2024年度南昌租房维修与维护服务合同

2024年度南昌租房维修与维护服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的租赁房屋地址及面积1.4乙方提供的维修与维护服务范围第二条服务内容与标准2.1乙方提供的维修服务内容2.2乙方提供的维护服务内容2.3服务响应时间及处理时限2.4服务质量标准与要求第三条服务费用与支付方式3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间与方式3.3甲方支付服务费用后乙方提供的服务凭证3.4服务费用的调整机制第四条合同期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期4.3合同续约条款第五条维修项目的变更与终止5.1甲方提出维修项目变更的程序与要求5.2乙方同意或拒绝甲方提出的维修项目变更5.3甲方提出维修项目终止的条件与程序5.4乙方同意或拒绝甲方提出的维修项目终止第六条乙方的工作时间与施工人员6.1乙方的工作时间6.2施工人员的要求与资质6.3乙方对施工人员的管理责任第七条甲方义务与责任7.1甲方提供的维修与维护条件7.2甲方对乙方施工过程的配合与协助7.3甲方对乙方提供的服务质量的认可第八条乙方义务与责任8.1乙方按照约定提供维修与维护服务8.2乙方对施工过程中的安全责任8.3乙方对甲方提供的设施与设备的保护责任第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件对合同履行的影响与处理方式第十条违约责任10.1甲方未按约定支付服务费用的违约处理10.2乙方未按约定提供维修与维护服务的违约处理10.3双方的其他违约行为及处理方式第十一条争议解决方式11.1双方发生的争议解决方式11.2争议解决的地点与适用法律第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序12.2合同解除的条件与程序第十三条保密条款13.1双方对合同内容与履行情况的保密义务13.2保密信息的范围与期限第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利与义务14.2合同的附件与补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址甲方：南昌市区路号，法定代表人：，联系电话：。1.2乙方名称与地址乙方：维修与维护服务公司，地址：南昌市区路号，法定代表人：，联系电话：。1.3甲方拥有的租赁房屋地址及面积甲方租赁房屋地址：南昌市区路号，房屋面积：平方米。1.4乙方提供的维修与维护服务范围乙方提供的维修与维护服务范围：包括但不限于房屋结构、水电设施、家具家电、室内装修等方面的维修与维护。第二条服务内容与标准2.1乙方提供的维修服务内容乙方提供的维修服务内容包括：房屋结构维修、水电设施维修、家具家电维修、室内装修维修等。2.2乙方提供的维护服务内容乙方提供的维护服务内容包括：定期检查房屋设施、预防性维护、紧急维修等。2.3服务响应时间及处理时限乙方接到甲方维修请求后，应在24小时内响应，并在约定的时间内完成维修。特殊情况需延长维修时间的，乙方应提前通知甲方。2.4服务质量标准与要求乙方应按照行业标准及甲方的合理要求提供维修与维护服务，确保服务质量。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用的计算方式服务费用根据乙方实际提供的维修与维护服务项目及工时计算。具体费用双方在合同签订时协商确定。3.2服务费用的支付时间与方式甲方应在乙方完成维修与维护服务后支付服务费用。支付方式为转账支付，甲方应在合同约定的时间内将服务费用支付至乙方指定的账户。3.3甲方支付服务费用后乙方提供的服务凭证乙方在收到服务费用后，应向甲方提供正规发票作为服务凭证。3.4服务费用的调整机制如遇市场行情变化或政策调整，乙方应提前通知甲方，双方可协商调整服务费用。第四条合同期限4.1合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止日期合同期限为2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。4.3合同续约条款如双方同意续约，应在该合同期限届满前30日内签订新的合同。第五条维修项目的变更与终止5.1甲方提出维修项目变更的程序与要求甲方如需变更维修项目，应向乙方提出书面变更申请，并注明变更内容、理由及期望完成时间。5.2乙方同意或拒绝甲方提出的维修项目变更乙方应在收到甲方书面变更申请后5个工作日内回复甲方，同意或拒绝变更申请。如乙方同意变更，双方应就变更后的服务内容、费用等进行协商确定。5.3甲方提出维修项目终止的条件与程序甲方如需终止维修项目，应向乙方提出书面终止申请，并注明终止理由及时间。5.4乙方同意或拒绝甲方提出的维修项目终止乙方应在收到甲方书面终止申请后5个工作日内回复甲方，同意或拒绝终止申请。如乙方同意终止，双方应就终止后的费用、结算等问题进行协商确定。第六条乙方的工作时间与施工人员6.1乙方的工作时间乙方的工作时间为周一至周日，每日8:0018:00。特殊情况下，乙方可根据甲方需求调整工作时间。6.2施工人员的要求与资质乙方应确保施工人员具备相应的技能与资质，如电工证、焊工证等。施工人员进入甲方场所时，应遵守甲方的管理制度。6.3乙方对施工人员的管理责任乙方应对施工人员的行为进行管理，确保施工人员遵守法律法规及甲方的管理制度，如有违反，乙方应承担相应责任。第八条乙方义务与责任8.1乙方按照约定提供维修与维护服务乙方应按照合同约定及甲方需求提供维修与维护服务，确保服务质量和效果。8.2乙方对施工过程中的安全责任乙方在施工过程中应确保施工安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的发生。如因乙方原因造成安全事故，乙方应承担全部责任。8.3乙方对甲方提供的设施与设备的保护责任乙方在施工过程中应对甲方提供的设施与设备进行保护，避免因施工造成损坏。如因乙方原因造成损坏，乙方应承担修复费用。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件对合同履行的影响与处理方式如发生不可抗力事件，导致乙方无法履行合同，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明。双方根据不可抗力事件对合同履行造成的影响，协商确定合同的变更或终止。第十条违约责任10.1甲方未按约定支付服务费用的违约处理10.2乙方未按约定提供维修与维护服务的违约处理如乙方未按约定提供维修与维护服务，甲方有权要求乙方在约定的时间内履行合同，乙方应承担因迟延履行而产生的违约金，违约金为应付款项的5%。10.3双方的其他违约行为及处理方式除上述违约行为外，双方的其他违约行为按照合同约定及法律法规的规定处理。第十一条争议解决方式11.1双方发生的争议解决方式双方发生的争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点与适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序如双方同意变更合同，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。12.2合同解除的条件与程序如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。解除协议应明确约定解除合同的原因、时间、双方的责任等。第十三条保密条款13.1双方对合同内容与履行情况的保密义务双方应对合同内容、履行情况及其他商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、甲方客户信息、乙方技术秘密等。保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起2年内有效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利与义务双方可根据合同履行过程中的实际情况，约定其他权利与义务。14.2合同的附件与补充协议合同附件包括双方提供的技术参数、施工图纸等。补充协议应经双方签字盖章确认，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到合同内容的其他主体，包括但不限于中介方、供应商、施工队伍等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于提供维修材料、设备、技术支持、施工服务等方面。第二条第三方选择与资质要求2.2甲乙双方有义务对第三方主体的资质、能力进行审查，确保其具备履行合同的能力。第三条第三方责任与义务3.1第三方主体应按照合同约定及甲乙双方的要求，提供相关服务或产品。3.2第三方主体应对其提供的服务或产品质量负责，确保符合合同要求。3.3第三方主体在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方与甲乙方的沟通与协调4.2甲乙双方应对第三方主体提出的问题及时给予解答，提供必要的支持与协助。第五条第三方责任限额与赔偿5.1第三方主体造成的损失，包括但不限于经济损失、信誉损失等，应承担相应的赔偿责任。5.2甲乙双方应根据合同约定及法律法规的规定，明确第三方的责任限额。5.3第三方主体对甲乙双方的赔偿责任，不影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方介入的变更与终止6.1甲乙双方如需变更或终止第三方主体的介入，应签订书面变更协议或终止协议。6.2变更或终止第三方介入的协议应明确约定变更或终止的原因、时间、双方的责任等。第七条第三方主体与甲乙方的关系7.1第三方主体与甲乙方的关系基于合同约定，不影响甲乙双方之间的权利义务。7.2第三方主体与甲乙方的合同，不得违反甲乙双方之间的合同约定。第八条第三方主体的违约处理8.1第三方主体如发生违约行为，甲乙双方有权要求其履行合同或承担违约责任。8.2甲乙双方应根据合同约定及法律法规的规定，对第三方主体的违约行为进行处理。第九条第三方主体与甲乙方的争议解决9.1第三方主体与甲乙方的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方主体应对甲乙双方提供的保密信息予以保密，不得向第三方披露。10.2保密信息范围包括合同内容、甲乙双方的商业秘密等。第十一条第三方介入的合同附件与补充协议11.1第三方介入的合同附件包括双方提供的技术参数、施工图纸等。11.2补充协议应经甲乙双方签字盖章确认，与合同具有同等法律效力。第十二条本条款的补充与修改12.1本条款如有未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议进行修改。12.2本条款的修改，需经甲乙双方共同协商，并签署书面协议。本部分条款的制定，旨在明确第三方介入后的相关事宜，确保合同顺利履行，保护甲乙双方的合法权益。第三方介入后的修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋维修与维护服务项目清单详细列出甲方房屋维修与维护服务项目的具体内容，包括但不限于水电系统、供暖系统、通风系统、卫浴设备、室内装修等方面的维修与维护服务。附件二：乙方施工人员资质证明提供乙方施工人员的资质证明文件，包括但不限于电工证、焊工证、维修技术资格证书等。附件三：维修材料与设备清单详细列出乙方在维修过程中需要使用的材料与设备，包括品牌、型号、数量等信息。附件四：维修服务流程与标准详细描述乙方提供维修服务的流程，以及服务质量的标准与要求。附件五：合同履行过程中的沟通与协调机制明确双方在合同履行过程中的沟通与协调机制，包括联系方式、沟通频率、紧急情况处理等。附件六：保密协议明确双方对合同内容、商业秘密等信息的保密义务，以及保密信息的范围与期限。附件七：争议解决协议详细描述双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。附件八：合同的变更与解除协议明确双方在合同履行过程中变更或终止合同的条件与程序，以及变更或终止后的处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用甲方未按合同约定的时间、金额支付服务费用，属于违约行为。示例说明：如果甲方在乙方完成维修服务后，未能按时支付服务费用，则构成违约。2.乙方未按约定提供维修与维护服务乙方未按合同约定的服务内容、质量标准提供维修与维护服务，属于违约行为。示例说明：如果乙方在维修过程中，未能按照约定的标准完成维修服务，则构成违约。3.乙方施工人员未按约定提供服务乙方施工人员未按合同约定的服务流程、质量标准提供服务，属于违约行为。示例说明：如果乙方施工人员在维修过程中，未能按照约定的流程进行操作，导致维修质量不达标，则构成违约。4.甲方未按约定提供维修条件甲方未按合同约定的时间、方式提供维修条件，属于违约行为。示例说明：如果甲方在乙方进行维修时，未能提供必要的配合与协助，导致维修进度延迟，则构成违约。5.甲方未按约定支付维修费用甲方未按合同约定的时间、金额支付维修费用，属于违约行为。示例说明：如果甲方在乙方完成维修服务后，未能按时支付维修费用，则构成违约。6.乙方未按约定提