房屋购买协议定制

房屋购买协议定制合同编号：__________房屋购买协议定制卖方：1.姓名：____________________2.身份证号码：________________3.地址：____________________4.联系电话：________________买方：1.姓名：____________________2.身份证号码：________________3.地址：____________________4.联系电话：________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体地址为：____________________1.2该房屋的建筑面积为：____________________平方米1.3该房屋的所有权证号码为：____________________1.4该房屋的现状为：____________________第二条购买价格2.2买方应于本协议签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余购房款项人民币______元。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本协议签订之日起______个工作日内，办理该房屋的所有权过户手续。3.3过户手续完成后，卖方应将该房屋的钥匙及相关权利证明交付给买方。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理费、水电费等公共费用由买方承担。4.2该房屋的维修、保养等费用由买方承担。4.3本协议签订后，如遇政策调整，导致该房屋无法过户或所有权转移的，本协议自动终止，买方无权要求退还已支付的定金及购房款项。4.4如卖方在本协议签订后，未经买方同意，将该房屋转让给第三方，卖方应双倍返还买方已支付的定金。4.5本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本协议的违约金计算方式为：违约方应向守约方支付购房款项的______%作为违约金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状评估报告4.买方身份证明5.卖方身份证明6.定金收据7.购房款项支付凭证8.物业管理费、水电费等相关费用支付凭证9.维修、保养费用支付凭证10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未经买方同意，将房屋转让给第三方。2.卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方。3.买方未能按照约定时间支付购房款项。4.买方未能按照约定时间办理房屋过户手续。5.买方未支付物业管理费、水电费等公共费用。6.买方未支付维修、保养等费用。7.因政策调整导致房屋无法过户或所有权转移。三、法律名词及解释：1.房屋购买协议：指买卖双方为购买房屋而达成的书面协议。2.定金：指买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额。3.购房款项：指买方按照约定支付给卖方的房屋购买价格。4.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.过户手续：指买方为将房屋所有权登记在自己名下而办理的手续。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方。解决办法：买方可以与卖方协商延期过户，并要求卖方承担相应的违约责任。2.问题：买方未能按照约定时间支付购房款项。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方承担相应的违约责任。3.问题：买方未支付物业管理费、水电费等公共费用。解决办法：卖方可以提醒买方支付相关费用，如买方仍不支付，卖方可以依法追讨。4.问题：买方未支付维修、保养等费用。解决办法：卖方可以提醒买方支付相关费用，如买方仍不支付，卖方可以依法追讨。5.问题：因政策调整导致房屋无法过户或所有权转移。解决办法：双方可以协商解除合同