威海二手房购房合同

合同编号：__________威海二手房购房合同合同双方：身份证号：_______通讯地址：_______联系电话：_______身份证号：_______通讯地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋现状：_______（详细描述房屋的装修情况、家具家电等）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。2.3乙方支付的房款，甲方应当出具合法的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备functioning正常，并按照本合同约定将家具家电等交付给乙方。3.3甲方应保证其是房屋的合法所有权人，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情况。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证对其出售的房屋享有合法的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情况。4.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，没有误导乙方的行为。第五条乙方陈述与保证5.1乙方是具备购买房屋的合法资格和能力的买受人。5.2乙方按照本合同约定的时间和方式支付房价。第六条违约责任6.1甲方不履行本合同的，应双倍返还乙方已支付的定金；乙方不履行本合同的，无权要求返还定金。6.2甲方迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。6.3乙方迟延支付房价的，应按照迟延支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格和房屋的情况，确保交易的合法性和有效性。2.双方应按照合同约定的时间和方式支付房价，避免迟延支付导致的违约责任。3.甲方应保证房屋的所有权和权属纠纷等问题，确保乙方在购买房屋后能顺利取得所有权。4.双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，如有争议，应通过友好协商解决。5.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：双方为了履行合同而互相支付的一定金额，作为履行合同的保证。2.违约金：当一方违反合同约定时，按照约定向另一方支付的赔偿金。3.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。4.权属纠纷：指不动产的所有权、使用权、收益权等权益归属发生的争议。5.过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律手续。6.诉讼：当事人之间因合同纠纷向法院提起的司法解决程序。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购房：若乙方在购房时怀孕，甲方应确保房屋内环境安全，无辐射、甲醛等有害物质，以免对胎儿造成伤害。如甲方未能保证房屋环境安全，乙方有权要求甲方支付违约金。2.外地购房：乙方为外地居民，购买威海二手房。为确保乙方顺利办理过户手续，甲方应提供必要的协助，如帮忙翻译、解答相关政策等。如甲方未能提供协助，导致乙方过户手续延误，甲方应承担相应违约责任。3.出租房屋：甲方在出售房屋前，已将房屋出租给第三方。为确保乙方购房后能顺利入住，甲方应在合同签订后_______日内，与第三方解除租赁合同，并将房屋清空交付给乙方。如甲方未能按时解除租赁合同，导致乙方无法入住，甲方应支付违约金。4.房屋装修：乙方购房后计划对房屋进行装修。甲方应提供房屋原始装修图纸及相关资料，以便乙方了解房屋结构及管线布局。如甲方未能提供相关资料，导致乙方装修过程中出现问题时，甲方应承担相应责任。5.家具家电赠送：甲方承诺将房屋内的部分家具家电赠送给乙方。如甲方