物业管理服务委托协议

物业管理服务委托协议合同编号：__________

甲方（以下简称“委托方”）：__________________________

乙方（以下简称“受托方”）：______________________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的物业管理需求，为提高物业管理水平，确保物业环境的和谐与安全，甲方决定委托乙方提供物业管理服务。乙方具备相应的资质和经验，愿意接受委托，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方之间的物业管理服务委托关系，明确双方的权利义务，确保物业管理服务的顺利进行。

二、合同背景

甲方拥有位于_________________________的物业管理需求，为满足这一需求，甲方经过充分调查，认为乙方具备提供物业管理服务的资质和经验。经双方协商一致，决定签订本合同，委托乙方提供物业管理服务。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为_________________________，自合同生效之日起至_________________________止。

四、服务内容

1.乙方负责甲方物业的日常管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保障等；

2.乙方负责物业的维修保养，确保物业设施设备的正常运行；

3.乙方负责物业的租赁、销售、物业管理费收取等业务；

4.乙方负责物业的消防、安防、环保等方面的管理工作；

5.甲方根据实际需求，可向乙方提出其他物业管理服务要求，乙方应予以配合。

五、双方权利义务

1.甲方权利：

（1）要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；

（2）对乙方提供的服务进行监督、检查；

（3）根据实际情况调整物业管理服务内容；

（4）享有合同约定的其他权利。

2.甲方义务：

（1）按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用；

（2）配合乙方进行物业管理活动；

（3）遵守国家有关物业管理的规定，维护物业管理秩序；

（4）承担合同约定的其他义务。

3.乙方权利：

（1）按照合同约定收取物业管理服务费用；

（2）根据实际情况调整物业管理服务内容；

（3）享有合同约定的其他权利。

4.乙方义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）保证物业管理服务的质量；

（3）遵守国家有关物业管理的规定，维护物业管理秩序；

（4）承担合同约定的其他义务。

六、违约责任

1.若甲方未按合同约定支付物业管理服务费用，应向乙方支付滞纳金；

2.若乙方未按合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金；

3.双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_________________________

乙方（盖章）：_________________________

主要条款：

一、服务内容

1.乙方应负责甲方物业的日常管理，包括但不限于以下事项：

a.环境卫生：负责公共区域的清洁、垃圾清运和垃圾分类；

b.绿化养护：负责公共绿地的修剪、施肥、病虫害防治等；

c.公共设施维护：负责电梯、消防设施、监控系统等公共设施的日常维护；

d.安全保障：负责24小时安保巡逻，确保物业安全；

e.物业秩序维护：负责处理物业管理范围内的投诉、纠纷；

f.物业租赁与销售：负责物业的租赁、销售及合同签订；

g.物业管理费收取：负责物业管理费的收取、核算和缴纳；

h.其他事项：甲方根据实际情况提出的其他物业管理需求。

二、服务标准

1.乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供符合质量标准的物业管理服务；

2.乙方应建立健全物业管理制度，确保服务质量的持续改进；

3.乙方应定期对物业管理服务进行检查，确保各项服务达到约定的质量标准。

三、价格支付

1.物业管理服务费用按月计收，甲方应在每月的指定日期前支付当月的物业管理服务费用；

2.物业管理服务费用包括但不限于以下费用：

a.日常物业管理费用；

b.公共设施设备维修费用；

c.绿化养护费用；

d.安保人员工资及福利；

e.其他相关费用。

3.如有特殊费用，双方另行协商确定。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及涉及的商业秘密负有保密义务；

2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容或涉及的商业秘密。

五、违约责任

1.如甲方未按约定支付物业管理服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的_____%；

2.如乙方未按约定提供服务，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务金额的_____%；

3.双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

七、合同变更与解除

1.本合同经双方协商一致，可以变更或解除；

2.合同变更或解除后，双方应按变更或解除的内容履行相应义务。

八、合同生效与终止

1.本合同自双方签字盖章之日起生效；

2.合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。

九、通知与送达

1.双方之间的通知应以书面形式进行，自送达对方之日起生效；

2.通知应以挂号信、快递或专人送达方式，送至对方指定地址。

十、法律适用与争议管辖

1.本合同适用中华人民共和国法律；

2.双方因履行本合同发生的争议，应提交甲方所在地的人民法院解决。

十一、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务；

b.甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量；

c.甲方有权提出合理的物业管理建议和改进措施；

d.甲方有权要求乙方提供物业管理服务的相关资料和报告；

e.甲方有权在合同期限内解除合同，但需提前______日通知乙方。

2.义务：

a.甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用，确保费用及时、足额到账；

b.甲方应遵守物业管理规定，维护物业秩序，配合乙方的工作；

c.甲方应提供乙方进行物业管理服务所需的信息和资料；

d.甲方应保障乙方在物业管理服务过程中的人身和财产安全；

e.甲方应配合乙方处理物业管理范围内的突发事件。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用；

b.乙方有权根据甲方的要求调整服务内容和标准；

c.乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和设施；

d.乙方有权要求甲方配合乙方进行物业管理服务；

e.乙方有权对甲方提出的物业管理建议和改进措施提出异议。

2.义务：

a.乙方应按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，确保服务质量；

b.乙方应建立健全物业管理制度，确保服务的规范性和持续性；

c.乙方应定期对物业管理服务进行检查，确保各项服务达到约定的质量标准；

d.乙方应保障甲方在物业管理服务过程中的人身和财产安全；

e.乙方应妥善处理物业管理范围内的突发事件，并及时向甲方报告；

f.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，遵守物业管理规定。

三、合作方式

1.双方应建立定期沟通机制，确保信息畅通和问题及时解决；

2.双方应共同制定年度物业管理计划，明确工作目标和重点；

3.双方应定期召开协调会议，讨论物业管理服务中的重大问题；

4.双方应互相配合，共同维护物业的和谐与安全；

5.双方应共同参与物业管理服务质量的评估和改进。

四、合同执行过程中的其他事项

1.甲方应配合乙方进行物业管理服务的宣传和推广；

2.乙方应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方的利益；

3.双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容；

4.双方在合同执行过程中发生争议，应积极协商解决，避免影响物业管理服务的正常进行。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起至______年______月______日止。

2.合同期满前______个月，双方应就续签事宜进行协商。如双方未就续签事宜达成一致，合同自动终止。

二、合同的变更

1.本合同在履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变化等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议作为本合同的补充部分。

2.任何变更协议均应明确变更内容、生效时间及双方的权利义务。

三、合同的终止条件

1.合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。

2.甲方因故需要提前解除合同，应提前______日书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。

3.乙方因故需要提前解除合同，应提前______日书面通知甲方，并支付甲方相应的违约金。

4.发生以下情形之一，致使合同无法继续履行，双方均可解除合同：

a.一方违约，经对方催告后仍未履行；

b.一方因不可抗力导致合同无法履行；

c.出现合同约定的其他终止条件。

四、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼；

3.双方在诉讼过程中应积极配合，共同维护双方的合法权益。

五、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律；

2.双方因履行本合同发生的争议，应提交甲方所在地的人民法院解决。

六、合同效力

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

合同签字、盖章及日期说明：

一、签字、盖章位置

1.甲方代表签字位置：甲方代表的签字应位于合同正文的下方，并加盖甲方单位公章或合同专用章。

2.乙方代表签字位置：乙方代表的签字应位于合同正文的下方，并加盖乙方单位公章或合同专用章。

二、日期

1.甲方代表签字日期：甲方代表应在签字位置注明签字日期，格式为“年月日”。

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