地皮出售与购买协议范例

合同编号：__________地皮出售与购买协议出售方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________购买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条地块情况1.1地块位于__________市/县__________街道/镇__________路_______号，地块编号为_______，占地面积约为_______平方米。1.2地块现状为：_______（请描述地块现状，如：空地、有建筑物等）。1.3地块的使用权性质为：_______（请描述地块的使用权性质，如：商业用地、住宅用地等）。1.4出售方应保证地块的权属清晰，无任何抵押、债务、法律纠纷等影响地块转让的问题。第二条交易价格及支付方式2.1地块的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2购买方应于本协议签订之日起_______日内，向出售方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，购买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币_______元整，购买方应于_______年______月______日前支付给出售方。2.4购买方未按约定时间支付款项的，出售方有权解除本协议，并有权要求购买方支付违约金，违约金金额为交易价格的_______%。第三条过户及交付3.1出售方应在本协议签订之日起_______日内，将地块的所有权过户给购买方。3.2过户手续及相关费用由双方共同承担。具体费用按照当时的政策规定支付。3.3地块过户完成后，出售方应将地块的实际控制权及相关权益一并转让给购买方。3.4购买方应自过户之日起，承担地块的一切管理和维护责任。第四条双方义务4.1出售方应保证地块的权属清晰，无任何抵押、债务、法律纠纷等影响地块转让的问题。4.2出售方应协助购买方办理地块的过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3购买方应按照本协议约定的时间支付款项，并承担地块的一切管理和维护责任。4.4双方应遵守国家的法律法规，共同维护地块的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为交易价格的_______%。5.2双方因履行本协议所发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。出售方（盖章）：____________________购买方（盖章）：____________________（签字）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.地块信息：确保地块的权属清晰，无任何抵押、债务、法律纠纷等影响地块转让的问题。2.交易价格与支付方式：明确约定交易价格，以及支付定金和剩余款项的时间和金额。3.过户及交付：约定过户手续的办理时间，以及过户完成后地块的控制权和权益的转让。4.双方义务：出售方需保证地块权属清晰，协助购买方办理过户手续；购买方需按照约定时间支付款项，并承担地块的管理和维护责任。5.违约责任：明确约定违约行为的处理方式，包括违约金的支付金额和比例。解决办法：1.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.地块：指合同中约定的土地使用权所指的特定区域。2.定金：为确保合同履行，购买方支付给出售方的一定金额的钱款。3.过户：指将地块的所有权从出售方转移到购买方的法律手续。4.违约金：当一方违反合同约定时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁决的权力范围。特殊应用场合：1.地块规划限制：如果地块所在区域存在特定的规划限制，如建筑高度限制、用途限制等，需要在合同中增加相应的补充条款，明确购买方需遵守的规划要求。补充条款可以是：“鉴于地块位于_______区域，根据当地规划要求，建筑物高度不得超过_______米，用途限于_______等。”附件：规划限制相关文件，如政府公告、规划图纸等。2.地块环境状况：如果地块周边存在环境污染、噪音扰民等问题，需要在合同中增加关于环境状况的说明和承诺。补充条款可以是：“双方确认地块周边存在_______等环境问题，出售方承诺在过户前采取措施改善环境状况，确保地块符合居住/商用要求。”附件：环境检测报告、治理方案等。3.地块过户时间延长：如果因特殊情况导致过户时间延长，如政策变动、手续繁琐等，需要在合同中约定延长过户时间的处理方式。补充条款可以是：“如因政策变动、手续等原因导致过户时间延长，双方可协商延长过户时间，并重新约定付款期限。”附件：相关政策文件、过户手续进度证明等。4.地块维修责任：如果地块上存在需要维修的建筑物或设施，需要在合同中明确维修责任及费用承担。补充条款可以是：“地块上现有建筑物/设施存在维修需求，出售方承诺过户后_______个月内负责维修，维修费用由出售方承担。”附件：维修预算