2024年预售商品房屋买卖合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售预售商品房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为乙方购买该房屋的诚意金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款人民币_______元整。（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应按照甲方规定的付款方式及时支付。第三条房屋交付及办理产权登记手续3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将该房屋及附属设施交付给乙方。自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。3.2甲方应自合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋符合国家关于预售商品房屋的相关规定，具备预售条件。4.2甲方应按照合同约定的时间、质量、标准交付该房屋。4.3甲方应如实向乙方披露该房屋的真实情况，不得隐瞒或虚报。第五条乙方义务5.1乙方应按照合同约定的时间、方式支付购房款。5.2乙方应按照约定接受该房屋的交付。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付该房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×违约金比例%。6.2甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.3乙方未按照合同约定支付购房款的，应按照逾期支付部分房价款向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×逾期支付天数×违约金比例%。6.4乙方未按照约定接受该房屋的交付的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______联系电话：_______联系电话：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保出售的房屋符合国家关于预售商品房屋的相关规定，具备预售条件。2.甲方应如实向乙方披露该房屋的真实情况，不得隐瞒或虚报。3.乙方应按照合同约定的时间、方式支付购房款。4.乙方应按照约定接受该房屋的交付。5.双方应遵循合同法、城市房地产管理法等相关法律法规的规定，履行合同义务。解决办法：1.若甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×违约金比例%。2.若甲方未按照合同约定履行其他义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。3.若乙方未按照合同约定支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，计算方式为：逾期支付部分房价款×逾期支付天数×违约金比例%。4.若乙方未按照约定接受房屋交付，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。5.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售商品房屋：指在房屋建设前，按照法定程序向购房者销售的行为。2.定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的预付款，具有预付款和保证合同履行的双重作用。3.诚意金：指乙方支付的定金，用于表明购买房屋的诚意。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。6.逾期交付：指甲方未按照合同约定的时间交付房屋的行为。7.逾期支付：指乙方未按照合同约定的时间支付购房款的行为。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合：1.乙方购买房屋作为婚房，希望甲方能够在特定日期前交付房屋，以满足婚礼需求。2.乙方购买房屋用于子女入学，希望甲方能够提前交付房屋，以便子女能够及时入住并适应新环境。3.甲方因特殊情况需提前交付房屋，如工地急需使用等原因。4.乙方因特殊情况需延迟支付购房款，如遭遇突发事件导致经济困难等。合同补充条款：1.若乙方购买房屋作为婚房，甲方承诺在合同约定的交付时间基础上提前_______个月交付房屋，以满足乙方的婚礼需求。若甲方未能按时交付，应支付违约金人民币_______元整。2.若乙方购买房屋用于子女入学，甲方承诺在合同约定的交付时间基础上提前_______个月交付房屋，以便乙方的子女能够及时入住并适应新环境。若甲方未能按时交付，应支付违约金人民币_______元整。3.若甲方因特殊情况需提前交付房屋，应提前通知乙方，并协商确定新的交付日期。甲方提前交付房屋的，乙方应按照实际交付日期开始承担房屋风险责任。4.若乙方因特殊情况需延迟支付购房款，应提前通知甲方，并说明延迟支付的原因。甲方有权要求乙方提供相应的担保，以确保乙方能够按时支付购房款。乙方延迟支付购房款的，应按照逾期支付部分房价款向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付