二手房买卖协议书示范

合同编号：__________二手房买卖协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的附属设施设备状况：_______。第二条交易价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，该房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将成交价款支付至甲方指定的账户。支付方式为：_______。2.3乙方支付价款后，甲方应向乙方交付该房产及附属设施设备，并协助乙方办理房产过户手续。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付条件为：_______。3.2甲方应协助乙方在_______个月内办理完毕房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方，乙方取得该房产的所有权。第四条违约责任4.1甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。4.2甲方如未能按照本协议约定时间交付房产，应按照乙方已支付价款的_______%向乙方支付逾期交付违约金。4.3乙方如未能按照本协议约定时间支付价款，应按照逾期支付金额的_______%向甲方支付逾期付款违约金。第五条争议解决5.1本协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保其对该房产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。2.乙方在签订协议前应充分了解该房产的具体情况，包括产权、用途、面积等。3.双方应按照约定时间履行支付价款和交付房产的义务。4.甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。5.如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。解决办法：1.双方应友好协商解决合同履行过程中的纠纷。2.如协商不成，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有权归谁所有。2.权利瑕疵：指房屋所有权存在问题，如产权纠纷、违章建筑等。3.权利负担：指房屋所有权上存在的负担，如抵押、租赁等。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指一方违约时，按照约定向守约方支付的赔偿金。6.诉讼：指甲乙双方因合同纠纷向法院提起的司法程序。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急切出售房产。2.买方急需购房，用于子女入学。3.房产涉及共有权人，需共同签署合同。4.房产存在租约，需协商租约终止事宜。5.房产过户过程中涉及税费，需明确税费承担方。6.买方需要卖方协助办理贷款手续。合同补充条款：1.卖方出国定居，同意提前交付房产，但要求买方承担提前交付产生的额外费用。2.买方为确保子女入学，要求卖方提供相关证明材料，并承诺在过户完成后协助办理入学手续。3.房产共有权人同意出售，需共同签署合同，并明确各自权益。4.房产存在租约，卖方需提前通知租户，并与买方协商租约终止事宜。5.房产过户过程中产生的税费，按照法律规定承担方承担。6.买方需要卖方协助办理贷款手续，卖方应提供必要的信息和协助。附件列表：