二零二四年度房地产公司销售代理合同

二零二四年度房地产公司销售代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产公司）1.2乙方（销售代理公司）1.3甲方房产项目第二条：合作内容2.1代理销售范围2.2代理销售期限2.3代理销售目标第三条：代理费用及支付方式3.1代理费用标准3.2代理费用支付期限3.3代理费用支付方式第四条：销售业绩奖励4.1销售业绩奖励标准4.2销售业绩奖励支付期限4.3销售业绩奖励支付方式第五条：销售团队管理5.1乙方销售团队组建5.2乙方销售团队培训5.3乙方销售团队考核第六条：销售支持与服务6.1甲方提供的销售支持6.2甲方提供的销售服务6.3乙方提供的销售支持第七条：合同的履行与变更7.1合同履行期限7.2合同变更条件7.3合同变更程序第八条：合同的解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约责任的计算及赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一条：保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息的使用和保护11.3保密信息的泄露责任第十二条：法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决方式12.3法律适用及争议解决机构第十三条：其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3双方共同认可的条款第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合作内容2.1代理销售范围：乙方作为甲方的销售代理，负责项目的销售工作，代理销售的范围包括全部可售房产。2.2代理销售期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，代理销售期限为一年。如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方。2.3代理销售目标：乙方应在代理销售期限内完成甲方设定的销售目标，具体销售目标由双方另行签订补充协议确定。第三条：代理费用及支付方式3.1代理费用标准：甲方应支付乙方的代理费用为项目总销售额的2%。3.2代理费用支付期限：甲方应在每个月的第一个工作日支付乙方上一月的代理费用。3.3代理费用支付方式：甲方通过银行转账方式支付乙方代理费用。第四条：销售业绩奖励4.1销售业绩奖励标准：乙方完成或超额完成销售目标时，甲方应按照约定的比例向乙方支付销售业绩奖励。4.2销售业绩奖励支付期限：甲方应在乙方完成销售业绩奖励条件后的十个工作日内支付奖励金额。4.3销售业绩奖励支付方式：甲方通过银行转账方式支付乙方销售业绩奖励。第五条：销售团队管理5.1乙方销售团队组建：乙方应根据项目需求，组建专业的销售团队，负责项目的销售工作。5.2乙方销售团队培训：乙方应对销售团队进行定期培训，提高销售人员的专业素质和服务水平。5.3乙方销售团队考核：乙方应对销售团队进行定期考核，确保销售团队的工作效率和业绩。第六条：销售支持与服务6.1甲方提供的销售支持：甲方应提供项目的宣传资料、销售数据等必要的销售支持。6.2甲方提供的销售服务：甲方应对乙方的销售工作进行必要的指导和服务，协助乙方完成销售目标。6.3乙方提供的销售支持：乙方应根据项目需求，提供相应的销售支持，包括但不限于销售策略、市场调研等。第八条：合同的履行与变更8.1合同履行期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，代理销售期限为一年。如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方。8.2合同变更条件：合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同内容，一方提出变更要求，经双方协商一致，可以变更合同。8.3合同变更程序：合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。变更后的合同条款取代原合同相应条款，具有同等法律效力。第九条：合同的解除与终止9.1合同解除条件：在合同履行期间，一方违反合同规定，严重影响到合同的正常履行，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件：合同履行期限届满，或双方达成终止合同的书面协议。9.3合同解除与终止的程序：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于财务结算、资料交接等。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。10.2乙方违约责任：乙方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。10.3违约责任的计算及赔偿方式：违约金计算方式为按日计算，自违约之日起至实际履行之日止。双方同意违约金不足以弥补损失的，有权要求对方另行赔偿。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如双方无法通过协商解决争议，应提交至市中级人民法院进行诉讼。11.3争议解决费用：诉讼费用按法律规定承担，胜诉方有权要求败诉方承担。第十二条：保密条款12.1保密信息范围：本合同履行过程中，双方接触到的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密信息的使用和保护：双方应对保密信息予以严格保密，不得泄露给第三方，也不得用于合同之外的用途。12.3保密信息的泄露责任：如一方泄露了保密信息，应承担违约责任，向另一方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的赔偿金额。第十三条：其他条款13.1甲方声明：甲方保证项目合法合规，具备销售条件，提供的宣传资料和数据真实可靠。13.2乙方声明：乙方具备专业的销售团队和销售经验，能够按照甲方要求完成销售任务。13.3双方共同认可的条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改条件：合同履行期间，如双方同意修改合同，应签订书面修改协议。14.3合同解除条件：合同履行期限届满，或双方达成终止合同的书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，因第三方的原因，导致甲方或乙方需要与第三方进行交涉、协调、合作或承担相应责任的情况。第二条：第三方介入的处理方式2.1甲方或乙方在合同履行过程中，如遇到第三方介入的情况，应立即通知对方，并共同协商解决办法。2.2甲方或乙方与第三方进行交涉、协调、合作时，应尽量维护本合同的履行，减少对合同履行的影响。2.3甲方或乙方因第三方介入产生的额外费用和损失，应由甲方和乙方根据实际情况承担。第三条：第三方责任的界定3.1第三方对甲方或乙方造成的损失，由第三方承担责任。甲方或乙方不应要求对方承担因第三方介入产生的损失。3.2甲方或乙方在履行合同过程中，如发现第三方存在违法行为或可能导致合同无法履行的情况，应立即通知对方，并共同采取措施防范风险。3.3甲方或乙方在履行合同过程中，如发现第三方存在违约行为，应尝试与第三方协商解决。如协商无果，可依法向第三方追偿。第四条：第三方责任限额4.1甲方和乙方根据本合同，对于第三方介入产生的损失，有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.2甲方和乙方根据本合同，对于第三方介入产生的损失，无权要求对方承担。4.3甲方和乙方在履行合同过程中，如发现第三方存在违法行为或可能导致合同无法履行的情况，应立即通知对方，并共同采取措施防范风险。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1如第三方介入导致合同履行期限延长，双方应根据实际情况协商延长合同履行期限。5.2如第三方介入导致合同履行目标无法实现，双方应根据实际情况协商调整合同履行目标。5.3如第三方介入导致合同无法履行，双方均有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第六条：第三方介入的保密义务6.1甲方和乙方在与第三方进行交涉、协调、合作过程中，应对第三方提供的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。6.2甲方和乙方违反保密义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的赔偿金额。第七条：第三方介入的争议解决7.1双方在履行合同过程中，如因第三方介入产生争议，应尝试协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2双方在履行合同过程中，如因第三方介入产生争议，提交至市中级人民法院进行诉讼。7.3诉讼费用按法律规定承担，胜诉方有权要求败诉方承担。第八条：其他相关修正8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同的修改和解除，应遵循合同的生效、修改和解除条款。8.3本合同的第三方介入相关条款，适用于本合同的有效期间。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：甲方房产项目详细资料房产项目概述房产项目地理位置图房产项目规划许可证房产项目建筑设计图纸房产项目营销策略方案附件2：乙方销售团队组建方案乙方销售团队组织架构乙方销售团队成员名单及资质乙方销售团队培训计划乙方销售团队考核标准附件3：销售业绩奖励方案销售业绩奖励标准销售业绩奖励支付时间表销售业绩奖励计算公式销售业绩奖励支付方式附件4：甲方支持与服务清单甲方提供的销售支持事项甲方提供的销售服务事项甲方支持与服务的期限和条件附件5：乙方提供的销售支持与服务事项乙方提供的销售支持事项乙方提供的销售服务事项乙方支持与服务的期限和条件附件6：合同履行期限及续约条件合同履行期限的计算方式合同续约的条件和程序附件7：违约行为及责任认定标准违约行为的分类违约责任认定标准违约行为的示例说明附件8：争议解决方式及机构争议解决方式的选择争议解决机构的名称和地址争议解决费用的承担方式附件9：保密协议保密信息的范围和定义保密信息的保护措施和义务保密信息泄露的责任和赔偿标准附件10：第三方介入处理方案第三方介入的定义和范围第三方介入的处理方式第三方责任的界定和限额说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按合同约定提供房产项目资料，导致乙方无法进行销售活动，甲方应承担违约责任。甲方未按合同约定履行支持与服务义务，导致乙方销售受阻，甲方应承担违约责任。甲方未按合同约定支付代理费用或销售业绩奖励，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按合同约定组建销