房地产中介服务规范2024年

合同编号：__________甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______甲乙双方，经友好协商，就_______（房地产项目名称）的买卖事宜，达成如下合同：第一条房地产描述1.1甲方同意出售、乙方同意购买位于_______（地址）的房地产，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2甲方为该房地产的合法所有者，拥有完全的处置权。1.3该房地产的具体情况如下：房屋面积：_______平方米房屋结构：_______房屋楼层：_______层房屋朝向：_______装修情况：_______其他特殊情况：_______第二条价格及支付方式2.1双方确认，该房地产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币_______元整，作为购买决心的保证。定金在合同生效后转为购房款的一部分。2.3剩余房款人民币_______元整，乙方应按照甲方指定的方式和时间支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房地产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用按照_______的规定执行。3.3交付时，甲乙双方应共同对房地产进行验收，确认无误后签署交付确认书。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。4.2甲方如不能按约定时间交付房地产，应按照每天人民币_______元的标准向乙方支付滞纳金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误，特别是关于房地产描述、价格及支付方式、交付及过户、违约责任等关键条款。2.甲方应确保其对该房地产拥有合法的所有权和处置权，否则可能导致合同无效。3.乙方在支付定金后，应按照约定的时间和方式支付剩余房款，否则可能面临违约责任。4.双方在交付时，应共同进行验收，确认无误后签署交付确认书。若发现房地产存在问题，应立即提出并协商解决。5.若双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指乙方为表明购买决心的金钱担保，定金在合同生效后转为购房款的一部分。4.违约金：指违约方应向守约方支付的金钱赔偿，用于补偿守约方因违约所造成的损失。5.滞纳金：指甲方未按约定时间交付房地产时，应向乙方支付的违约金，用于补偿乙方因此产生的损失。6.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.交易双方为亲朋好友：补充条款：鉴于双方关系特殊，甲乙双方同意在本合同签订后，如需解除合同，应提前至少_______个月通知对方，否则应支付给对方人民币_______元的违约金。2.房地产涉及学区：补充条款：如该房地产位于学区，甲方应保证该房地产在交易过程中学区资格不受影响。若因甲方原因导致学区资格发生变化，甲方应赔偿乙方人民币_______元。3.乙方需贷款购房：补充条款：乙方应在本合同签订后_______个工作日内向甲方提供贷款批准文件。若乙方未能在约定时间内获得贷款批准，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元。4.房屋涉及装修改造：补充条款：如乙方需对房屋进行装修改造，应提前向甲方提出申请，并征得甲方同意。装修改造过程中，乙方应确保施工质量，并在约定时间内完成。若乙方未能按约定完成装修改造，甲方有权要求乙方支付违约金人民币_______元。5.房屋交付时存在隐蔽工程问题：补充条款：甲方应在交付房屋时提供完整的隐蔽工程验收报告。如交付后乙方发现隐蔽工程存在问题，甲方应承担修复费用，并支付乙方人民币____