房屋宅基地买卖合同纠纷处理

房屋宅基地买卖合同纠纷处理合同编号：__________房屋宅基地买卖合同纠纷处理合同卖方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________鉴于卖方拥有位于__________的房屋宅基地所有权，且愿意将其出售给买方；买方愿意购买该房屋宅基地，并支付相应的价款。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋宅基地描述1.1房屋宅基地位于__________，占地面积为__________平方米。1.2房屋宅基地的规划用途为__________。1.3房屋宅基地的产权性质为__________。第二条买卖价格及支付方式2.2买方应自本合同签订之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋宅基地的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋宅基地所有权转移之日起__________日内，办理过户手续。第四条权利义务4.1卖方应保证房屋宅基地的权属清晰，无任何权利纠纷。4.2卖方应保证房屋宅基地符合规划用途，并能办理相应的产权证照。4.3买方应按约定时间支付购房款。4.4买方应按约定时间办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋宅基地所有权证明2.房屋宅基地规划用途证明3.房屋宅基地产权证照4.买卖双方的身份证明5.银行转账凭证6.过户手续办理相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未能保证房屋宅基地权属清晰，存在权利纠纷。2.卖方未能保证房屋宅基地符合规划用途，无法办理相应产权证照。3.买方未能按约定时间支付购房款。4.买方未能按约定时间办理过户手续。5.双方未通过友好协商解决争议，而选择诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋宅基地：指用于建设住宅的集体土地。2.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.规划用途：指土地用途管制的规划要求。4.产权证照：指土地使用权证、房屋所有权证等法律凭证。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋宅基地权属纠纷：解决办法：双方应核实宅基地权属证明，如有纠纷，通过法律途径解决。2.规划用途不符：解决办法：卖方应承担责任，修复规划手续，或退还购房款。3.延迟支付购房款：解决办法：买方应按时支付购房款，如有延迟，支付违约金。4.延迟办理过户手续：解决办法：买方应按时办理过户手续，如有延迟，支付违约金。5.争议解决：解决办法：首选友好协商，协商不成可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间房屋宅基地买卖。2.企业