住宅房产交易合同

合同编号：__________住宅房产交易合同甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方应保证其对房产的拥有权及处置权，如有第三方对房产主张权利，由甲方负责解决，并承担由此产生的全部责任。第二条购买价格2.1乙方向甲方购买上述房产，购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（转账/现金）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交予乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。4.2如甲方不能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订住宅房产交易合同时，甲乙双方应仔细阅读合同全文，确保了解合同中的各项条款和权利义务。在签订合同前，建议双方咨询专业律师的意见。2.房产信息真实：甲方应保证提供的房产信息真实准确，如房产证号、产权归属等。如有虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。3.购房款的支付：乙方应按照合同约定的时间支付购房款。如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。4.房产交付及过户：甲方应按照合同约定的时间将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。如甲方未能按时交付房产或过户手续未办理完成，甲方应承担相应的违约责任。5.违约责任：在合同履行过程中，如甲乙双方发生违约行为，应按照合同约定承担违约责任。如合同中未约定违约责任，双方可协商解决或依法向人民法院提起诉讼。6.争议解决：在履行合同过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.购房款：指乙方购买甲方房产应付给甲方的款项。3.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方的行为。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，当甲乙双方发生分歧或纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本合同的签订经双方充分沟通，特此声明，本合同的履行不存在任何利益冲突，且双方均具备完全民事行为能力。2.房产涉及贷款：补充条款：甲乙双方同意，如房产涉及贷款，贷款事宜由乙方负责办理。贷款批准后，乙方应将贷款金额支付给甲方。如贷款未能批准，乙方有权解除本合同。3.房产有租客：补充条款：甲方声明，房产在交付前有租客居住。乙方同意，交付后租客的租赁合同由乙方继续履行。如租客不同意转租，乙方有权解除本合同。4.房产尚未取得房产证：补充条款：甲方声明，房产尚未取得房产证。乙方同意，在过户手续办理完成后，甲方应将房产证办理至乙方名下。如因房产证办理出现问题，甲方应承担相应责任。5.房产为共有财产：补充条款：甲乙双方声明，房产为共有财产。本合同签订前，已取得共有人的同意。如因共有财产产生的纠纷，甲方应承担相应