商业综合体外墙体租赁合同

商业综合体外墙体租赁合同合同编号：__________合同各方：甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有商业综合体外墙体的所有权和使用权，乙方希望租赁该外墙体进行广告宣传或其他合法用途，双方经协商一致，达成如下协议：第一条租赁范围和期限1.1甲方同意将商业综合体外墙体出租给乙方使用，租赁范围具体为：__________。1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付每月租金为人民币____元整（大写：____________________元整），租金支付方式为每月底前支付次月租金。2.2乙方支付租金后，甲方提供相应的发票。第三条租赁用途乙方租赁商业综合体外墙体的用途为：__________。乙方应确保其在租赁期间的使用符合国家法律法规及甲方要求，不得擅自改变外墙体的结构和使用性质。第四条维修与保养4.1甲方负责商业综合体外墙体的整体维修与保养，确保外墙体结构的安全稳定。4.2乙方在租赁期间应合理使用外墙体，不得损坏，如因乙方使用不当导致外墙体损坏，乙方应承担相应的维修费用。第五条保险5.1乙方应在租赁开始前向甲方提供一份保险合同，保险金额不低于人民币____万元整，保险受益人为甲方。5.2乙方应确保保险合同在租赁期间持续有效，并承担保险费用。第六条违约责任6.1乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的20%。6.2甲方未按约定提供外墙体的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的20%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.商业综合体外墙体租赁合同2.保险合同3.租金支付证明4.维修与保养记录5.租赁用途证明6.甲方和乙方身份证明文件7.授权书（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金：指乙方未能在约定的时间内支付租金，且未与甲方达成延期支付的书面协议。2.甲方未按约定提供外墙体：指甲方未能在约定的时间内提供租赁的外墙体，或提供的外墙体不符合合同约定。3.乙方使用外墙体不当：指乙方在使用外墙体过程中，违反国家法律法规或合同约定，导致外墙体损坏或其他不良后果。4.乙方未保持保险合同有效：指乙方在租赁期间未能维持保险合同的有效性，导致甲方权益受损。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有外墙体所有权和使用权，并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁外墙体并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用外墙体而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指合同规定的承租方使用外墙体的期限。5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。6.保险：指为外墙体提供保障，以防意外损坏或损失的一种经济补偿方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：甲方可以与乙方协商，要求其在规定时间内支付租金；如协商无果，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。2.甲方未能按约定提供外墙体：甲方应承担违约责任，包括但不限于退还已收租金、支付违约金等；如因特殊情况导致无法提供外墙体，甲方应与乙方协商解决。3.乙方使用外墙体不当：甲方有权要求乙方立即停止不当使用，并要求其承担维修费用；如造成严重后果，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。4.乙方保险合同无效：甲方有权要求乙方在规定时间内补交保险费，并维持保险合同的有效性；如乙方未能在规定时间内补交保险费并维持保险合同有效，甲方有权解除合同并