2024年南宁商业地产租赁合同的租金优惠政策

2024版南宁商业地产租赁合同的租金优惠政策本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金标准及租金计算2.1租金标准2.2租金计算公式2.3租金支付周期3.租金优惠政策3.1优惠政策适用范围3.2租金优惠幅度3.3优惠政策的生效时间及终止时间4.租金支付方式及支付时间4.1租金支付方式4.2租金支付时间5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件及时间6.物业管理及维修6.1物业管理责任6.2维修责任7.租赁用途及遵守法律法规7.1租赁用途7.2遵守法律法规8.合同的变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1租赁双方违约责任10.争议解决方式10.1争议解决方式11.合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件12.其他条款12.1租赁双方的权利和义务12.2物业保险12.3转让和转租13.附件13.1物业照片13.2租赁合同补充协议14.签署页14.1租赁双方签字盖章14.2日期第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述甲方将位于南宁市区路的商业地产物业出租给乙方，物业具体地址为：8.合同的变更及解除8.1合同变更条件在租赁期内，若乙方因业务需要扩大租赁面积或变更租赁物业，可与甲方协商变更本合同相关条款。经双方协商一致并签订书面变更协议后，本合同相应条款按变更协议执行。8.2合同解除条件8.2.1乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍不支付的；（2）乙方使用物业违反法律法规或合同约定，严重损害甲方利益的；（3）乙方将物业转租给第三方，未经甲方同意的；（4）乙方在租赁期内破产、解散或丧失民事行为能力的；（5）其他甲方有权解除合同的情形。8.2.2合同解除的程序甲方解除合同的，应提前书面通知乙方。乙方应在接到解除合同通知后30日内搬离租赁物业，并将物业交还给甲方。如乙方未按期搬离，甲方有权采取必要措施清理乙方物品，由此产生的一切费用由乙方承担。9.违约责任9.1租赁双方违约责任租赁双方应严格履行本合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.争议解决方式10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同租赁期满或者双方协商一致解除合同时，合同终止。11.3合同续签条件租赁期满后，如乙方需继续租赁，应在本合同终止前3个月向甲方提出书面续签申请。双方就续签事宜达成一致的，应签订新的租赁合同。12.其他条款12.1租赁双方的权利和义务租赁双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。12.2物业保险乙方应自行办理物业保险，并将其保险单复印件交甲方备案。12.3转让和转租未经甲方同意，乙方不得将物业转租给第三方。如乙方需转让租赁权，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。13.附件13.1物业照片13.2租赁合同补充协议14.签署页14.1租赁双方签字盖章14.2日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指非甲乙双方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的物业租赁事宜时，应严格遵守国家法律法规及本合同的约定。第三方如因提供服务或履行合同义务造成乙方损失的，由甲方承担相应责任。15.3第三方权利第三方根据本合同约定享有相应的权利，包括但不限于收取服务费用、进入物业进行必要的检查和维修等。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协调甲乙双方租赁事宜，并收取中介费用。中介方的责任自合同签订之日起至合同终止之日止。中介方应保证其提供的信息真实准确，如因信息不实导致乙方损失的，乙方有权向中介方追偿。16.2维修服务提供商介入维修服务提供商作为第三方，负责物业的维修和保养工作。甲方应指定具有资质的维修服务提供商，并将其维修服务范围、收费标准等事项告知乙方。维修服务提供商的责任自维修服务开始之日起至服务结束之日止。16.3保险公司介入保险公司作为第三方，负责物业保险事宜。乙方应根据甲方的要求办理物业保险，并将保险单复印件交甲方备案。保险公司的责任自保险合同生效之日起至合同终止之日止。17.第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的赔偿责任第三方如因提供服务或履行合同义务造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据第三方过失程度、损失金额等因素确定。17.2第三方对甲乙双方的违约责任第三方如违反本合同约定，甲方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。18.第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同约定产生，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。第三方根据本合同约定履行义务，甲乙双方应予以配合。19.第三方介入的变更和解除19.1第三方如欲变更或解除本合同约定的义务，应提前书面通知甲乙双方。经甲乙双方同意后，本合同相应条款按变更或解除协议执行。19.2第三方未履行本合同约定义务，甲方有权解除合同。解除合同的程序参照8.2合同解除条件执行。20.其他相关事项20.1本合同未涉及第三方权利义务的条款，不影响甲乙双方的权利义务。20.2本合同的修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并签订书面修改、补充协议。20.3本合同及其附件的解释权归甲乙双方所有。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业照片详细要求：照片应包括物业的外观、内部结构、配套设施等，以直观展示物业实际情况。2.附件二：租赁合同补充协议详细要求：补充协议应包括租赁合同中未涉及的事项，如特殊用途许可、额外费用等。3.附件三：物业保险单详细要求：保险单应包括保险条款、保险金额、保险期限等，以证明物业已办理保险。4.附件四：维修服务提供协议详细要求：协议应包括维修服务提供商的服务范围、收费标准、维修时间等。5.附件五：中介服务协议详细要求：协议应包括中介服务的范围、费用、中介责任的界定等。6.附件六：第三方服务评价报告详细要求：报告应包括第三方服务的质量、效率、客户满意度等评价指标。7.附件七：物业使用权转让协议详细要求：协议应包括物业使用权转让的条件、程序、转让费用等。8.附件八：物业租赁合同变更协议详细要求：协议应包括合同变更的条件、程序、变更内容等。9.附件九：物业租赁合同解除协议详细要求：协议应包括合同解除的条件、程序、解除后的责任分配等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：未按约定时间交付物业、未履行物业维修责任等。责任认定标准：根据合同约定，甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：未按约定时间支付租金、未合理使用物业导致损坏等。责任认定标准：根据合同约定，乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：中介未按时完成租赁事宜、维修服务提供商未按时维修等