新版房屋买卖合同协议样本

新版房屋买卖合同协议样本合同编号：__________房屋买卖合同协议卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、户型、楼层等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋产权性质：____________________第二条购房款及支付方式2.2买方应按照下列方式向卖方支付购房款：（1）订金：人民币______元，于本合同签订之日起______日内支付；（2）首付款：人民币______元，于______年______月______日前支付；（3）尾款：人民币______元，扣除已支付的订金和首付款后，于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起______日内支付。2.3买方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的万分之______向卖方支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应按照本合同约定的时间支付购房款，卖方在收到全部购房款后，应协助买方办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，买方应按照本合同约定的时间接收房屋。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋不存在依法不得买卖的情形，包括但不限于：（1）房屋为违章建筑；（2）房屋所有权、使用权有争议；（3）房屋依法被查封；（4）房屋存在质量问题，影响使用；（5）其他依法不得买卖的情形。4.2买方接收房屋后，发现房屋存在质量问题的，有权要求卖方按照法律法规的规定承担维修、更换或者赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2买方逾期支付购房款的，应按照本合同约定的违约金标准向卖方支付违约金。5.3卖方未按照本合同约定的时间交付房屋的，应按照本合同约定的违约金标准向买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权性质证明3.购房款支付凭证4.房屋过户手续办理完毕的证明5.房屋质量检查报告6.双方的身份证明文件7.其他与本合同有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.买方逾期支付购房款：买方未按照本合同约定的时间支付购房款的，应被视为违约。2.卖方未按照约定时间交付房屋：卖方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方，应被视为违约。3.房屋质量问题：买方接收房屋后，发现房屋存在质量问题，影响使用，经核实后，卖方应承担相应的违约责任。4.房屋所有权、使用权有争议：如房屋所有权、使用权在合同签订时存在争议，导致合同无法履行，应被视为违约。5.其他依法不得买卖的情形：如房屋为违章建筑、依法被查封等，导致合同无法履行，应被视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋：指位于合同约定的地址，具有特定结构、面积、户型的建筑物。2.购房款：指买方根据本合同约定，向卖方支付的购买房屋的所有权价款。3.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约责任金额。4.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。5.房屋质量问题：指房屋在交付使用过程中，存在的影响正常使用和安全的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付购房款：卖方可以与买方协商延期支付，并催告买方支付购房款；如买方仍不支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方未按照约定时间交付房屋：卖方应承担逾期交付的违约责任，买方可以与卖方协商延期交付，并有权要求卖方支付违约金；如卖方仍不交付，买方有权解除合同。3.房屋质量问题：买方发现房屋存在质量问题的，应及时通知卖方，卖方应在约定的时间内予以维修、更换或者赔偿。4.房屋所有权、使用权有争议：如房屋所有权、使用权在合同签订时存在争议，应及时解决争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。5.其他依法不得买卖的情形：如房屋为违章建筑、依法被查封等，导致合同无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场