房地产预售买卖合同履行管理

合同编号：__________房地产预售买卖合同履行管理协议甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________鉴于甲方拥有位于_______的房地产项目的预售权，愿意将该项目的_______套房屋预售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并承诺按照本协议约定的条款履行合同义务。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条合同的履行1.2乙方应按照预售合同的约定，支付购房款项。1.3甲方应按照预售合同的约定，为乙方办理房屋权属转移登记手续。第二条交付时间及条件2.1甲方向乙方交付房屋的时间为_______年_______月_______日。2.2交付房屋的条件：（1）房屋符合预售合同约定的交付条件；（2）房屋的规划、设计、建设、装修等符合国家法律法规及行业标准；（3）房屋的产权、使用权、收益权、处置权等权益无任何瑕疵；（4）房屋交付时，相关配套设施设备应达到_______。第三条质量保证3.1甲方承诺交付给乙方的房屋质量符合国家法律法规及行业标准，不存在质量问题。3.2甲方应在房屋交付后_______年内，对房屋质量问题负责维修、更换。第四条权利义务4.1甲方应履行预售合同约定的各项义务，保障乙方的合法权益。4.2乙方应按期支付购房款项，配合甲方办理房屋权属转移登记手续。4.3双方应共同维护房地产市场的稳定，遵守国家法律法规，诚实守信，履行合同义务。第五条违约责任5.1甲方未按照预售合同约定交付房屋的，应按照合同约定承担违约责任。5.2乙方未按照预售合同约定支付购房款项的，应按照合同约定承担违约责任。5.3双方未按照本协议约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应认真阅读合同条款，确保双方权益。（2）甲方应按照预售合同约定，履行交付房屋、办理权属转移登记等义务。（3）乙方应按期支付购房款项，配合甲方办理房屋权属转移登记手续。（4）双方应遵守国家法律法规，诚实守信，履行合同义务。2.解决办法：（1）如甲方未按照预售合同约定交付房屋，乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于延迟交付违约金、赔偿损失等。（2）如乙方未按照预售合同约定支付购房款项，甲方可以要求乙方承担违约责任，包括但不限于逾期付款违约金、赔偿损失等。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售合同：指房地产开发商（甲方）与购房者（乙方）签订的，关于将来交付房屋和转移房屋所有权的合同。2.交付房屋：指甲方按照预售合同约定，将符合交付条件的房屋及附属设施设备交付给乙方的行为。3.购房款项：指乙方按照预售合同约定，向甲方支付的购买房屋的价款。4.违约责任：指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，应当承担的法律责任。5.权属转移登记：指将房地产的所有权、使用权等权益从甲方转移至乙方的登记行为。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，使争议得到解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方延迟交付房屋补充条款：如甲方因特殊情况（如工程进度延迟、政策调整等）导致无法按时交付房屋，甲方应提前通知乙方，并尽量缩短交付时间。如甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价的_______%。2.场合：乙方逾期支付购房款项补充条款：乙方如逾期支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的_______%。乙方逾期付款超过_______个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。3.场合：房屋质量问题补充条款：甲方承诺交付的房屋质量符合国家法律法规及行业标准。如交付后乙方发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在_______个月内进行维修、更换。如甲方未在约定时间内履行维修、更换义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：维修、更换费用_______%。4.场合：房屋面积误差补充条款：如交付的房屋实际面积与预售合同约定的面积误差超过_______%，乙方有权要求甲方按照实际面积与约定面积的误差比例返还房价款。如甲方未按照约定返还房价款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金