新的住宅商品房买卖合同

合同编号：__________新的住宅商品房买卖合同出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号，房屋结构为_______，房屋规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的装修状况为_______，附属设施设备状况为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。上述房价款包括房屋的价款、装修款、附属设施设备款等。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。（2）分期付款：乙方应按照本合同约定的付款时间及比例，将房价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，对该房屋进行查验。如乙方发现该房屋存在质量问题，应在收到房屋之日起_______日内，向甲方提出书面整改要求。甲方应在收到乙方整改要求后_______日内，按照乙方的要求进行整改。3.3乙方对房屋的验收，视为对该房屋的认可。自验收完毕之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家及行业的相关标准。4.2甲方对该房屋的保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。保修期内，甲方对房屋进行维修、养护，不得收取乙方任何费用。4.3甲方在保修期内，接到乙方的维修要求后，应在_______小时内派员赴现场进行查看，并根据实际情况及时进行维修。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的时间、地点交付房屋的，应当按照乙方已经支付的房价款的双倍支付违约金。5.2甲方未按照本合同约定的时间、地点交付房屋的，应当按照乙方已经支付的房价款的双倍支付违约金。5.3乙方未按照本合同约定的时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已支付房价款的_______%作为违约金。第六条其他约定6.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。6.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.出卖人（甲方）应保证所出售房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷。2.买受人（乙方）在签订合同前应充分了解房屋的具体情况，包括房屋的权属、质量、装修状况等。3.双方应严格按照合同约定的时间和方式支付房价款和违约金。4.出卖人应保证房屋的质量，并按照约定提供保修服务。5.买受人应按照合同约定的时间接收房屋，并对房屋进行验收。6.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。解决办法：1.如甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求解除合同。2.如乙方未按照合同约定支付房价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付房价款的违约金。3.如乙方对交付的房屋提出质量问题，甲方应在约定时间内进行整改。4.如双方在合同履行过程中发生纠纷，可通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指依法有权出售房屋的当事人。2.买受人：指依法有权购买房屋的当事人。3.房价款：指购买房屋所需支付的价款。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。5.交付：指出卖人将房屋及附属设施设备按照合同约定移交给买受人。6.验收：指买受人对于交付的房屋进行查验，确认房屋的状况。7.保修：指出卖人对交付的房屋在保修期限内进行的维修、养护。8.所有权转移登记：指将房屋的所有权从出卖人转移至买受人的法律手续。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房屋尚未装修，双方可以约定装修的时间、风格、材料标准等。补充条款：“甲乙双方同意，房屋交付后____个月内，由甲方负责完成装修，装修费用包含在房价款内。装修标准按照双方约定的《装修方案》执行，如有变更，需双方协商一致。”2.户口迁移：如果房屋原有居民尚未迁出，需要约定迁出时间和责任。补充条款：“甲方承诺，在房屋交付前，协调原有居民完成户口迁移。如因甲方原因导致户口迁移延误，甲方应承担相应的违约责任。”3.家具家电：如果房屋内包含家具家电，需要明确家具家电的归属和损坏责任。补充条款：“甲乙双方同意，房屋交付时，家具家电清单详见附件《家具家电清单》。除正常使用磨损外，如有损坏，甲方负责维修或赔偿。家具家电在交付后视为乙方所有。”4.物业费用：如果房屋已入住，需要明确物业费用的结算和承担。补充条款：“甲乙双方同意，房屋交付时，物业费用至____年____月止。物业费用由乙方承担，具体金额详见附件《物业费用清单》。”5.车位使用：如果房屋小区内包含车位，需要明确车位的分配和使用。补充条款：“甲乙双方同意，房屋交