房屋买卖合同签订法律咨询

房屋买卖合同签订法律咨询合同编号：__________房屋买卖合同签订法律咨询鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，为明确双方权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。一、合同主体1.1甲方（出卖人）：（此处填写甲方全称，如：×××）1.2乙方（买受人）：（此处填写乙方全称，如：×××）二、房屋基本状况2.1房屋座落：（此处填写房屋地址，如：××省××市××区××路××号）2.2房屋结构及面积：（此处填写房屋结构、面积等，如：结构为××，面积为××平方米）2.3房屋所有权证号：（此处填写房屋所有权证号，如：××号）2.4土地使用权证号：（此处填写土地使用权证号，如：××号）三、房屋买卖价格3.1甲乙双方经协商一致，确认本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：（此处填写金额，如：玖拾万陆仟捌佰元整）3.2乙方支付定金人民币（大写）：（此处填写金额，如：叁拾捌佰元整）四、支付方式及期限4.1乙方在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：（此处填写金额，如：叁拾捌佰元整）。4.2剩余房款人民币（大写）：（此处填写金额，如：玖拾陆仟捌佰元整），乙方应于____年__月__日前，向甲方支付。五、交付及过户5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。5.2甲方应保证房屋及附属设施符合交付条件，并承担相关费用。5.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。六、合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更和解除，应书面协议，经双方签字盖章后生效。6.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额。7.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2双方同意，争议解决过程中，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：（此处填写甲方全称，如：×××）乙方（买受人）：（此处填写乙方全称，如：×××）签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋及附属设施交付确认书6.过户费用清单7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指自合同签订之日起，甲方未在约定时间内将房屋及附属设施交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付房款：指自合同签订之日起，乙方未在约定时间内支付剩余房款。3.甲方未按约定履行合同义务：指甲方在合同履行过程中，未能按照合同约定履行其义务。4.乙方未按约定履行合同义务：指乙方在合同履行过程中，未能按照合同约定履行其义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家授权房产管理部门发给房屋所有者的，证明房屋所有权归属的法律凭证。2.土地使用权证：是指国家授权土地管理部门发给土地使用者的，证明土地使用权归属的法律凭证。3.定金：是指甲乙双方为了保证合同的履行，按照合同约定支付的一定金额。4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补守约方损失的金额。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：solution:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，双方也可协商延长交付时间。2.乙方延迟支付房款：solution:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，双方也可协商延长付款时间。3.房屋过户手续繁琐：solution:甲乙双方可委托专业中介机构办理过户手续，以提高效率。4.房屋质量问题：solution:甲方应保证房屋质量，如