2024二手房产买卖合同法律风险

合同编号：__________二手房产买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2房产为_______（住宅/商业/办公）性质，建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.3房产规划用途为_______，实际用途为_______。1.4房产土地使用权取得方式为_______（划拨/出让/转让），土地使用权终止日期为_______年_______月_______日。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付。2.4甲方应保证房产交易过程中涉及的税费已全部缴纳，如有未缴纳的税费，由甲方承担。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。3.3甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产交易的情形。如因甲方原因导致房产过户过程中出现纠纷，由甲方承担全部责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付人民币_______元整的违约金。4.2若甲方逾期交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整×逾期天数。4.3若乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整×逾期天数。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应仔细阅读合同全文，确保了解合同的各项条款。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。2.双方应确保所提供的个人信息、房产信息等均为真实、准确、完整的信息。如有一方提供虚假信息，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。3.在房产过户过程中，双方应积极配合，确保过户手续的顺利进行。如因一方原因导致过户过程中出现纠纷，由该方承担全部责任。4.双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更合同内容。如有一方违反法律法规或合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。5.合同争议解决方式为通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.定金：指买卖双方为了保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的手续。4.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失，应向对方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房产。在此情况下，卖方应提供出国定居的证明材料，以确保买方的权益。补充条款如下：第七条特殊情况说明7.1卖方因出国定居，需出售房产。卖方应提供相关证明材料，包括但不限于护照、签证等，以证明其出国定居的事实。2.买方为首套房购买者：买方为首套房购买者，希望获得优惠政策。在此情况下，买方应提供相关证明材料，以确保卖方给予优惠政策。补充条款如下：第八条买方特殊情况8.1买方为首套房购买者，希望能获得相关政策优惠。买方应提供相关证明材料，包括但不限于身份证、户口本等，以证明其为首套房购买者。3.房产存在租赁合同：房产现处于租赁状态，买方需与租赁方协商解除租赁合同。在此情况下，买方应承担与租赁方协商解除合同的责任。补充条款如下：第九条房产租赁情况9.1房产现处于租赁状态，买方应自行与租赁方协商解除租赁合同。如因买方原因导致租赁合同无法解除，买方应承担相应责任。4.房产过户过程中出现税费问题：在房产过户过程中，如出现税费问题，双方应共同承担。补充条款如下：第十条税费问题10.1在房产过户过程中，如出现税费问题，甲乙双方应共同承担。如有未缴纳的税费，由甲方承担；如因乙方原因导致税费问题，乙方应承担