2024年度南京房地产项目设计与施工合同

2024年度南京房地产项目设计与施工合同本合同目录一览第一条合同主体1.1设计方主体信息1.2施工方主体信息1.3甲方主体信息第二条合同标的2.1设计范围与内容2.2施工范围与内容第三条合同价格3.1设计费用3.2施工费用3.3付款方式与时间第四条合同工期4.1设计工期4.2施工工期第五条设计要求5.1设计标准5.2设计成果交付第六条施工要求6.1施工标准6.2施工材料6.3施工安全第七条质量与验收7.1质量标准7.2验收程序第八条变更与调整8.1变更范围8.2变更程序8.3变更费用第九条违约责任9.1设计方违约9.2施工方违约9.3甲方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1法律法规13.2不可抗力13.3合同附件第十四条合同的签订与备案14.1签订日期14.2备案日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1设计方主体信息设计方主体为：南京设计有限公司，统一社会信用代码：9132010，地址：南京市区路号，联系电话：025X，联系人：。1.2施工方主体信息施工方主体为：南京建筑有限公司，统一社会信用代码：9132010，地址：南京市区路号，联系电话：025X，联系人：。1.3甲方主体信息甲方主体为：南京房地产有限公司，统一社会信用代码：9132010，地址：南京市区路号，联系电话：025X，联系人：。第二条合同标的2.1设计范围与内容设计范围包括：南京房地产项目的整体规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计等。设计内容应符合我国相关法律法规、规范标准以及甲方要求。2.2施工范围与内容施工范围包括：南京房地产项目的建筑施工、安装施工、装修施工等。施工内容应符合我国相关法律法规、规范标准以及甲方要求。第三条合同价格3.1设计费用设计费用为人民币万元整（大写：人民币壹佰捌拾万元整），甲方应于合同签订后七个工作日内支付50%的设计费，设计成果交付后支付剩余50%的设计费。3.2施工费用施工费用为人民币万元整（大写：人民币壹佰捌拾万元整），甲方应于合同签订后七个工作日内支付30%的施工费，工程进度达到50%后支付30%的施工费，工程验收合格后支付剩余40%的施工费。3.3付款方式与时间付款方式为银行转账，具体时间为：（1）设计费用的50%：合同签订后七个工作日内；（2）设计费用的剩余50%：设计成果交付后；（3）施工费用的30%：合同签订后七个工作日内；（4）施工费用的30%：工程进度达到50%后；（5）施工费用的40%：工程验收合格后。第四条合同工期4.1设计工期设计工期为自合同签订之日起至设计成果交付之日止，共计个工作日。4.2施工工期施工工期为自工程开工之日起至工程验收合格之日止，共计个工作日。第五条设计要求5.1设计标准设计应符合我国相关法律法规、规范标准以及甲方要求。设计成果应包括：设计说明书、施工图纸、效果图等。5.2设计成果交付设计成果应在设计工期结束后十个工作日内交付给甲方，包括但不限于：设计说明书、施工图纸、效果图等。第六条施工要求6.1施工标准施工应符合我国相关法律法规、规范标准以及甲方要求。施工过程中，施工方应严格按照设计图纸和规范进行施工。6.2施工材料施工材料应符合我国相关法律法规、规范标准以及甲方要求。施工方应保证施工材料的质量，并承担因施工材料不合格造成的工程质量问题。6.3施工安全施工方应严格按照我国相关法律法规、规范标准进行施工，确保施工现场的安全。对于施工现场的安全事故，施工方应承担相应责任。第八条变更与调整8.1变更范围合同执行过程中，如因甲方需求变更、设计错误、政策调整等原因导致合同内容发生变更的，各方可协商一致进行调整。变更范围包括但不限于：设计内容、施工内容、工期、费用等。8.2变更程序（1）变更需求方提出变更请求；（2）设计方和施工方评估变更对合同执行的影响；（3）各方协商一致，确认变更内容；（4）签订变更协议，明确变更范围、工期、费用等；（5）根据变更协议调整合同执行。8.3变更费用合同变更导致费用的增减，各方应按照变更协议的约定分担或调整费用。如变更导致合同费用增加，甲方应承担相应增加的费用；如变更导致合同费用减少，甲方应按照减少的费用比例退还设计方和施工方。第九条违约责任9.1设计方违约设计方未按照合同约定完成设计任务，或设计成果不符合约定的，应承担违约责任。包括但不限于：支付违约金、赔偿甲方损失、承担额外费用等。9.2施工方违约施工方未按照合同约定完成施工任务，或施工质量不符合约定的，应承担违约责任。包括但不限于：支付违约金、赔偿甲方损失、承担额外费用等。9.3甲方违约甲方未按照合同约定支付费用，或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任。包括但不限于：支付违约金、赔偿设计方和施工方损失、承担额外费用等。第十条争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖合同签订地人民法院具有管辖权，各方均应接受该法院的管辖。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件合同自各方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同变更应遵循本合同第八条的约定，经各方协商一致并签订变更协议。11.3合同解除条件（1）合同履行期限届满；（2）各方协商一致解除合同；（3）依法解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或甲方自愿公开的信息。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同履行期限届满后五年止。第十三条其他条款13.1法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。13.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方应协商一致，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。13.3合同附件本合同附件包括：设计方案、施工图纸、费用明细表等。附件与合同具有同等法律效力。第十四条合同的签订与备案14.1签订日期本合同于年月日签订。14.2备案日期本合同签订后，各方应按照我国相关法律法规的要求，将合同备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方、设计方和施工方之外，参与本合同履行过程的其他个人或组织。第三方包括但不限于：中介机构、监理机构、政府部门、专业检测机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格按照我国相关法律法规、规范标准及合同约定行使权利和承担义务。第三方对甲乙方造成的损失，应依法承担相应的责任。第二条第三方介入情形及处理2.1中介方介入中介方作为独立第三方，协助甲乙方完成合同的签订、履行、变更及争议解决等过程。中介方的介入不得影响甲乙方之间的权利义务关系。2.2监理方介入监理方作为独立第三方，对施工过程进行监督管理，确保施工质量、安全、进度等符合合同约定。监理方对施工方的施工过程进行评价，并向甲方提供监理报告。2.3政府部门介入政府部门根据我国相关法律法规，对合同履行过程中的违法行为进行监督和管理。如甲方、设计方或施工方违反法律法规，政府部门有权依法予以处理。2.4专业检测机构介入专业检测机构对合同履行过程中的质量、安全等相关指标进行检测。检测结果作为判断各方是否履行合同义务的依据。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲乙方承担的赔偿责任上限。第三方责任限额根据第三方类型的不同，分别确定。3.2第三方责任限额确定（1）中介方责任限额：中介方责任限额为中介服务费的2倍。（2）监理方责任限额：监理方责任限额为监理费的2倍。（3）政府部门责任限额：按照政府部门的相关规定确定。（4）专业检测机构责任限额：检测费用的一般。3.3第三方责任限额的支付第三方责任限额的支付，应在甲方、设计方和施工方确认第三方造成的损失后，由第三方承担。第四条第三方权利义务4.1第三方权利第三方有权按照合同约定，获取相应的报酬和服务费用。4.2第三方义务第三方应按照我国相关法律法规、规范标准及合同约定，履行相应的义务。如第三方未履行义务，导致甲乙方损失的，应承担相应的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方均为独立的主体，第三方对甲方的赔偿责任，不应影响甲方与设计方、施工方的合同关系。5.2第三方与设计方关系第三方与设计方均为独立的主体，第三方对设计方的赔偿责任，不应影响设计方与甲方、施工方的合同关系。5.3第三方与施工方关系第三方与施工方均为独立的主体，第三方对施工方的赔偿责任，不应影响施工方与甲方、设计方的合同关系。第六条第三方介入的协调与沟通6.2甲乙方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入的合同变更合同履行过程中，如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应按照本合同第八条的约定，签订变更协议。7.2第三方介入的合同解除合同履行过程中，如第三方介入导致合同解除，甲乙方应按照本合同第十一条的约定，办理合同解除手续。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。8.2甲乙方违约甲乙方未按照合同约定支付费用或履行其他义务，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入导致的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖第三方介入导致的争议，由合同签订地人民法院具有管辖权。第十条第三方介入的合同效力10.1合同生效条件第三方介入的合同，自各方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件第三方介入的合同变更，应遵循本合同第八条的约定，经各方协商一致并签订变更协议。10.3合同解除条件第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：设计方案详细说明：设计方案应包括整体规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计等内容，并符合我国相关法律法规、规范标准以及甲方要求。设计方案应提交纸质版和电子版，电子版文件应符合甲方的技术要求。附件二：施工图纸详细说明：施工图纸应包括建筑施工、安装施工、装修施工等详细图纸，并符合我国相关法律法规、规范标准以及甲方要求。施工图纸应提交纸质版和电子版，电子版文件应符合甲方的技术要求。附件三：费用明细表详细说明：费用明细表应详细列出设计费用、施工费用等各项费用的名称、金额、支付时间等。费用明细表应经甲方、设计方和施工方共同确认。附件四：设计成果交付确认书详细说明：设计成果交付确认书应由甲方、设计方和施工方共同签署，确认设计成果的交付时间、交付内容等。附件五：工程进度报告详细说明：工程进度报告应由施工方定期提交，报告应包括工程进度、施工质量、施工安全等内容。附件六：监理报告详细说明：监理报告应由监理方定期提交，报告应包括监理意见、施工质量、施工安全等内容。附件七：检测报告详细说明：检测报告应由专业检测机构提交，报告应包括检测结果、检测意见等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.设计方未按照合同约定完成设计任务，或设计成果不符合约定的。2.施工方未按照合同约定完成施工任务，或施工质量不符合约定的。3.甲方未按照合同约定支付费用，或未履行合同约定的其他义务的。4.中介方、监理方、政府部门、专业检测机构等第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的。违约责任认定：1.设计方违约设计方应支付违约金，违约金为合同金额的10%。如设计成果不符合约定，甲方有权要求设计方重新设计，设计方应承担因重新设计产生的费用。2.施工方违约施工方应支付违约金，违约金为合同金额的10%。如施工质量不符合约定，甲方有权要求施工方重新施工，施工方应承担