二零二四年度房屋买卖合同范本

二零二四年度房屋买卖合同范本本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条房屋交易过程中的税费9.1税费承担9.2税费支付第十条房屋交易过程中的手续费10.1手续费承担10.2手续费支付第十一条房屋交付后的物业管理11.1物业管理费11.2物业服务第十二条双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务12.2买受人的权利和义务第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路号，具体门牌号。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的住宅户型。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X身份证号码：联系电话：X地址：2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号码：联系电话：X地址：第三条房屋交易价格3.1成交价格：房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）。3.2付款方式：买受人按下述第3.3条的约定支付房款。3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给出卖人；剩余房款买受人应按贷款银行的要求支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路等基本居住条件。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用按国家相关部门的规定执行，由双方共同承担。第五条房屋质量及保修5.1质量保证：出卖人保证所述房屋不存在任何权属争议、质量问题等影响交易的瑕疵。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位等。5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为年。第六条违约责任6.1出卖人违约：（1）未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币万元整给买受人。（2）未按本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。6.2买受人违约：（1）未按本合同约定支付房款的，应支付违约金人民币万元整给出卖人。（2）未按本合同约定接受房屋交付的，应承担相应的责任。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向所在地人民法院申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。合同附件：1.房屋所有权证复印件2.出卖人身份证明复印件3.买受人身份证明复印件4.贷款银行相关资料5.其他与本合同有关的文件第八条合同的变更和解除8.1变更条件：（1）合同生效后，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更合同内容。（2）合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，并报原合同登记机关备案。8.2解除条件：（1）合同生效后，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。（2）合同生效后，如出卖人未按约定交付房屋，买受人可以解除合同。（3）合同生效后，如买受人未按约定支付房款，出卖人可以解除合同。第九条房屋交易过程中的税费9.1税费承担：（1）房屋交易过程中涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定执行。（2）买受人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。9.2税费支付：（1）买受人应按照税务部门的要求支付相关税费。（2）出卖人应提供合法的发票，协助买受人办理税费支付手续。第十条房屋交易过程中的手续费10.1手续费承担：（1）房屋交易过程中产生的人工手续费、资料制作费等，由双方协商承担。（2）手续费的支付方式、支付时间由双方协商确定。10.2手续费支付：（1）买受人应按照双方约定支付手续费。（2）出卖人应提供合法的发票，协助买受人办理手续费支付手续。第十一条房屋交付后的物业管理11.1物业管理费：（1）买受人应按物业管理公司要求支付物业管理费。（2）物业管理费的支付时间、支付方式由买受人按照物业管理公司的规定执行。11.2物业服务：（1）买受人应遵守物业管理公司的规章制度，配合物业管理工作。第十二条双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务：（1）按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量和权益。（2）协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关费用。（3）提供合法的房屋所有权证，并保证房屋权属清晰。12.2买受人的权利和义务：（1）按照本合同约定支付房款，并按照约定时间接受房屋交付。（2）协助出卖人办理房屋过户手续，并承担相关费用。（3）遵守物业管理公司的规章制度，配合物业管理工作。第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。13.3解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，由双方协商确定，并以补充协议的形式签订。14.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、身份证明等相关文件。14.3签字盖章：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款银行、物业管理公司等。第十六条第三方介入的条件和程序16.1条件：当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同选择合适的第三方。16.2程序：甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务，并报原合同登记机关备案。第十七条第三方的主要职责17.1中介机构：负责为甲乙方提供房屋买卖相关的信息咨询服务，协助双方达成交易。17.3监理机构：负责对房屋的交付、质量及保修等情况进行监督和检查。17.4贷款银行：负责为买受人提供购房贷款服务，并按照约定的时间和方式发放贷款。17.5物业管理公司：负责对购买后的房屋提供物业管理服务。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限额。18.2第三方责任限额的确定：（1）第三方责任限额可根据合同金额的一定比例确定，由甲乙方协商确定。（2）第三方责任限额也可由第三方承诺承担的责任范围确定。18.3第三方在履行合同过程中，超出责任限额的部分，由甲乙方自行承担。第十九条第三方介入的变更和解除19.1变更条件：当甲乙方因不可抗力因素或双方协商一致，需要变更第三方服务内容或解除第三方服务合同时，应签订书面变更协议或解除协议。19.2解除条件：甲乙方解除第三方服务合同的，应提前通知第三方，并按照合同约定承担相应的责任。第二十条约定第三方与其他各方的关系20.1第三方与其他各方：第三方在履行合同过程中，应独立承担责任，不涉及甲乙方之间的权利义务关系。20.2第三方与其他各方的划分：第三方应按照合同约定履行义务，其他各方应按照合同约定承担相应的权利和义务。第二十一条第三方介入的争议解决21.1双方因第三方介入发生的争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼。第二十二条第三方介入的违约责任22.1第三方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。22.2第三方未按合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二十三条其他约定23.1本合同未尽事宜，由甲乙方与第三方协商确定，并以书面形式补充协议。23.2本合同附件包括与第三方签订的相关服务协议。第二十四条签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：出卖人身份证明复印件附件三：买受人身份证明复印件附件四：贷款银行相关资料附件五：中介机构服务合同复印件附件六：评估机构评估报告复印件附件七：监理机构监理报告复印件附件八：物业管理公司服务合同复印件附件九：房屋交付确认书附件十：质量保证书附件十一：保修条款复印件附件十二：物业服务合同复印件附件十三：其他与本合同有关的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.出卖人身份证明复印件：应与原件一致，注明“与原件一致”字样，并由出卖人签字确认。3.买受人身份证明复印件：应与原件一致，注明“与原件一致”字样，并由买受人签字确认。4.贷款银行相关资料：包括贷款合同、贷款批准书、贷款条款等，应清晰、完整。5.中介机构服务合同复印件：应包括中介机构的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。6.评估机构评估报告复印件：应包括房屋的价值评估、评估依据、评估结果等。7.监理机构监理报告复印件：应包括房屋的交付、质量及保修等情况的监理意见。8.物业管理公司服务合同复印件：应包括物业公司的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。9.房屋交付确认书：应包括房屋交付的时间、地点、交付条件等。10.质量保证书：应包括出卖人对房屋质量的保证条款、保修期限等。11.保修条款复印件：应包括出卖人对房屋保修的承诺、保修范围、保修期限等。12.物业服务合同复印件：应包括物业公司的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。13.其他与本合同有关的文件：包括但不限于房屋交易过程中的税费支付凭证、手续费支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定交付房屋。2.出卖人未按合同约定履行质量保证义务。3.买受人未按合同约定支付房款。4.买受人未按合同约定接受房屋交付。5.第三方未按合同约定履行义务。违约责任认定：1.出卖人违约：未按合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币万元整给买受人。未按合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。2.买受人违约：未按合同约定支付房款的，应支付违约金人民币万元整给出卖人。未按合同约定接受房屋交付的，应承担相应的责任。3.第三方