房屋买卖协议书撰写指南

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方之间的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________省__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋规划用途为__________，房屋结构为__________，房屋建筑总面积为____平方米。1.3房屋目前处于__________状态（已出租/未出租）。如房屋已出租，双方同意按照本协议约定的条款继续履行租赁合同。第二条交易价格及支付方式2.1双方协商一致，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照__________银行贷款政策及要求，申请住房按揭贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方交付该房屋，并保证该房屋符合正常居住条件。3.2双方应共同配合完成房屋过户手续，过户所产生的税费按照法律法规规定由双方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的____%。4.2若甲方未能按照约定时间交付房屋或过户至乙方名下，应按照每逾期一日，向乙方支付人民币____元的违约金。4.3若乙方未能按照约定时间支付房款，应按照每逾期一日，向甲方支付人民币____元的违约金。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年____月____日注意事项：1.确保合同主体合格：出卖人和买受人应具有相应的民事行为能力，出卖人应为房屋的合法所有权人。2.房屋信息真实准确：出卖人应保证房屋信息真实准确，包括但不限于房屋坐落、面积、结构等。3.注意合同条款：双方应仔细阅读合同条款，特别是关于付款、交付、过户等关键环节的约定。4.遵守法律法规：合同的签订、履行、解释及争议解决均应适用中华人民共和国法律。5.保留证据：双方应妥善保管合同及相关文件，以备后续履行或争议解决之需。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.司法解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的资格。2.房屋所有权人：指依法取得房屋所有权的人。3.房屋过户：指将房屋所有权依法转移至他人名下的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房屋，与买方达成购房意向。补充条款：卖方应提供出国定居的证明文件，如护照、签证等，以证明其出售房屋的紧迫性。2.买方为首套房购买者：买方为首套房购买者，希望能享受到相应的优惠政策。补充条款：双方应共同核实买方为首套房购买者，并根据相关政策申请享受优惠。3.房屋涉及拆迁补偿：房屋位于拆迁区域内，买方购买房屋的同时，希望能获得拆迁补偿。补充条款：双方应核实房屋是否涉及拆迁补偿，并在合同中明确拆迁补偿的分配方式及金额。4.房屋交易过程中出现突发情况：如房屋过户过程中，遇到政策变动、自然灾害等不可抗力因素，影响交易进度。补充条款：双方同意，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商，根据实际情况调整合同条款。5.买方需要贷款购房：买方由于资金问题，需要贷款购房，希望卖方能协助办理贷款手续。补充条款：卖方应协助买方办理贷款手续，并确保贷款申请材料的真实、准确、完整。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2