房屋交易协议书参考样本

合同编号：__________房屋交易协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的土地使用权证号为_______，土地使用权性质为_______。1.3房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.4甲方保证上述房屋不存在任何法律纠纷、产权争议、租赁关系等影响转让的因素。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（现金/转账//等）。2.3乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款总额的_______%向甲方支付违约金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本协议约定的条件。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方未按约定时间交付房屋或过户手续未办理完毕的，应按照逾期交付房屋或办理过户手续的总天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。四、房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋及附属设施在交付时符合本协议约定的条件，且不存在影响使用的质量问题。4.2甲方应对房屋及附属设施在交付后_______个月内出现的质量问题负责修复，并承担修复费用。五、违约责任5.1甲乙双方违反本协议的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2甲乙双方因不可抗力导致不能履行或部分履行本协议的，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有完全民事行为能力。2.房屋信息真实准确，不存在产权纠纷、租赁关系等影响转让的因素。3.交易价格明确，支付方式合法合规。4.房屋交付及过户时间、条件符合法律规定。5.注意房屋质量及保修期限，确保双方权益。6.违约责任明确，违约金计算方式合理。7.争议解决方式合法，符合双方利益。解决办法：1.双方签订合同时，仔细阅读合同条款，确保了解各自权益。2.合同履行过程中，如有纠纷，尝试友好协商解决。3.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动中，有关土地使用权、房屋所有权及其他相关权益的法律规范总称。3.民事行为能力：指公民依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。4.产权纠纷：指房屋所有权、土地使用权等权益的归属发生争议的情况。5.租赁关系：指房屋出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的民事法律关系。6.交易价格：指双方约定的购买房屋所需支付的金额。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.友好协商：指双方在平等、公平、诚信的基础上，通过沟通、协商解决问题。10.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决民事纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.卖方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，涉及房屋过户的法律法规可能与国内人士有所不同，双方应遵守相关法律法规，并协商解决过户过程中的特殊问题。2.买方为首次购房者：补充条款：鉴于买方为首次购房，甲方应提供必要的购房指导，包括贷款申请、税费计算等，并协助买方办理相关手续。3.房屋涉及遗产继承：补充条款：若房屋涉及遗产继承，甲方应提供合法的继承证明文件，并保证房屋产权清晰。4.房屋为共有财产：补充条款：若房屋为共有财产，甲方应提供共有人的同意出售证明，并确保共有人在出售过程中享有相应的权益。5.房屋交易过程中出现政策变动：补充条款：若在房屋交易过程中出现政策变动，可能导致交易条件发生变化，双方应根据政策变动情况，协商调整交易价格、支付方式等。附件列表：1.房屋所有权证