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文档简介
合同编号:__________甲方(转让方):_______乙方(受让方):_______根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方向乙方转让土地使用权的事宜,达成如下协议:第一条土地基本情况1.1土地位于_______省/市/自治区_______市/县/区_______乡/镇/街道,宗地面积为_______平方米(具体面积以_______部门颁发的《土地使用权证》为准)。1.2土地用途为_______(如有特殊用途,需提供相关批准文件)。第二条土地转让2.1甲方同意将上述土地使用权及地上附着物一并转让给乙方。2.2乙方同意受让上述土地使用权及地上附着物。2.3转让价格为_______元整(大写:_______元整),乙方应在签订合同之日起_______日内一次性支付给甲方。2.4甲方应保证其对土地的使用、处置权,确保不存在任何权利瑕疵。第三条土地交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内将土地交付给乙方。3.2乙方应按照本协议约定的价格支付转让款,否则甲方有权拒绝交付土地。3.3乙方应按照我国法律法规的规定,办理土地过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对土地的使用、处置权,确保不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方不能取得土地使用权,甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照约定的价格支付转让款,并按照我国法律法规的规定,办理土地过户手续。4.3双方应遵守国家有关土地管理的法律法规,合法使用土地,不得非法转让、出租、抵押土地。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议转让价格的_______%。5.2若乙方未能按照约定支付转让款,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付相应的违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(转让方):_______乙方(受让方):_______签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确保合同当事人具有完全民事行为能力。2.土地使用权转让应符合我国法律法规的规定,办理相关手续。3.合同约定的转让价格、交付时间等事项应明确、具体。4.双方应合法使用土地,遵守国家有关土地管理的法律法规。5.合同签订后,应及时办理土地过户手续,确保乙方合法取得土地使用权。6.注意保管好合同及相关证件,以备日后查阅或诉讼使用。解决办法:1.双方发生纠纷时,进行协商解决,尽量达成一致意见。2.若协商不成,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过司法程序解决争议。3.在诉讼过程中,应提交合同、土地使用权证等相关证据,以维护自身合法权益。4.如需专业法律帮助,可咨询律师或法律专业人士,以便更好地解决纠纷。特殊应用场合:1.家庭农场转让:甲乙双方均为家庭成员,转让价格为家庭内部协商确定,可在合同中增加亲情谅解条款,表达对双方的关系和未来的美好祝愿。2.企业土地转让:甲方为企业,乙方为另一企业,转让价格为企业间协商确定。合同中可增加企业间的合作愿景,以及对未来合作的期望和承诺。3.城乡结合部土地转让:甲方为城市居民,乙方为农村居民,转让价格为双方协商确定。合同中可增加对农村居民生活改善的期望,以及对城乡融合发展的支持。4.土地征收补偿转让:甲方为被征收人,乙方为征收部门。合同中可增加对被征收人合法权益的保护,以及对征收补偿的
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