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文档简介
合同编号:__________山西省购房合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方将其房屋出卖给乙方,乙方购买该房屋事宜,达成如下协议:第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号,房屋结构为_______,房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______,建筑规模为_______平方米,实际使用面积为_______平方米。1.3该房屋的附属设施及装饰装修情况如下:(1)附属设施:_______(2)装饰装修:_______第二条房屋价款2.1甲乙双方同意,该房屋的总价为人民币_______元整(大写:_______元整)。2.2乙方支付房价款的方式如下:(1)乙方于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付定金人民币_______元整(大写:_______元整)。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(2)乙方于_______年_______月_______日前,向甲方支付首付款人民币_______元整(大写:_______元整)。(3)乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余房价款人民币_______元整(大写:_______元整)。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应于_______年_______月_______日前,将该房屋交付给乙方。交付条件如下:(1)该房屋所有权转移登记至乙方名下;(2)该房屋实际交付给乙方,乙方对房屋进行验收;(3)甲方结清该房屋的一切物业、水电等相关费用。3.2甲乙双方应共同配合,尽快办理房屋所有权转移登记手续。办理过户手续所需费用由乙方承担。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人,对该房屋享有完全的处置权;4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律关系;4.3甲方保证该房屋符合国家和地方的相关购房政策及规定;4.4甲方应如实向乙方披露该房屋的实际情况,不得隐瞒或虚报。第五条乙方声明及保证5.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人(或单位);5.2乙方提供的个人信息、支付房价款等行为均真实有效;5.3乙方应按照本合同约定支付房价款,按期接受房屋交付;5.4乙方应遵守国家和地方的相关购房政策及规定。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定交付房屋的,应向乙方支付违约金,违约金计算方式为:总价款的_______%。6.2甲方未按本合同约定履行其义务的,应承担相应的法律责任。6.3乙方未按本合同约定支付房价款的,应向甲方支付违约金,违约金计算方式为:总价款的_______%。6.4乙方未按本合同约定接受房屋交付的,应承担相应的法律责任。第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.甲方应保证其对房屋的合法所有权,以及房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律关系。2.乙方应具备完全民事行为能力,并如实提供个人信息,遵守购房政策及规定。3.房价款的支付方式、时间等应严格按照本合同约定执行。4.房屋交付条件应满足本合同约定的条件,包括所有权转移登记至乙方名下,实际交付给乙方,甲方结清相关费用。5.如一方未按合同约定履行义务,应承担相应的违约责任。解决办法:1.如发生纠纷,应友好协商解决。2.若协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.完全民事行为能力:指自然人能够独立进行民事活动,对自己的行为承担法律责任的能力。2.所有权转移登记:指房屋所有权由甲方转移至乙方的法律程序。3.违约金:指一方未按合同约定履行义务时,应向对方支付的金钱赔偿。4.购房政策及规定:指国家和地方政府对购房行为的相关法律法规和政策。5.争议解决:指在合同履行过程中,双方对于合同内容或履行情况产生分歧时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合:1.未婚夫妻购房:双方在购房时还未结婚,但计划在未来一段时间内结婚。2.父母子女共同购房:父母与子女共同购买一套房屋,共同承担购房款项。3.投资购房:买家购买房屋主要用于投资目的,希望获得租金收益或房价升值。4.房屋置换:甲方出售现有房屋,同时购买乙方持有的房屋。5.二手房买卖:甲方出售自己名下的二手房,乙方购买该房屋。6.海外人士购房:海外人士在中国购买房屋,需要考虑签证、税务等问题。7.公司购房:公司购买房屋用于办公或投资目的。附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施和装饰装修清单3.房屋平面图和结构
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