2021年物业管理基本制度与政策考试题库（含答案）

2021年物业管理基本制度与政策考试题库（含答案）

单选题

1.商品住宅房屋所有权转让时，（）应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结

余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。

A、物业服务企业

B、业主

C、代收代缴单位

D、售房单位

答案：B

解析：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余

情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同

时过户。

2.物业管理师申请延续注册时需要提交的材料不包括（）。

A、与聘用单位签订的劳动合同

B、退休人员的退休证明

C、达到注册期内继续教育要求的证明材料

D、《中华人民共和国物业管理师延续注册申请表》

答案：B

3.处分抵押房地产所得金额首先应该用来0。

A、支付处分抵押房地产的费用

B、扣除抵押房地产应缴纳的税款

C、偿还抵押权人债权本息及支付违约金

D、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

答案：A

解析：处分抵押房地产所得金额的分配顺序为：①支付处分抵押房地产的费用，

②扣除抵押房地产应缴纳的税款，③偿还抵押权人债权本息及支付违约金；④赔

偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害，⑤剩余金额交还抵押人，处分抵

押房地产所得金额不足以支付债务和违约金'赔偿金时，抵押权人有权向债务人

追索不足部分。

4.我国的物业管理制度是由国家法规政策和()共同组成。

A、部门规章

B、行政法规

C、中央性法规

D、地方性法规政策

答案：D

5.在物业服务定价成本中，固定资产折旧采用()。

A、年限平均法

B、年数总和法

C、双倍余额递减法

D、平均工作量法

答案：A

解析：物业服务定价成本中固定费产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资

产的性质和使用情况合理确定。企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使

用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。

6.针对房屋权利人改换姓名'名称或房屋状况发生变化所进行的登记是()。

A、总登记

B、初始登记

C、转移登记

D、变更登记

答案：D

7.根据商品房()不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

A、销售方式

B、销售价格

C、销售数量

D、规模大小

答案：A

解析：根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现售

8.售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更

新'改造费用，先按照()分摊到各相关物业。

A、建筑面积比例

B、所交存住宅专项维修资金的比例

C、各自专项维修资金专有账户余额的比例

D、业主大会确定的比例

答案：A

解析：售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修

和更新'改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住

房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资

金的比例分摊。

9.专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主和()对其分户账

中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。

A、共有住房售房单位

B、住房和城乡建设部

C、直辖市、市、县建设(房地产)主管部门

D、开发建设单位

答案：A

解析：专户管理银行应当监理住宅专项维修资金查询制度，接收业主、公有住房

售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额查询。

10.下列关于建设监理制度的说法有误的是()。

A、工程进度控制是项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备备

阶段)的进度控制

B、合同管理是建设监理能否成功的关键

C、信息流程结构图是信息管理的内容

D、项目投资控制的目标是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资

答案:B

解析：协调，是建设监理能否成功的关键，可分为内部协调和外部协调。内部协

调主要是工程项目系统内部人员、组织关系、各种需求的协调，外部协调包括与

业主有合同关系的施工单位、设计单位的协调和业主没有合同关系的政府有关部

门、社会团体及人员的协调。

11.核发建设用地规划许可证的机构是城市、县人民政府()。

A、城市房地产行政主管部门

B、土地行政主管部门

C、城乡规划主管部门

D、建设行政主管部门

答案：C

解析：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让

合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出

让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领职建设用地规划许可证。由此

可见，接发机构是城乡规划主管部门。

12.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住

宅专项维修资金的部门在收到业主委员会通知之日起()日内，通知银行划转，并

特有关账目等移交业主委员会。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房

住宅专项维修资金的部门在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物

业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住

宅专项维修资金账户，并特有关账目等移交业主委员会。

13.物业管理法律关系的构成不包括()。

A、物业管理法律关系的特征

B、物业管理法律关系的内容

C、物业管理法律关系的客体

D、物业管理法律关系的主体

答案：A

解析：法律关系是人们根据法律而结成的权利义务关系，是受法律规范调整的种

特殊社会关系。物业管理法律关系作为法律关系的一种，是指物业管理法律规范

在调整物业管理服务行为过程中形成的权利义务关系。如同其他任何法律关系一

样，物业管理法律关系，也是由三个要素构成：主体、内容和客体。

14.转让房地产，属于成立开发土地的，必须形成()或者其他建设用地条件。

A、工业用地

B、农业用地

C、规模用地

D、规模效益

答案：A

解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件之一是属

于房屋建设工程的，必须完成开发投费总额的25%以上，属于成立开发土地的，

必须形成工业用地或者其他建设用地条件。

15.下列关于城市紫线、蓝线'绿线和黄线管理的说法有误的是()。

A、绿线内的土地只准用于绿化建设，不得改为他用

B、在城市紫线范围内，禁止违反保护规划的大面积拆除'开发

C、控制性详细规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地

表水体，划定城市蓝线

D、不得未经批准，在城市黄线区域内改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

答案：C

解析：城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地

表水体，划定城市蓝线，并明确城市蓝线保护和控制的要求。在控制性详细规划

阶段，应当依据城市总体规划划定的城市蓝线，规定城市蓝线范围内的保护要求

和控制指标，并附有明确的城市蓝线坐标和相应的界址地形图。

16.有关社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业关系的表述，说法错误的

是()。

A、社区居委会是基层群众性自治组织

B、社区居委会对于化解居民邻里之间矛盾、促进社会稳定，发挥着重要的作用

C、业主大会是业主们由于共同财产关系而形成的自治组织

D、业主、业主大会要维护好自己的权益，离不开当地居委会的指导和帮助

答案：C

17.物业服务合同属于()的范畴。

A、民事合同

B、行政合同

C、刑事关系

D、内部制度

答案：A

解析：民事合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立'变更、终止民

事权利义务关系的协议。物业服务合同属于民事合同的范畴，是业主、物业服务

企业设立物业服务关系的协议。

18.在预收的物业服务资金中按约定比例提取酬金支付给物业服务企业，其余全

部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服

务计费方式是0。

A、混合制

B、酬金制

C、底薪制

D、包干制

答案：B

19.自领取《暂定资质证书》之日起()内无开发项目的，《暂定资质证书》有效

期不得延长。

A、3个月

B、6个月

C、9个月

D、1年

答案：D

解析：房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，

但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，

《暂定资质证书》有效期不得延长。

20.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县

人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告()。

A、街道办事处

B、社区居委会

C、房地产行政主管部门

D、全体业主

答案：D

解析：《物业管理条例》第十九条第二款规定，业主大会、业主委员会作出的决

定违反法律'法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当

责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

21.因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书

面通知()。

A、抵押人或抵押权人

B、债务人

C、抵押权人

D、抵押人

答案：C

解析：抵押人应当遵守房屋拆迁规则，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地

产列入拆迁范围的，应当及时书面通知抵押权人。抵押双方可以重新设定抵押房

地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

22.只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业

主大会的，由()共同履行业主大会'业主委员会职责。

A、业主

B、物业服务企业

C、大业主

D、业主代表

答案:A

解析：《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在

地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处'乡镇人民政府的指导

下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人

数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大

会、业主委员会职责。

23.新修订《物业管理条例》自()起实施。

A、2003年9月1日

B、2007年8月1日

C、2007年9月1日

D、2007年10月1日

答案：D

24.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内向房地产所在地的房地产

管理部门提出申请，并申报成交价格。

A、10

B、15

C、30

D、40

答案：C

25.业主需要装饰装修房屋的，应事先()物业服务企业，并与其签订装饰装修管

理服务协议。

A、通知

B、咨询

C、告知

D、明示

答案：C

解析：业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装

修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵

守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

26.在中华人民共和国境内，以下工程建设项目，除()外，其余项目必须进行招

标。

A、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目

B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目

C、社会团体自发融资的项目

D、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目

答案：C

解析：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察'设计、

施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：①

大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，②全部或者部

分使用国有斐金投资或者国家融资的项目，③使用国际组织或者外国政府贷款、

援助资金的项目；④法律或国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的。

27.《物业管理条例》规定业主为()。

A、房屋所有权人

B、房屋使用权人

C、土地所有权人

D、物业管理单位

答案：A

解析：《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。

28.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有

和0的权利一并转让。

A、共同管理

B、处分

C、收益

D、占有

答案：A

29.抵押房地产担保的，房地产抵押期间保险赔偿的第一受益人是()。

A、抵押人

B、抵押权人

C、所有人

D、使用人

答案：B

解析：抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求

抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定。抵押当事人约定对抵押房地

产保险的，由抵押人为抵押的房地产担保，保险费由抵押人负担。抵押房地产担

保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔

偿的第一受益人。

30.计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的

规定，体现了物业服务定价成本监审原则中的()。

A、合法性原则

B、相关性原则

C、对应性原则

D、合理性原则

答案：A

31.集体土地上的房屋因土地所有权变为国有土地，申请人应当在这事实发生之

日起()日内申请初始登记。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当由土地权属性质变

更之日起30日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房

屋所有权初始登记。

32.物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托，说明物业管

理服务具有()的特点。

A、公共性

B、综合性

C、差异性

D、广泛性

答案：B

解析：从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具

有综合性，这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委

托。

33.()是指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史

建筑的保护范围界线。

A、城市紫线

B、城市绿线

C、城市蓝线

D、城市黄线

答案：A

解析：城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优

秀历史建筑的保护范围界线。城市绿线指城市各类绿地范围的控制线。城市蓝线

指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域

界线。城市黄线指对城市发展全局有影响的'城市规划中确定的、必须控制的城

市基础设施用地的控制界线。

34.房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费用由()承担。

A、房地产开发商

B、所有人

C、房地产主管机构

D、地方人民政府

答案：B

解析：房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定。经鉴定为危险房屋的，鉴

定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费又申请人承担。

35.新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起()日内，向工商注册所在

地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：新设立的物业服务企业应当由领取营业执照之日起30日内，持下列文件

向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请费质：①营

业执照，②企业章程，③验资证明，④企业法定代表人的身份证明，⑤物业管理

专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

36.物业管理活动的实质是()就物业管理服务为标的所进行的一项交易。

A、业主和物业服务企业

B、业主委员会和物业服务企业

C、开发建设单位和物业服务企业

D、业主和开发建设单位

答案：A

解析：物业管理活动的实质是业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行

的项交易。市场经济条件下，交易的进行主要通过合同作为纽带完成，交易的双

方也即合同的主体。物业管理作为一项市场行为，也是通过合同才产生的。

37.物业三级服务标准协助维护公共秩序中，对重点区域、重点部位每0小时至

少巡查1次。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：C

38.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅

专项维修资金的部门及业主委员会，（）与专户管理银行核对住宅专项维修资金账

目，并向业主、公有住房售房单位公布有关情况。

A、每年至少一次

B、每月一次

C、每年至少两次

D、每半年一次

答案：A

解析：管理单位对住宅专项维修资金的监管义务之一为：直辖市、市、县人民政

府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主

委员会，每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修费金账目，并向业主、

公有住房售房单位公布相关情况。

39.以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的()。

A、月还款计划

B、预购房屋合同

C、土地使用证明

D、项目详细规划

答案：B

解析：房地产抵押当事人应当签订书面抵押合同。以预购商品房贷款抵押的，须

提交生效的预购房屋合同。

40.我国的房地产权属登记制度基本采用()。

A、权属登记制度

B、契据登记制度

C、权证登记制度

D、产权登记制度

答案：D

41.根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决

定，应当告知相关的()，并认真听取其建议。

A、派出所

B、居民委员会

C、建设单位

D、物业服务公司

答案：B

解析：召开业主委员会会议，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的

建议。在物业管理区域内，业主大会'业主委员会应当积极配合相关居民委员会

依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

42.对于投标文件中含义不明确的内容，投标人应当采用书面形式进行澄清或者

说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的()内容。

A、实质性

B、形式性

C、一般性

D、文字性

答案：A

解析:评标委员会可以用书面形式要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作

必要的澄清或者说明。投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者

说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

43.关于政府在我国物业管理发展史中的特殊地位，下列说法不正确的是()。

A、在由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式的过程中，需要政

府发挥应有的作用

B、物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，因此从城市管理职能角度考虑，

政府必须要对物业管理进行强有力的干预

C、普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要

政府从全局的高度进行必要的监管

D、政府在物业管理发展过程中的主要作用体现在制定相关法规政策方面

答案：B

解析：在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要

基于以下三个原因：①我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制

的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用，②物

业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理的

水平，而城市管理是政府的主要职能，从城市管理职能角度考虑，政府必须对物

业管理进行适度干预，③普通商品房'经济适用房和廉租房的物业管理是广大百

姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从

全局的高度进行必要的监管。无论是推动引导，还是监督管理，政府主要通过制

定相关法规政策并做好相应的文件贯彻和落实工作来发挥作用。

44.物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定()。

A、合同的签订日期

B、合同的终止日期

C、计算期限的方法

D、延长期限方式

答案：C

45.某物业管理招投标活动中，评标委员会成员为7人，其中招标人代表最多()

人。

A、1

B、3

C、2

D、4

答案：C

46.物业服务企业接受委托代收水、电'燃气等费用的，可向委托单位收取手续

费，不得向()收取手续费等额外费用。

A、业主

B、使用人

C、承租人

D、居委会

答案：A

解析：《物业服务收费管理办法》第十七条规定，物业管理区域内供水'供电、

供气'供热'通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企

业接受委托代收这些费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费

等额外费用。

47.物业服务企业发生()的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内,

到原资质审批部门办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。

A、分立、合并

B、破产、歇业

C、名称、法定代表人发生变更

D、终止业务活动

答案：A

48.以下关于房地产抵押的主要规则说法正确的是()。

A、抵押人所担保的债权允许超出其抵押物的价值

B、房地产抵押中的房产、地产抵押权设定可以不一致

C、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者

代管人应当继续履行原抵押合同

D、企业'事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同失效

答案：C

解析：房地产抵押的主要规则有：①设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以

由抵押当事人协商议定，双方当事人也可协商自房地产价格评估机构评估确定。

②抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押

人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定。③企业、事业单位法人分立或者

合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务自变更后的法人享有和承担。④抵

押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人

应当继续履行原抵押合同。⑤房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致。

⑥抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

49.住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户()起计算。

A、使用之日

B、使用后1个月

C、预订之日

D、使用后半年

答案：A

解析：住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户适应之日起计算，房地

产开发企业可以延长上述规定的保修期，但不得不应低于上述规定的保修期限。

50.注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前()个工作日内，向注

册审查机构申请延续注册。

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：D

51.下列对有关物业管理师执业情况的说法，错误的是()。

A、物业管理项目负责人应当由物业管理师担任

B、物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工

作

C、物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于60学时（名师解读：应为40

学时）

D、物业管理的关键性文件必须由物业管理师签字后实施

答案：C

52.为规范物业服务公司财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和

经济核算，财政部1998年颁布了（）。

A、《住宅室内装饰装修管理办法》

B、《物业服务企业财务管理规定》

C、《物业服务公司资质管理试行办法》

D、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

答案：B

解析：为规范物业服务公司财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理

和经济核算，财政部1998年颁布了《物业服务企业财务管理规定》，该规定结

合物业服务企业的特点及其管理要求，从代管基金、成本、费用、营业收入和利

润等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。

53.在普通住宅小区物业管理服务标准中，下列既属于一级服务标准基本要求内

容又属于二级服务标准基本要求内容的是（）。

A、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上

B、物业服务企业可以自自公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况

C、公示8小时服务电话

D、有完善的物业管理方案，质量管理'财务管理、档案管理等制度健全

答案：D

解析：A项属于二级服务标准基本要求而不属于一级，B项不符合服务标准基本

要求，C项属于三级服务标准基本要求，D项既属于、一级服务标准基本要求的

内容，又属于二级服务标准基本要求的内容。

54.根据《物业承接查验办法》的规定，物业承接查验实行()。

A、许可制度

B、备案制度

C、申报制度

D、审批制度

答案：B

55.申请房屋他项权利登记,权利人应当自他项权利成立之日起0日内提出申请。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：A

解析：申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起30日内提出

申请，并提交房屋权属证书

56.临理规约自()制定。

A、物业服务企业

B、建设单位

C、业主大会

D、业主委员会

答案：B

解析：《条例》第二十二条规定：“建设单位应当在销售物业之前，制定临时理

规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，

以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。”

57.业主大会筹备组由业主代表和()组成。

A、物业服务企业

B、建设单位

C、街道办事处

D、房地产行政主管部门

答案：C

解析：业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政

主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，自业主代表、建设单位代表'

街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成筹备组。

58.业主大会制度的作用不包括()。

A、是切实保护业主权益的需要

B、是发展物业管理市场的需要

C、是提高行政监管效能的需要

D、是维护物业服务企业利益的需要

答案：D

解析：业主大会制度的作用包括：①业主大会制度是切实保护业主权益的需要；

②业主大会制度是发展物业管理市场的需要；③业主大会制度是提高行政监管效

能的需要。

59.利用共用部位、共用设施设备经营不需要征得()的同意。

A、相关业主

B、业主大会

C、物业服务企业

D、居民委员会

答案：D

解析：《物业经营管理条例》关于利用物业共用部位、共用设设备进行经营的规

定明确物业共用部位、共用设设备进行经营必须事先征得相关业主、物业服务企

业的同意。

60.某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，

从管理类型和面积上看，该公司符合申报()资质条件。

A、一级

B、二级

G三级

D、临时

答案：C

解析：物业服务企业资质等级分为一'二、三级。其中一'二级资质需管理两种

类型以上物业，故该公司符合申报三级资质的条件。

61.对每个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应该是()。

A、有差异的

B、统一的

C、特约的

D、无偿的

答案：B

解析：物业服务合同的标的是物业服务企业提供的公共性物业服务，物业服务的

对象是物业管理区域内的全体业主。对每个业主而言，依据物业服务合同享受的

服务应是统一的。

62.《物业管理条例》对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，

坚持()的原则。

A、强制逼迫赔偿

B、自行调节

C、道歉

D、损害赔偿优先

答案：D

解析：《物业管理条例》明确界定了违反行政管理秩序行为与民事违约、民事侵

权行为的界限，对凡是能够通过民事责任解决的，不再设定行政处罚，对违反行

政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，则坚持损害赔偿优先的原则。

63.在物业发生转让和继承后，新入住的继受人()作出承诺，管理规约即对其产

生效力。

A、应当

B、必须

C、无须

D、可以

答案：C

解析：在物业的转让和继承中，物业的所有权要发生变动移转给受让人。但管理

规约无须新入住的继受人作出任何形式上的承诺，就自动地对其产生效力。在这

一点上可以理解为继受人在取得物业时，对已经生效的管理规约存在默示，自愿

接受管理规约的约束。

64.在正常使用条件下，房屋建筑工程的供热与供冷系统的最低保修期限为()。

A、1年

B、2个采暖期、供冷期

G3年

D、1个采暖期、供冷期

答案：B

65.经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，注销登记在

受理登记后的0日内核准注销，并注销房屋权属证书。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：C

解析：注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止'土地使用年限届满等情况，对

房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续。原权利人应当于发生房屋灭失、

他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记。

66.在进行房地产产权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状

况发生变化必须重新进行登记，需申请()。

A、初始登记

B、变更登记

C、他项权利登记

D、转移登记

答案：B

解析：变更登记是针对房屋权利人该换姓名'名称，或房屋状况发生变化所进行

的登记。房屋状况发生变化包括房屋坐落地点名称和门牌号码的变更，也包括房

屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更。

67.1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,

提出的政策是0。

A、统一规划'合理布局、综合开发、配套建设

B、逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点

C、全面开展公有住房向居民和职工出售工作

D、取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化

答案：D

解析：1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的

通知》，①取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化，②提出经济适用住房

建设方针和政策，为中低收入居民购房铺平了道路，③国家通过提高工资、给职

工发放住房公积金和住房补贴，鼓励职工到房地产市场购买住房，全面实现了住

房商品化秩序。

68.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当

事人也可以协商由()来评估确定。

A、房地产主管部门

B、法院

C、房地产价格评估机构

D、房地产开发商

答案：C

解析：房地产抵押的主要规则之一为：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可

以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产价格评估机构评估确

定。

69.以下关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是()。

A、抵押人擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产

B、抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产

C、抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合

同

D、已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理

答案：A

解析：抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有：①债务履行期限届满，抵押

权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的，②抵押人死亡,

或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠

人拒绝履行到期债务的，③抵押人被依法宣告解散或者破产的；④抵押人擅自处

分抵押房地产的，⑤抵押合同约定的其他情况。

70.业主大会的定期会议与临时会议由自()组织召开。

A、业主大会

B、业主委员会

C、业主管委会

D、业主组委会

答案：B

解析：业主大会会议为定期会议于临时会议。定期会议与临时会议都由业主委员

会组织召开。定期会议的期间由业主大会议事规则中确定。

71.为避免有些房产交易人欺骗房地产管理部门和税务管理部门，造成国家税费

流失，房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的()。

A、转让情况和成交价格

B、成交价格和出售情况

C、房产情况和转让情况

D、房地产地价格和物业管理情况

答案：A

解析：房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的转让情

况和成交价格。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。权利人

自请转移登记，应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、当事人身份证明，

以及与房屋转让情况相关的证明文件。

72.业主大会成立后，选聘或解聘物业服务企业由()决定。

A、业主委员会

B、房地产行政主管部门

C、业主大会

D、房地产开发商

答案：C

解析：根据《物权法》和《条例》关于业主共同决定事项的规定，《指导规则》

明确了业主大会的十项职责：①制定和修改业主大会议事规则，②制定和修改管

理规约，③选举业主委员会或者更换业主委员会委员，④制定物业服务内容、标

准以及物业服务收费方案，⑤选聘和解聘物业服务企业，⑥筹集和使用专项维修

资金，⑦改建、重建建筑物及其附属设施，⑧改变共有部分的用途，⑨利用共有

部分进行经营以及所得收益的分配与使用，⑩法律法规或者管理规约确定应自业

主共同决定的事项。

73.()是物业管理师资格注册审批机构。

A、房地产行政管理部门

B、建设部

C、物业管理协会

D、住房城乡建设部

答案：D

74.()的主要内容是建设项目的基本情况和项目规划管理的主要依据。

A、建设项目选址意见书

B、建设用地规划许可证

C、建设工程规划许可证

D、开工证

答案：A

解析：建设项目选址意见书的主要内容是：建设项目的基本情况和项目规划管理

的主要依据。城市规划行政主管部门对建设项目选址意见书的审批权限实行分级

管理，分级管理的划分标准，主要是根据批准立项计划的机关而确定。

75.下列()是普通住宅小区物业管理服务等级标准中二级标准的要求。

A、小区主出入口24小时站岗值勤

B、小区主出入口24小时值勤

C、小区24小时值勤

D、小区主出入口8小时站岗值勤

答案：B

解析：按照《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，普通住宅小区物

业管理服务等级标准中，在协助维护公共秩序方面二级标准对于值勤的要求是小

区主出入口24小时值勤。A项为一级标准的要求，C项为三级标准的要求。

76.房地产抵押登记属于房屋权属登记中的()。

A、总登记

B、初始登记

C、他项权利登记

D、变更登记

答案：C

解析：他项权利是指当事人针对房屋所设定的，陈房屋所有权以外的其他权利。

其中既包括担保物权，如抵押权，也包括用益物权，如典权、承租权等。由于承

租权周期短暂，变化很快，目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的

登记事项，仅自房屋交易管理机构做房屋租赁备案登记。产权管理机构的他项权

利登记主要是抵押权登记，还有很少量的典权登记。

77.业主大会作出()的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且

占总人数2/3以上的业主同意。

A、制定和修改管理规约

B、选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C、选聘和解聘物业服务企业

D、重建建筑物及其附属设施

答案：D

78.下列有关物业承接查验制度的基本原则错误的有()。

A、诚实信用

B、保护业主共有财产

C、保护物业服务企业的利益

D、权责分明

答案：C

解析：物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有

财产的原则。

79.物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，

维护相关区域内的环境卫生和()的活动。

A、安全防范

B\社会治安

C、精神文明建设

D、公共秩序

答案：D

解析：物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修'养护、管

理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序，重点是物业的共用部位和共用设施

设备。

80.作为商品房预售条件之一，要求房地产开发企业投入开发建设的资金达到工

程建设总投费的()。

A、20%以上

B、25%以上

G30%以上

D、35%以上

答案：B

81.《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》根据普通住宅小区物业服

务需求的不同情况，由高到低设定了()个服务等级。

A、—

B、

C、

D、

四

答案：C

解析：中国物业管理协会于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标

准(试行)》，该标准根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设

定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越高。

82.通过招标方式选聘物业服务企业的前期物业管理招标投标的招标人是()

A、业主

B、业主大会

C、业主委员会

D、建设单位

答案：D

解析：招标自招标人依法组织实施，前期物业管理招标人是指依法进行前期物业

管理招标的物业建设单位。

83.业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，在依法办理有关行政审批手续前,

需要讨论同意的机构是()。

A、业主大会

B、业主委员会

C、物业服务企业

D、建设单位

答案：A

解析：由于物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内全体业主所有，因此物

业服务企业无权决定改变公共建筑和共用设施用途，确需改变公共建筑和共用设

施用途的，物业服务企业应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主委员会依法

办理有关行政审批手续。

84.对业主在首次业主大会会议之上投票权的规定，是基于()，将业主的物业管

理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上。

A、参加业主大会的人数比例

B、业主大会议事规则的约定

C、购房人合法权益的保护

D、业主拥有的财产权份额

答案：D

解析：《物业管理条例》在立法过程中遵循的原则之一为：物业管理权利和财产

权利相对应的原则。对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主

拥有的财产权份额，将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权

基础之上。

85.下列关于业主委员会的补选与换届说法错误的是()。

A、业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足

B、业主委员会委员人数不足总数的1/3时，应重新选举业主委员会

C、换届选举应报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡

镇人民政府

D、业主委员会任期届满前3个月，应进行换届选举

答案：B

解析：业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主委员会委员候

补办法自业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。业主委员会委员人数不

足总数的1/2时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

86.负责统一印制《从业资格证书》和《执业资格证书》的部门是0。

A、有关业务主管部门

B、国家人事考试中心

C、国家工商行政管理总局

D、国家人力资源和社会保障部

答案：D

解析：经物业管理师资格考试合格人员，由人力资源社会保障部、住房城乡建设

部委托省、自治区、直辖市人民政府人力资源社会保障行政部门，颁发人力资源

社会保障部统一印制，人力资源社会保障部'住房城乡建设部用印的《物业管理

师资格证书》。

87.在房地产转让中，转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得()的

批准，或符合相关规定。

A、人民政府

B、转让合同的规章制度

C、国务院

D、房地产部门

答案:A

解析：转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或

符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。

88.前期物业服务企业通过()方式签订。

A、选择服务质量最优的

B、招投标

C、选择价格最低的

D、自主选择

答案：B

解析：《条例》规定，除投标人少于3人或者规模较小的以外，住宅物业的建设

单位，应当通过投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

89.为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》明确确定物业服务费用的()。

A、标准

B、基本原则

C、定价依据

D、收费时间

答案：B

解析：为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》第四十一条明确确定物业

服务费用的基本原则，第四十二条明确了交纳物业服务费用的义务人，第四十三

条强调了有关主管部门应当加强对物业服务收费的监督，第四十四条对物业服务

合同约定以外的服务作了规定。

90.物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府

房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处()的罚款。

A、1万元以上3万元以下

B、1万元以上5万元以下

C、2万元以上3万元以下

D、2万元以上5万元以下

答案：A

解析：物业服务企业超越斐质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政

府房地产主管部门予以警告,责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

91.房地产开发企业二级及以下资质由()审批。

A、市人民政府

B、省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门

C、省、自治区、直辖市人民政府

D、国务院

答案：B

解析：二级资质及二级资质以下的房地产开发企业，承担业务的具体范围自省、

自治区'直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

92.()为物业管理师资格注册审查机构。

A、建设部

B、省、自治区、直辖市人民政府人事主管部门

C、省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门

D、区、县人民政府房地产主管部门

答案：C

93.业主对业主委员会的工作享有()。

A、告知权

B、知悉权

C、监督权

D、选举权

答案：C

解析：为了防止业主委员会委员侵害业主权益情况的发生，督促业主委员会委员

更好地履行职责，保护业主的合法权益，应当保证业主对业主委员会委员享有监

督权。

94.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更

之日起()日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所

有权初始登记。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

95.以下关于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位和业主以及物业

服务企业之间的合同关系表述错误的是()。

A、业主与供水、供电'供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是供用合同关

系

B、业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系

C、物业服务企业和供水、供电、供气'供热'通讯、有线电视等单位之间是委

托合同关系

D、业主与物业服务企业之间是委托合同关系

答案：D

96.负责颁发一级物业服务企业资质证书的机构是()。

A、国务院建设主管部门

B、省、自治区人民政府建设主管部门

C、直辖市人民政府房地产主管部门

D、设区的市级人民政府房地产主管部门

答案：A

解析：国务院建设主管部门负责颁发和管理一级物业服务企业资质证书。省、自

治区人民政府建设主管部门负责颁发和管理二级物业服务企业资质证书，直辖市

人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,

并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。

97.房地产抵押后，该抵押房地产的价值()担保债权的余额部分,可以再次抵押。

A、小于

B、不小于

C、等于

D、大于

答案：D

解析：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房

地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押所担保的债券不得超出余

额部分。

98.()负责颁发和管理一级物业服务企业资质证书。

A、省'自治区人民政府建设主管部门

B、直辖市人民政府房地产主管部门

C、国务院建设主管部门

D、设区的市级人民政府房地产主管部门

答案：C

99.建设单位按照国家规定承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任的前提

是()。

A、保修期限和保修范围必须同时满足

B、保修期限和保修范围满足其一即可

C、保修期限必须满足

D、保修范围必须满足

答案：A

100.抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起()内，到房地产所在地的房

地产管理部门办理房地产抵押登记。

A、20日

B、30日

C、15日

D、25日

答案：B

解析：抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在

地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生

效。

101.采取邀请招标方式的，招标人必须向()个以上物业服务企业发出投标邀请书。

A、2

B、3

C、5

D、7

答案：B

解析：采取邀请招标方式的，招标人必须向3个以上物业服务企业发出投标邀请

书，投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。

102.成立业主大会的，业主分户账面住宅专项维修资金续交方案由()决定。

A、业主大会

B、业主委员会

C、业主和物业服务企业

D、业主委员会和当地房地产主管部门

答案:A

解析：业主分户账面住宅专项维修费金余额不足首期交存额30%的，应当及时续

交。成立业主大会的，续交方案自业主大会决定。未成立业主大会的，续交按照

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定的具体

管理办法实施。

103.下列关于土地使用权划拨的说法有误的是()。

A、房产所有权人以营利为目的出租，应当应将租金中所含土地收益上缴国家

B、划拨土地的转让有种形式，即报有批准权的人民政府审批予以转让的，由受

让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金

C、划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值

D、国有租赁经营的土地应采取土地出让或出租方式处置

答案：B

解析：B项，划拨土地的转让有两种形式：一是报有批准权的人民政府审批予以

转让的，自受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金，二是可不办理出让手续，

但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。凡向国家上缴土地收益的，

仍按划拨土地进行管理。

104.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起()日内，将提取的住宅专项维修

资金存入公有住房专项维修资金专户。

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：D

解析：已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资

金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专

项维修费金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取

的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

105.住宅专项维修资金划转业主大会管理前，（）或者相关业主组织实施使用方案。

A、业主大会

B、业主委员会

C、物业服务企业

D、开发建设单位

答案：C

解析：住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序之一为：物业服务企业

根据维修和更新、改造项目提出使用建议，没有物业服务企业的，由相关业主提

出使用建议。

106.物业服务企业代收代交水、电、气、热等各项公用事业费用，可以向（）收取

手续费。

A、业主

B、委托单位

C、最终用户

D、开发建设单位

答案：B

解析：根据物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之

间是委托合同关系，物业服务企业有权向供水、供电'供气、供热、通信'有线

电视等各项公用单位收取报酬。

107.在《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（）制度。

A、居民委员会

B、房屋管理会

C、业主委员会

D、居民自管

答案：C

解析：《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用业主委员

会制度，即由业主选举产生的业主委员会，代表全体业主行使有关物业管理的权

利。从实践效果来看，业主委员会制度在物业管理发展初期起到一定的促进作用。

108.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但

延长期限不得超过()年。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：《暂定斐质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况

延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。

109.物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的()，在

物业服务合同有效期内的任何服务中断，都有可自能导致业主的投诉和违约的追

究。

A、有效性运行

B、综合性运行

C、有限性运行

D、全天候运行

答案：D

解析：与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是一个持续的不间断的过程。

物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的全天候运

行。否则，可能导致业主的投诉和违约的追究。

110.新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设0年的暂定期。

A、—

B、二

C、四

D、五

答案：A

111.一级资质审批前，应当自省'自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民

政府房地产主管部门审查，审查期限为()。

A、30个工作日

B、3个星期

C、20个工作日

D、2个星期

答案:C

解析：费质审批部门应当由受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应费

质等级条件的企业接点资质证书；一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府

建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作

日。

112.工程监理工作的依据是工程()合同和监理合同。

Av承包

B、施工

C、招标

D、发包

答案：A

解析：工程监理工作的依据是工程承包合同和监理合同。监理的职责就是在贯彻

执行国家有关法律'法规的前提下，促使甲、乙双方的工程承包合同得到全面履

行。

113.在物业管理政策法规过渡性特点中，采取的改革方式是0。

A、城市住房制度改革

B、由城市向农村转移

C、渐进式

D、有针对性的改革

答案：C

解析：过渡性是20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前这一阶段的物业管

理政策法规的特点之一，过渡性主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取渐进式

的方法进行改革。

114.（）有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物

业管理事项（或重大事项）。

A、业主委员会

B、业主大会

C、街道办事处、乡镇人民政府

D、物业管理行政主管部门

答案：B

115.建设用地土地使用权的出让，对于公益性和政策性项目，可适当采用（）方式。

A、招标

B、挂牌

C、协议

D、拍卖

答案：c

116.在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占

有的方式抵押给()作为偿还贷款履行担保的行为。

A、工商银行

B、贷款银行

C、房地产开发商

D、房地产主管部门

答案：B

解析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法

方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷

款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

117.转让房地产开发项目应当符合法定条件中，属于房屋建设工程的，必须完成

开发投资总额的()以上，属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设

用地条件。

A、5%

B、15%

C、25%

D、30%

答案：C

118.同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用

的建筑物部分享有()。

A、共有权

B、处分权

C、所有权

D、经营权

答案:A

解析：建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其

在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有

人共同使用的建筑物部分所享有的共有权，以及基于建筑物的管理、维护和修缮

等共同事务而产生的共同管理权的总称。

119.()是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

A、房地产咨询

B、房地产经纪

C、房地产代理

D、房地产价格评估

答案：B

120.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主()。

A、随时有权更换

B、有权依法更换

C、必须到期更换

D、不得更换

答案：B

解析：《物权法》中关于共同管理权的其他规定指出，对建设单位聘请的物业服

务企业或者其他管理，业主有权依法更换。

121.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以

外的共有部分享有()的权利。

A、收益

B、独自占有

C、共享

D、共有和共同管理

答案：D

解析：《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部

分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

122.商品房预售人应当到房地产主管部门和市、县人民政府()部门办理商品房预

售合同登记备案手续。

A、房地产规划管理

B、土地管理

C、行政管理

D、房地产管理

答案:B

解析：房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。

房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政

府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产开发企业预售商品房

所得款项，必须用于有关的工程建设。

123.业主大会开展工作的基本形式是()。

A、业主大会会议

B、业主委员会

C、管理规约

D、业主委员会决议

答案：A

解析：业主大会会议是业主大会开展工作的基本形式。业主大会由物业管理区域

内的全体业主组成。作为业主大会的成员，业主享有提议召开业主大会会议的权

利。

124.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起0日内，将需要自其提供的办

理房屋权属登记的资料报连房屋所在地房地产行政主管部门。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：B

解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要自其提供

的办理房屋权属登记的资料报连房屋所在地房地产行正主管部门。房地产开发企

业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

125.三级资质的房地产开发企业，应连续()年建筑工程质量合格率达100%o

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：根据《房地产开发企业资质管理规定》，三级资质需要具备的条件有：①

注册资本不低于800万元，②从事房地产开发经营2年以上，②房屋建筑面积累

计竣工5万n?以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；④连续2年

建筑工程质量合格率达100%,⑤有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经

济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5

人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，⑥工程技术、财务等业务负责人

具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称,

⑦具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住

宅使用说明书》制度，⑧未发生过重大工程质量事故。

126.在一级普通住宅小区物业管理服务标准中，物业管理服务对进出小区的车辆

实施的管理方式是0。

A、实行临时出入证管理

B、实施证、卡管理

C、自物业管理人员引导车辆有序通行、停放

D、小区外车辆不准其进入小区内

答案：B

解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中，一级服务标准对协

助维护公共秩序的相关规定之一为：对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车

辆有序通行'停放。

127.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经()通过，企业章程另有规定的除外。

A、工会

B、股东大会

C、董事会

D、企业职工代表大会

答案：C

解析：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经

董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

128.从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业()以上学历。

A、中等

B、初级

C、高等

D、大专

答案：A

解析:从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，

有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业

技术人员。

129.土地使用权的出让方是()，具体由市、县人民政府土地管理部门代表。

A、国家

B、国务院

C、省级人民政府

D、国土资源部

答案：A

130.物业管理的基础是()。

A、业主的建筑物区分所有权

B、物业服务企业的经营管理权

C、建设单位的发包权

D、政府主管部门的行政管理权

答案：A

解析：物业管理的基础业主的建筑物区分所有权，对物业进行管理是业主行使建

筑物区分所有权的行为。

131.下列关于物业承接查验记录说法错误的是()。

A、现场查验应当形成书面记录

B、查验记录应当自建设单位和物业服务企业参加查验的人员整字确认

C、交接工作口头完成即可

D、交接记录应当自建设单位和物业服务企业共同签章确认

答案：C

解析：物业承接查验记录应注意以下几点：①现场查验应当形成书面记录。查验

记录应当包括查验时间'项目名称、查验范围、查验方法'存在问题、修复情况

以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员

整字确认，②交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物

业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容。交接记录应当由

建设单位和物业服务企业共同签章确认。

132.业主大会议事规则是业主大会组织'运作的规程，由()制定和修改。

A、房产开发建设单位

B、业主大会、业主委员会

C、物业服务企业

D、房地产主管部门

答案：B

解析：业主大会'业主委员会主要对建筑区划内，业主的建筑物区分所有权如何

行使，业主的合法权益如何维护等事项作出决定，例如，可以对制定和修改业主

大会议事规则作出决定。

133.除了公司章程另有规定，以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，

必须经()通过。

A、工会

B、经理办公会

C、监事会

D、董事会或者股东大会

答案：D

解析：以有限责任公司'股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东

大会通过，但企业章程另有规定的除外。

134.商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修

书约定保修期的存续期。

A、低于

B、等于

C、局于

D、低于或等于

答案：A

解析：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同

中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设