农村自建房屋销售合同

合同编号：__________身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本状况1.1标的房屋位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村，土地使用权证号：_______，房屋所有权证号：_______。1.2标的房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋共有_______层，甲方实际占用_______层。1.3标的房屋的规划、设计、建筑质量等均符合国家和地方的相关规定，具备合法的居住条件。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款总额的千分之五作为滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施的完好，如有损坏，甲方应负责修复。3.2甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证标的房屋的建筑质量符合国家和地方的相关规定，不存在重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及物业费等。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，提供_______个月的质保期。质保期内，房屋出现质量问题的，甲方应负责修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付应付房款总额的百分之十作为违约金。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对标的房屋享有合法的所有权，不存在任何权属争议。2.双方应认真核实标的房屋的实际状况，包括但不限于结构、面积、质量等。3.房款的支付、交付及过户等时间节点应明确，并严格遵守。4.双方应按照约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。5.如遇争议，应及时通过友好协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。解决办法：1.合同争议：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.房屋质量问题：甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及物业费等。3.过户手续：甲方应协助乙方办理，过户费用由乙方承担。4.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.标的房屋：指本合同项下的交易对象，即位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村的自建房屋。2.过户：将房屋所有权、土地使用权等权属证明上的权利人名称变更的过程。3.质保期：指甲方对标的房屋提供的保修期限，自房屋交付之日起计算。4.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.买家为外籍人士或无中文阅读能力：在合同中增加翻译服务条款，确保双方都能理解合同内容。补充条款：甲方应提供合同的英文翻译，并由双方认可的翻译人员签字确认。2.买家为年轻人，首次购房：在合同中增加购房指导和服务条款，帮助买家了解购房流程和注意事项。补充条款：甲方应提供购房指导服务，包括房屋查验、过户流程咨询等。3.房屋涉及共有权人：在合同中增加共有权人同意转让的条款，确保房屋交易得到所有共有权人的同意。补充条款：甲方应提供共有权人的同意书，证明已获得共有权人的一致同意。4.房屋交易过程中出现突发情况：在合同中增加不可抗力条款，明确双方在不可抗力情况下的权利和义务。补充条款：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，并协商确定后续处理方案。5.房屋交付后发现质量问题：在合同中增加售后服务条款，明确卖家在房屋质量问题上的责任和服务。补充条款：如房屋交付后发现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及物业费等。附件列表：1.标的房屋