解决争议的条款、违约责任条款、保密条款等仍然有效。第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的沟通与协作双方应保持密切沟通，共同协商解决合同履行过程中的问题。甲方应提供乙方所需的销售支持与资源，包括但不限于销售培训、销售资料等。13.2甲方提供乙方所需的销售支持与资源甲方应根据乙方的销售需求，提供必要的销售支持与资源，包括但不限于销售培训、销售资料、推广活动等。13.3甲方与乙方共同参与销售培训与指导甲方应与乙方共同参与销售培训与指导，提高乙方销售团队的专业素质和销售能力。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3双方签字盖章日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他参与方，包括但不限于中介机构、金融机构、客户、供应商等。第二条第三方介入的适用范围2.1当甲乙双方在履行合同过程中，需要第三方提供服务或协助时，包括但不限于中介服务、金融服务、客户咨询等，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的责任、权利和义务。2.2甲乙双方应确保第三方的介入不会损害对方合法权益，并遵守国家相关法律法规。第三条第三方责任限额3.1第三方介入的事项应严格按照甲乙双方的约定进行，第三方在合同履行过程中的行为，由第三方自行承担责任。3.2甲乙双方对第三方的行为不承担任何法律责任，除非甲乙双方明确表示授权第三方行为。3.3第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系，第三方仅为甲乙双方提供协助和服务。4.2甲方、乙方与第三方之间的合同，不得影响甲方、乙方之间的合同履行。4.3第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的规章制度和管理要求。第五条第三方介入的合同修正5.1当甲乙双方与第三方签订补充协议时，应明确第三方在合同中的地位、职责、权利和义务。5.2补充协议应经甲乙双方签字盖章后生效，并作为本合同不可分割的一部分。5.3补充协议与本合同发生冲突的，以补充协议为准。第六条第三方违约责任6.1第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方在履行合同过程中，违反法律法规或国家政策，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。6.3第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条第三方信息的保护7.1第三方应严格保护甲乙双方的商业秘密、技术秘密、客户信息等，未经甲乙双方书面同意，不得泄露给任何第三方。7.2第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的保密制度，确保甲乙双方的信息安全。7.3第三方违反保密义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。第八条合同的解除与终止8.1甲乙双方与第三方之间的合同，可以在合同履行完毕后解除或终止。8.2甲乙双方与第三方之间的合同解除或终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保合同履行完毕。8.3合同解除或终止后，第三方对甲乙双方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼过程中，甲乙双方应依法维护自身合法权益，并遵守法院判决。第十条法律适用与管辖10.1本合同及补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方与第三方之间的合同，如涉及境外法律，甲乙双方应确保符合国家相关法律法规，并遵守境外法律的约束。10.3甲乙双方与第三方之间的合同争议，由合同签订地人民法院管辖。第十一条合同的签字盖章11.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应经甲乙双方与第三方签字盖章后生效。11.2签字盖章后的补充协议，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.销售目标与奖励协议附件名称：销售目标与奖励协议附件详细要求：该协议应详细列明销售业绩指标、奖励金额、奖励发放方式等条款。附件说明：该协议是本合同的重要组成部分，对乙方的销售业绩进行考核和奖励。2.商品房买卖合同样本附件名称：商品房买卖合同样本附件详细要求：该合同样本应包含甲方提供的住宅单元的具体信息，如面积、户型、价格等。附件说明：该合同样本是乙方与客户签订购房合同的依据，确保合同内容符合甲方要求。3.客户信息登记表附件名称：客户信息登记表附件详细要求：该表应包含客户的姓名、联系方式、购房需求等基本信息。附件说明：该表用于乙方记录和管理客户信息，确保客户信息的准确性和安全性。4.销售培训资料附件名称：销售培训资料附件详细要求：该资料应包含销售技巧、项目介绍、市场分析等内容。附件说明：该资料用于乙方销售团队的培训，提高销售人员的专业素质和销售能力。5.营销推广活动方案附件名称：营销推广活动方案附件详细要求：该方案应详细列明活动时间、地点、内容、预算等。附件说明：该方案是乙方组织策划营销推广活动的依据，确保活动的有效性和吸引力。6.价格调整通知函附件名称：价格调整通知函附件详细要求：该通知函应包含价格调整的原因、调整幅度、生效日期等。附件说明：该通知函用于甲方通知乙方价格调整情况，确保乙方及时调整销售策略。7.合同解除或终止协议附件名称：合同解除或终止协议附件详细要求：该协议应包含解除或终止合同的原因、双方的权利和义务、违约责任等。附件说明：该协议用于甲乙双方协商解除或终止合同，明确双方在合同解除或终止后的权利和义务。8.第三方介入协议附件名称：第三方