山西省二手房买卖合同

山西省二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为合法拥有本合同项下房屋的完全产权的出卖人。1.1.2乙方为具有完全民事行为能力的购买人。1.2合同标的1.2.1甲方愿意将其拥有完全产权的房屋出售给乙方。1.2.2房屋具体位置：__________。1.2.3房屋面积：__________平方米。1.2.4房屋性质：__________。第二章房屋价格及支付方式2.1房屋价格2.1.1甲方和乙方协商一致，确定房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2支付方式2.2.1乙方支付房款的方式为：__________（现金、转账、按揭等）。2.2.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方。第三章房屋交付及过户3.1房屋交付3.1.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施、设备等交付给乙方。3.1.2交付日期为：__________。3.2房屋过户3.2.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。3.2.2乙方应在房屋交付后__________日内，办理完毕房屋产权过户手续。第四章权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方应保证房屋权属清晰、无纠纷。4.1.2甲方应保证房屋不存在法律法规禁止转让的情形。4.1.3甲方应按照约定时间和方式交付房屋。4.2乙方权利义务4.2.1乙方应按照约定支付购房款。4.2.2乙方应按照约定办理房屋过户手续。4.2.3乙方应合理使用房屋，不得损害房屋结构及他人合法权益。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1如甲方未能按照约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。5.1.2如甲方违反本合同其他约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。5.2乙方违约责任5.2.1如乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。5.2.2如乙方违反本合同其他约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第六章房屋附属设施及维修6.1房屋附属设施6.1.1甲方应将房屋的附属设施一并交付给乙方，包括但不限于：水暖设备、电气设施、空调、热水器等。6.1.2附属设施的具体清单及使用状况由甲方在交付时提供。6.2维修责任6.2.1甲方保证在交付时，房屋及其附属设施不存在影响正常使用的重大瑕疵。6.2.2乙方在接收房屋后，对于房屋的正常维护修理责任自负，但属于甲方责任范围的维修事项，甲方应承担相应责任。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应通过友好协商解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。7.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2法律适用7.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八章房屋使用及物业管理8.1房屋使用8.1.1乙方在购买房屋后，应遵守国家有关房屋使用和管理的法律法规。8.1.2乙方不得改变房屋的结构和使用性质，不得从事法律法规禁止的活动。8.2物业管理8.2.1乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。8.2.2乙方有权按照物业管理规定，享受物业管理提供的服务。第九章其他条款9.1合同的修改和补充9.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。9.1.2任何对本合同的修改和补充均应以书面形式作出，并经双方签署。9.2合同的生效和终止9.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2.2本合同在房屋过户手续完成后终止。第十章附则10.1合同副本10.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.1.2本合同副本具有同等法律效力。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、房屋平面图等。10.2.2附件为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。第十一章房屋交易税费11.1税费承担11.1.1根据国家相关法律法规，双方应承担相应的房屋交易税费。11.1.2甲方应承担因出售房屋产生的个人所得税、土地增值税等相关税费。11.1.3乙方应承担因购买房屋产生的契税、印花税等相关税费。11.2税费支付11.2.1甲方应在本合同签订后，按照税务机关的要求，自行缴纳应由其承担的税费。11.2.2乙方应在本合同签订后，按照税务机关的要求，自行缴纳应由其承担的税费。第十二章房屋交付及验收12.1房屋交付12.1.1甲方应保证房屋在交付时，符合合同约定的交付条件。12.1.2乙方应在接到甲方交付房屋的通知后，及时进行验收。12.2验收标准12.2.1房屋交付验收应按照国家和地方相关验收标准执行。12.2.2乙方对房屋进行验收后，如发觉问题，应在验收合格证书上注明，并要求甲方进行整改。第十三章房屋质量保证13.1质量保证期限13.1.1甲方保证房屋主体结构质量符合国家相关标准，并提供质量保证期限。13.1.2质量保证期限为房屋交付之日起__________年。13.2质量问题处理13.2.1在质量保证期限内，如发觉房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。13.2.2甲方应在接到乙方质量问题通知后，及时进行修复或赔偿。第十四章违约赔偿14.1违约赔偿14.1.1如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失，甲方应承担违约赔偿责任。14.1.2如乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失，乙方应承担违约赔偿责任。14.2赔偿范围14.2.1违约赔偿范围包括但不限于合同约定的违约金、乙方实际损失等。14.2.2双方另有约定的，按照约定执行。第十五章其他约定15.1合同的保密15.1.1双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密。15.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。15.2合同的解除和终止15.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，经双方协商一致，