房地产抵押借款合同

房地产抵押借款合同合同编号：__________甲方（抵押人）：____________身份证号：_________________住址：_____________________联系方式：________________乙方（借款人）：____________公司名称：_________________地址：_____________________联系方式：________________第一章定义及术语1.1甲方：指甲方（抵押人）为本合同项下的房地产抵押人。1.2乙方：指乙方（借款人）为本合同项下的借款人。1.3抵押物：指甲方为乙方提供抵押担保的房地产，具体详见本合同附件一。1.4借款金额：指甲方同意为乙方提供的借款金额，具体金额详见本合同附件二。第二章抵押物及借款金额2.1甲方同意将其名下房地产（详见附件一）作为抵押物，为乙方借款提供担保。2.2乙方同意借款金额为人民币___元，具体金额以附件二为准。第三章抵押物的权利及义务3.1甲方保证抵押物为其合法拥有的房地产，无任何权利瑕疵，并保证在合同有效期内保持抵押物的完整性和价值。3.2甲方承诺在借款合同约定的还款期限内，不得将抵押物转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处置。3.3甲方应按照乙方的要求，办理抵押物登记手续，并将抵押权证交付乙方保管。第四章借款及还款4.1乙方应在签订本合同后___个工作日内将借款金额支付给甲方。4.2乙方应按照本合同附件二的还款计划按时还款，否则应承担逾期还款的违约责任。4.3乙方提前还款的，应提前___个工作日通知甲方，并按照提前还款的约定支付相应利息。第五章保证及担保5.1甲方保证本合同项下的抵押物真实、合法、有效，并对其享有完全的权利。5.2甲方承诺，如乙方未按照约定履行还款义务，甲方愿意承担相应的法律责任，并按照本合同约定的方式履行担保责任。5.3甲方应按照乙方的要求，提供必要的担保文件和资料，以便乙方在需要时依法实现抵押权。5.4本合同项下的抵押担保期限自本合同生效之日起至乙方全部履行完毕还款义务止。第六章抵押物的维护与管理6.1甲方应负责抵押物的日常维护与管理，保证抵押物的正常使用和保养，防止抵押物的价值减损。6.2甲方应保证抵押物在抵押期间不得改变其用途，未经乙方同意，不得进行任何可能导致抵押物价值下降的装修或改造。6.3甲方应在抵押物遭受自然灾害、或其他原因导致损失时，及时通知乙方，并采取必要措施减少损失。6.4甲方应按照乙方的要求提供抵押物的相关维护记录和检查报告。第七章抵押权的实现7.1若乙方未按本合同约定的期限偿还借款本息，甲方应按照乙方的要求，协助乙方办理抵押物的拍卖或变卖手续，以实现抵押权。7.2甲方应承担因实现抵押权过程中产生的合理费用，包括但不限于拍卖费用、评估费用、法律服务等费用。7.3抵押物拍卖或变卖所得款项，扣除实现抵押权费用后，应优先用于偿还乙方的借款本息。第八章违约责任8.1若甲方违反本合同约定的义务，导致抵押物价值明显下降，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2若乙方未按约定时间还款，乙方应按照本合同约定的利率支付逾期利息，并承担相应的违约责任。8.3若乙方未按约定用途使用借款，乙方应支付额外的人民币___元作为违约金，并承担乙方因此造成的一切损失。第九章争议解决9.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2若本合同项下发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第十章其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效。10.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为___年。10.4本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.5本合同签订后，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护双方的合法权益。第十一章抵押物的保险11.1甲方应保证抵押物在抵押期间投保足额的财产保险，保险范围应包括火灾、水灾、盗窃等可能导致抵押物损失的风险。11.2甲方应将乙方列为抵押物保险的受益人，并保证在保险期间内保险合同的有效性。11.3若抵押物发生保险，甲方应在发生后___小时内通知乙方，并按照保险公司的赔偿程序索赔。第十二章抵押物的转让与继承12.1在抵押期间，甲方未经乙方书面同意，不得将抵押物转让、赠与或设定其他担保。12.2如甲方发生继承或赠与情形，抵押物的继承人或者受赠人应承担本合同项下的抵押担保责任。12.3甲方应在转让或继承发生后的___个工作日内，将转让或继承的相关文件和资料提交给乙方。第十三章信息变更通知13.1甲乙任何一方如发生通讯地址、联系方式变更的，应在变更发生后___个工作日内通知对方。13.2若甲方变更抵押物的使用情况或抵押物的权属状况发生变化，甲方应在变更发生后___个工作日内通知乙方，并按照乙方要求提供相关证明文件。第十四章合同的终止14.1乙方提前偿还全部借款本息的，本合同自动终止。14.2甲方履行完毕本合同项下的全部义务，且乙方解除抵押权的，本合同自动终止。14.3本合同终止后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定办理抵押物的解除抵押登记手续。第十五章附则15.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。15.2本合同的任何附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.4本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__