常见小产权房交易合同

合同编号：__________合同双方：第一条房产描述1.1房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产现状：_______。1.3乙方保证，其所售房产为合法拥有，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1双方确认，甲方购买乙方的房产，成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给乙方。第三条交付及过户3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房产过户至甲方名下。3.2过户产生的相关税费，按照相关法律法规规定，由甲方承担。3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给甲方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2因法律法规变化，导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房产合法性：乙方需保证所售房产的合法性，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.交易金额：双方确认的成交价格应明确填写，避免后期因价格问题产生纠纷。3.交付及过户时间：乙方应按照合同约定，完成房产的交付和过户手续。4.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。5.法律法规变化：因法律法规变化导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。2.过户：将房产所有权转移至买方名下的过程。3.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金额。4.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。5.补充协议：对原合同未尽事宜进行补充和完善的协议。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或无国籍人士：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或无国籍人士，乙方应协助甲方办理相关涉外房产交易手续，包括签证、税务等问题。如因乙方原因导致房产交易失败，乙方应承担相应的违约责任。2.房产涉及共有权人：补充条款：如房产涉及共有权人，乙方应在合同签订前取得共有权人的书面同意。若共有权人不同意出售，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方为未成年人：补充条款：甲方为未成年人，合同签订时，应由其监护人代为签订。乙方应在合同签订后，协助甲方办理房产过户至监护人名下的相关手续。4.房产处于出租状态：补充条款：房产现状为出租，乙方应在合同签订后，协助甲方与租户沟通，确保租户按时搬离。如租户拒绝搬离，乙方应承担相应责任。5.房产交易过程中出现政策变动：补充条款：如房产交易过程中，出现相关政策变动，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应积极协商，寻求其他解决办法。附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产共有权人同意出售证明3.甲方身份证明复印件（如有外籍人士或未成年人，需提供监