2024年度二手房交易合同范例

2024年度二手房交易合同范例本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3出卖人责任第六条：物业及公共设施6.1物业管理6.2公共设施第七条：交易双方的权利和义务7.1出卖人权利和义务7.2买受人权利和义务第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3宠物处理第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1签订日期14.2签字盖章本合同目录一览1.合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3见证人信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明3.交易金额及支付方式3.1交易金额3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户4.1过户手续4.2过户时间4.3过户费用5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.房屋质量及维修6.1质量保证6.2维修责任6.3维修费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业费结算11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3交易过程中产生的其他文件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方所有的，位于X的房屋，房屋所有权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，房屋户型为X。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同成交价为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式为：一次性付款/分期付款。具体付款方式及付款时间见附件。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋内外部装修及设施完好；（3）房屋内的户口已迁出。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于：契税、印花税、土地增值税等。具体费用及支付方式见附件。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证房屋符合国家关于住宅建筑设计规范的要求，不存在重大质量问题。5.2瑕疵说明甲方应向乙方说明房屋的瑕疵，包括但不限于：房屋的结构、设施设备、装修等情况。5.3出卖人责任如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条：物业及公共设施6.1物业管理甲方应将物业公司的联系方式告知乙方，并协助乙方与物业公司办理交接手续。6.2公共设施房屋所在小区的公共设施包括但不限于：绿化、停车位、健身设施等。具体使用规则见小区物业管理规定。第七条：交易双方的权利和义务7.1甲方权利和义务（1）保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付房屋；（3）协助乙方办理过户手续；（4）如房屋存在瑕疵，如实告知乙方并承担相应责任。7.2乙方权利和义务（1）按照约定时间支付房款；（2）按照约定时间接收房屋；（3）协助甲方办理过户手续；（4）按照约定使用物业及公共设施；（5）如房屋存在瑕疵，有权要求甲方承担相应责任。第一部分：合同如下：1.合同主体1.1卖方信息（1）卖方姓名：X（2）卖方身份证号：X（3）卖方联系方式：X（4）卖方地址：X1.2买方信息（1）买方姓名：X（2）买方身份证号：X（3）买方联系方式：X（4）买方地址：X1.3见证人信息（1）见证人姓名：X（2）见证人身份证号：X（3）见证人联系方式：X（4）见证人地址：X2.房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：X市X区X街道X号（2）房屋面积：X平方米（3）房屋结构：X（4）房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明（1）房屋所有权证：附件一（2）土地使用权证：附件二（3）其他权属证明：附件三2.3房屋现状说明（1）房屋现状：X（2）装修情况：X（3）家具家电清单：附件四3.交易金额及支付方式3.1交易金额（1）房屋成交价格为：X元（大写：X元整）3.2支付方式1）现金支付：X元；2）转账支付：X元；3.3支付时间（1）买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付给卖方。4.房屋过户4.1过户手续（1）卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于：1）提供必要的证件和材料；2）配合办理房屋所有权转移登记；3）配合办理户口迁移等相关手续。4.2过户时间（1）买方应在本合同签订之日起X日内，办理完毕房屋过户手续。4.3过户费用（1）过户过程中产生的费用由买方承担，具体费用以实际发生为准。5.房屋交付5.1交付时间（1）房屋交付时间为过户手续办理完毕之日起X日内。5.2交付条件1）房屋所有权转移登记已完成；2）户口迁移手续已完成；3）房屋现状与本合同约定的现状一致。5.3交付手续1）房屋所有权证；2）土地使用权证；3）家具家电清单；4）其他相关证件和材料。6.房屋质量及维修6.1质量保证（1）卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，包括但不限于：1）结构安全；2）渗漏；3）电气设备正常运行；4）管道畅通。6.2维修责任（1）交付后，房屋及附属设施因自然损耗或正常使用产生的维修责任，由买方承担。6.3维修费用（1）因质量问题导致的维修费用，由卖方承担。具体费用以实际发生为准。7.违约责任7.1卖方违约（1）卖方未按本合同约定履行义务，包括但不限于：1）未按约定时间办理过户手续；2）未按约定时间交付房屋；3）房屋及附属设施存在重大质量问题，且未按约定维修。7.2买方违约（1）买方未按本合同约定履行义务，包括但不限于：1）未按约定时间支付房款；2）未按约定时间办理过户手续。7.3违约赔偿（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。652578第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出变更合同条款的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方要求解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担甲方损失的赔偿责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。11.3解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方要求解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十二条：其他约定12.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋内的户口迁出。如因甲方原因导致乙方无法正常入住的，甲方应承担相应的责任。12.2家具家电归属本合同所涉及的家具家电，除双方另有约定外，均归乙方所有。12.3宠物处理如房屋内存在宠物，甲方应在交付房屋前将宠物处理掉。如甲方未能处理掉宠物，乙方有权要求甲方承担相应责任。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1签订日期本合同签订日期为年月日。14.2签字盖章甲方（出卖人）签字：____________乙方（买受人）签字：____________8.争议解决8.1协商解决（1）合同双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2调解解决（1）双方同意向合同签订地的居民调解委员会申请调解。（2）调解不成的，双方可按本合同第8.1条约定解决争议。8.3诉讼解决（1）如双方无法通过协商和调解解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同的生效以买方支付全部房款为前提。9.2合同变更（1）合同双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议。（2）变更协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同解除（1）合同双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议。（2）解除协议应明确约定解除本合同的原因、日期及双方的责任。10.其他约定10.1户口迁移（1）卖方应在本合同签订之日起X日内，将户口迁出房屋。（2）如卖方未能按约定迁出户口，应支付给买方违约金，违约金为本合同成交价格的1%。10.2家具家电归属（2）未在清单内的家具家电，归买方所有。10.3物业费结算（1）卖方应在本合同签订之日起X日内，结清物业费等相关费用。（2）如卖方未能按约定结清费用，应支付给买方违约金，违约金为本合同成交价格的1%。11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3交易过程中产生的其他文件12.合同签订日期（1）本合同签订日期为：年月日。13.合同签订地点（1）本合同签订地点为：X市X区X街道X号。14.合同双方签字（或盖章）（1）卖方（签字/盖章）：（2）买方（签字/盖章）：（3）见证人（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的，参与本合同交易过程的其他方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方在本合同交易过程中，应严格遵守相关法律法规，提供真实、准确的信息和服务。如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。第十六条：中介方介入16.1中介方职责中介方应在本合同交易过程中，如实向甲方和乙方介绍房屋情况，协助双方办理交易手续，并按照约定收取中介费用。16.2中介费用中介费用包括但不限于：房屋买卖中介费、评估费、过户手续费等。具体费用及支付方式见附件。第十七条：评估机构介入17.1评估机构职责评估机构应在本合同交易过程中，对房屋进行评估，并出具评估报告。评估报告应真实、准确反映房屋价值。17.2评估报告评估报告一式两份，甲方和乙方各执一份。评估费用由乙方承担。第十八条：过户机构介入18.1过户机构职责过户机构应在本合同交易过程中，协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并按照约定收取过户手续费。18.2过户手续费过户手续费包括但不限于：契税、印花税、土地增值税等。具体费用及支付方式见附件。第十九条：第三方责任限额19.1第三方责任限额如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应责任。第三方的责任限额详见附件。19.2附件附件中应详细列出第三方责任限额，包括但不限于：中介方、评估机构、过户机构等。第二十条：第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在本合同交易过程中，仅为协助方，不改变甲方和乙方之间的交易关系。20.2第三方之间的关系第三方之间相互独立，不存在任何法律关系。如因第三方之间纠纷导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。第二十一条：第三方介入的额外条款及说明21.1额外条款本合同另有约定或双方协商一致的，可增加额外条款。21.2说明本合同未尽事宜，双方可协商补充。如协商不成，可依法解决。第二十二条：合同的变更和解除22.1变更条件任何一方提出变更合同条款的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。22.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方要求解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第二十三条：违约责任23.1第三方违约责任第三方违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。第二十四条：争议解决24.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。24.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第二十五条：合同的生效、终止和解除25.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。25.2终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。25.3解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方要求解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第二十六条：其他约定26.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋内的户口迁出。如因甲方原因导致乙方无法正常入住的，甲方应承担相应的责任。26.2家具家电归属本合同所涉及的家具家电，除双方另有约定外，均归乙方所有。26.3宠物处理如房屋内存在宠物，甲方应在交付房屋前将第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义（1）本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等与本合同交易过程相关的非合同主体。15.2第三方责任（1）第三方应依法依规履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。（2）第三方应对其在交易过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。16.第三方介入的交易流程16.1中介机构介入（1）中介机构负责协调甲乙双方沟通，提供房源信息及市场行情咨询。（2）中介机构应协助甲乙双方办理房屋过户等相关手续。16.2评估机构介入16.3过户机构介入（1）过户机构负责办理房屋所有权转移登记等相关手续。（2）过户机构应在本合同约定的过户时间内完成过户手续。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定（1）甲乙双方应与第三方明确责任限额，并在合同中约定。（2）责任限额包括但不限于第三方在交易过程中产生的费用、损失赔偿等。17.2第三方超过责任限额的行为（1）如第三方超过责任限额，应由第三方承担额外费用和赔偿。（2）第三方超过责任限额的行为，不影响甲乙双方按照本合同约定履行各自义务。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定（1）第三方与甲乙方的关系基于本合同约定，第三方并非合同主体。（2）甲乙双方与第三方之间的权利义务，不影响甲乙双方之间的权利义务。18.2第三方与甲乙方的沟通协作（2）甲乙双方有权要求第三方提供必要的信息和服务。19.第三方不作为的处理19.1第三方不作为的界定（1）如第三方在交易过程中出现不作为行为，影响交易进程。（2）甲乙双方有权要求第三方及时履行其职责，确保交易顺利进行。19.2第三方不作为的后果（1）如第三方不作为，导致交易无法顺利进行，甲乙双方有权解除本合同。（2）甲乙双方有权要求第三方承担因此产生的损失赔偿。20.第三方介入的变更和解除20.1第三方介入的变更（1）如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议。（2）变更协议与本合同具有同等法律效力。20.2第三方介入的解除（1）如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议。（2）解除协议应明确约定解除第三方介入的原因、日期及双方的责任。21.第三方介入的违约处理21.1第三方违约的界定（1）第三方未按本合同约定履行其职责，视为违约。（2）第三方违约行为影响交易进程，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。21.2第三方违约的后果（1）第三方违约导致交易无法顺利进行，甲乙双方有权解除本合同。（2）甲乙双方有权要求第三方承担因此产生的损失赔偿。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议解决方式（1）如第三方介入引起争议，甲乙双方应通过友好协商解决。（2）协商不成的，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2第三方介入的调解解决（1）甲乙双方同意向合同签订地的居民调解委员会申请调解。（2）调解不成的，甲乙双方可按本合同第22.1条约定解决争议。23.第三方介入的诉讼解决（1）如甲乙双方无法通过协商和调解解决第三方介入的争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。24.第三方介入的合同效力24.1第三方介入的合同效力（1）本合同及其补充协议中关于第三方的约定，对甲乙双方具有法律效力。（2）第三方介入的约定，不影响甲乙双方之间的权利义务。25.附则2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰、完整，并加盖甲方公章。附件二：买卖双方身份证复印件本附件为买卖双方身份证的复印件，应清晰、完整，并加盖甲方公章。附件三：中介费用明细本附件详细列明中介费用的各项明细，包括房屋买卖中介费、评估费、过户手续费等。附件四：评估报告本附件为评估机构出具的房屋评估报告，应真实、准确反映房屋价值。附件五：过户手续费明细本附件详细列明过户手续费的各项明细，包括契税、印花税、土地增值税等。附件六：第三方责任限额本附件详细列出第三方责任限额，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。附件七：家具家电清单本附件详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件八：宠物处理协议本附件为宠物处理协议，明确双方关于宠物处理的约定。附件九：补充协议本附件为双方就本合同未尽事宜达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方承担逾期交付的违约责任。示例：甲方应在2024年6月30日前将房屋交付给乙方，如甲方未能按约定时间交付，则应支付乙方人民币100元/日的违约金，自逾期交付之次日起计算至实际交付之日止。2.乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方承担逾期付款的违约责任。示例：乙方应在2024年6月30日前将房款支付给甲方，如乙方未能按约定时间支付，则应支付甲方人民币100元/日的违约金，自逾期付款之次日起计算至实际付款之日止。3.甲方未履行合同约定的义务，导致乙方损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。示例：如甲方未能提供符合合同约定的房屋，导致乙方无法正常入住，甲方应承担乙方因此产生的住宿费用、搬迁费用等损失。4.乙方未履行合同约定的义务，导致甲方损失的，乙方应承担甲方损失的赔偿责任。示例：如乙方未能按照约定时间支付房款，导致甲方无法按时收取房款，甲方应承