二手住宅买卖居间方责任与报酬协议（2024年）

二手住宅买卖居间方责任与报酬协议（2024年版）本合同目录一览1.二手住宅买卖居间方责任与报酬协议1.1定义与术语解释1.1.1二手住宅1.1.2买卖双方1.1.3居间方1.2居间方责任1.2.1提供信息与推荐1.2.2安排双方会面1.2.3协助谈判与签约1.3居间方报酬1.3.1报酬计算方式1.3.2报酬支付时间1.3.3报酬支付方式1.4居间方义务与禁止行为1.4.1诚实守信1.4.2保密义务1.4.3禁止行为1.5合同的生效、变更与解除1.5.1合同生效条件1.5.2合同变更条件1.5.3合同解除条件1.6违约责任1.6.1居间方违约责任1.6.2买卖双方违约责任1.7争议解决1.7.1协商解决1.7.2调解解决1.7.3法律途径1.8法律适用与争议解决1.8.1法律适用1.8.2争议解决方式1.9合同的签署与备案1.9.1合同签署1.9.2合同备案1.10附则1.10.1合同的解释1.10.2合同的修订1.10.3合同的终止第一部分：合同如下：1.二手住宅买卖居间方责任与报酬协议1.1定义与术语解释1.1.1二手住宅：本合同所称二手住宅是指已经发生过一次或多次产权转移的住宅，包括各种类型的住宅，如公寓、别墅、住宅小区等。1.2居间方责任1.2.1提供信息与推荐：居间方有义务向买卖双方提供真实、准确、完整的二手住宅交易相关信息，并根据双方的需求提供合适的房源和买方信息。1.2.2安排双方会面：居间方应积极协调买卖双方的时间，安排双方会面，以便双方相互了解和洽谈。1.2.3协助谈判与签约：居间方应协助买卖双方进行价格谈判，提供专业建议，帮助双方达成共识，并协助双方完成房屋买卖合同的签订。1.3居间方报酬1.3.1报酬计算方式：居间方的报酬根据二手住宅交易的总金额的一定比例计算，具体比例双方另行约定。1.3.2报酬支付时间：居间方的报酬在买卖双方完成房屋过户手续后支付。1.3.3报酬支付方式：居间方的报酬通过银行转账等方式支付。1.4居间方义务与禁止行为1.4.1诚实守信：居间方应诚实守信，不得故意隐瞒房源信息、买卖双方信息及房屋的瑕疵等。1.4.2保密义务：居间方应对在交易过程中获得的买卖双方的信息保密，不得泄露给第三方。1.4.3禁止行为：居间方不得利用职务之便，索取或接受买卖双方的任何形式的贿赂，不得从事任何损害买卖双方利益的行为。1.5合同的生效、变更与解除1.5.1合同生效条件：本合同自买卖双方和居间方签字（或盖章）之日起生效。1.5.2合同变更条件：合同的变更应由买卖双方和居间方协商一致，并签订书面变更协议。1.5.3合同解除条件：合同的解除应由买卖双方协商一致，并书面通知居间方。1.6违约责任1.6.1居间方违约责任：居间方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买卖双方因此遭受的损失。1.6.2买卖双方违约责任：买卖双方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。1.7争议解决1.7.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，应由各方协商解决。1.7.2调解解决：协商不成的，可以请求第三方进行调解。1.7.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.8法律适用与争议解决1.8.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.8.2争议解决方式：本合同项下的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以选择调解或法律途径解决。1.9合同的签署与备案1.9.1合同签署：本合同一式三份，卖方、买方和居间方各执一份。1.9.2合同备案：合同签署后，各方应按照法律规定进行备案。1.10附则1.10.1合同的解释：本合同未尽事宜，可由各方协商解释。1.10.2合同的修订：合同的修订应由各方协商一致，并签订书面修订协议。1.10.3合同的终止：本合同终止后，各方应按照合同约定履行相关义务。8.合同的解除和终止8.1解除条件8.1.1在合同履行过程中，如居间方未按照约定履行其义务，或者其履行义务不符合约定的，卖方和买方均有权解除合同。8.1.2在合同履行过程中，如卖方和买方协商一致，可以解除合同。8.2终止条件8.2.1.1居间方完成其所有义务，并收取了约定报酬；8.2.1.2居间方未按照约定履行其义务，或者其履行义务不符合约定，卖方和买方解除合同；8.2.1.3合同双方协商一致终止合同。9.合同的转让9.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。10.合同的续约10.1如双方在合同到期后希望继续合作，可书面同意续约，并签订新的合同。11.合同的违约金11.1各方应严格按照本合同的约定履行其义务。如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式和金额由各方协商确定。12.信息的准确性12.1居间方应确保提供给卖方和买方的信息是准确和真实的。如因居间方提供的信息不准确或不真实导致卖方和买方遭受损失的，居间方应承担相应的责任。13.隐私保护13.1居间方应对在交易过程中获得的卖方和买方的个人信息和隐私保密，不得泄露给第三方。如居间方违反保密义务导致卖方和买方遭受损失的，居间方应承担相应的责任。14.法律和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如本合同项下的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以选择调解或法律途径解决。15.其他条款15.1本合同未尽事宜，可由各方协商补充。如各方在补充协议中存在争议，应参照本合同的争议解决方式解决。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，与本次二手住宅买卖交易有关联的个体或机构，包括但不限于金融机构、inspectorate机构、法律顾问、其他中介方等。2.第三方介入的程序与条件2.1第三方介入需经甲乙方书面同意，并签订书面补充协议。2.2甲乙方应谨慎选择第三方，并确保第三方的专业性和可靠性。2.3第三方介入前，甲乙方应对第三方进行充分的了解，并评估其介入对交易的影响。3.第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并协助完成交易。3.2第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得利用甲乙方的信息进行不正当交易。3.3第三方对甲乙方提供的信息保密，未经甲乙方书面同意，不得泄露给其他方。4.第三方责任限额与承担4.1第三方应对其提供的服务负责，如因第三方的原因导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权向第三方追偿。4.2第三方介入的费用由甲乙方承担，具体费用在补充协议中约定。4.3第三方对甲乙方提供的服务不存在任何形式的保证，甲乙方不得要求第三方对交易结果承担责任。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。5.3第三方对甲乙方的指示，甲乙方均应谨慎考虑，并独立作出决策。6.第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止条件在补充协议中约定。6.2第三方解除介入的，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方完成后续工作。6.3第三方解除介入后，其对甲乙方的义务仍继续有效。7.第三方介入的违约处理7.1第三方违反本合同或补充协议的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可以选择调解或法律途径解决。8.第三方介入对合同其他条款的影响8.1本合同的其它条款，如报酬、义务、解除等，对第三方继续有效。8.2第三方介入不影响本合同的其它条款，各方仍应按照本合同的约定履行其义务。9.补充协议的签订与备案9.1补充协议一式三份，甲乙方和第三方各执一份。9.2补充协议签订后，各方应按照法律规定进行备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅买卖合同附件二：居间服务报酬计算公式附件三：居间服务报酬支付时间表附件四：居间服务报酬支付方式说明附件五：居间方义务与禁止行为清单附件六：合同的生效、变更与解除条件说明附件七：违约行为及责任认定标准附件八：争议解决方式选择协议附件九：居间方提供的房源信息表附件十：居间方提供的买方信息表附件十一：居间方提供的卖方信息表附件十二：第三方介入协议附件十三：补充协议范本附件十四：合同解除协议附件十五：合同终止协议附件详细要求和说明：附件一：二手住宅买卖合同本附件详细列出了二手住宅买卖合同的内容，包括合同双方的基本信息、房屋基本信息、交易金额、付款方式、过户手续等。附件二：居间服务报酬计算公式本附件提供了居间服务报酬的计算公式，详细说明了报酬的计算方式和计算方法。附件三：居间服务报酬支付时间表本附件列出了居间服务报酬的支付时间表，明确了报酬支付的时间节点和支付方式。附件四：居间服务报酬支付方式说明本附件详细说明了居间服务报酬的支付方式，包括支付途径、支付期限和支付条件等。附件五：居间方义务与禁止行为清单本附件列出了居间方的义务和禁止行为，明确了居间方在合同履行过程中应遵守的规定。附件六：合同的生效、变更与解除条件说明本附件详细说明了合同的生效、变更与解除的条件，包括具体的条件和程序。附件七：违约行为及责任认定标准本附件列出了合同中的违约行为及责任认定标准，明确了各方在违约时的责任承担。附件八：争议解决方式选择协议本附件是甲乙方关于争议解决方式的选择协议，包括协商、调解和法律途径等。附件九：居间方提供的房源信息表本附件是居间方提供的房源信息表，包括房源的基本信息和居间方的推荐意见等。附件十：居间方提供的买方信息表本附件是居间方提供的买方信息表，包括买方的基本信息和购买需求等。附件十一：居间方提供的卖方信息表本附件是居间方提供的卖方信息表，包括卖方的基本信息和出售需求等。附件十二：第三方介入协议本附件详细说明了第三方介入的程序、条件和第三方的主要职责与义务。附件十三：补充协议范本附件十四：合同解除协议本附件是甲乙方关于合同解除的协议，明确了合同解除的条件和程序。附件十五：合同终止协议本附件是甲乙方关于合同终止的协议，明确了合同终止的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.居间方未按照约定履行其