2024年度北京市二手房购房合同范本：房屋保险与保护

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房购房合同范本：房屋保险与保护本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条房屋保险2.1保险购买2.1.1保险公司名称2.1.2保险产品名称2.1.3保险金额2.1.4保险费用支付方式2.2保险理赔2.2.1理赔流程2.2.2理赔所需材料2.2.3理赔时限第三条房屋保护3.1房屋维护3.1.1维护责任主体3.1.2维护内容3.1.3维护周期3.2房屋装修3.2.1装修申请3.2.2装修验收3.2.3装修费用支付3.3房屋出租3.3.1出租条件3.3.2出租流程3.3.3租金收入分配第四条房屋交易4.1购房流程4.1.1购房资格审核4.1.2购房资金支付4.1.3购房合同签订4.2产权过户4.2.1过户申请4.2.2过户资料准备4.2.3过户时限第五条房屋转让5.1转让条件5.2转让流程5.3转让税费支付第六条房屋抵押6.1抵押申请6.2抵押登记6.3抵押解除第七条房屋租赁7.1租赁合同签订7.2租金支付7.3租赁期限第八条房屋维修基金8.1维修基金缴纳8.2维修基金使用8.3维修基金退还第九条房屋交易税费9.1税费种类9.2税费计算9.3税费支付责任第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条合同的终止13.1终止条件13.2终止后的处理事项第十四条附则14.1合同的解释14.2合同的生效日期14.3合同的终止日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路号栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋所有权证号：京（）不动产权第号第二条房屋保险2.1保险购买2.1.1保险公司名称：中国人民保险公司2.1.2保险产品名称：房屋财产保险2.1.3保险金额：人民币壹佰万元整2.1.4保险费用支付方式：每年保险费用为人民币X元，由甲方承担2.2保险理赔2.2.1理赔流程：发生保险事故后，乙方应及时通知甲方和保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，保险公司应在收到材料后个工作日内完成理赔2.2.2理赔所需材料：包括但不限于保险单、事故证明、损失清单、维修费用发票等2.2.3理赔时限：保险公司收到完整理赔材料后，应在个工作日内完成理赔第三条房屋保护3.1房屋维护3.1.1维护责任主体：甲方3.1.2维护内容：包括但不限于房屋结构、设施设备、公共部位等3.1.3维护周期：每年至少进行一次全面检查和维护3.2房屋装修3.2.1装修申请：乙方如需进行房屋装修，应提前向甲方提交装修申请，并提供相关设计方案和施工计划3.2.2装修验收：装修完成后，乙方应邀请甲方进行验收，甲方应在验收合格后个工作日内支付装修费用3.2.3装修费用支付：装修费用按照乙方与装修公司签订的合同约定支付3.3房屋出租3.3.1出租条件：乙方需取得甲方书面同意3.3.2出租流程：乙方与承租人签订租赁合同，并将合同副本提交给甲方3.3.3租金收入分配：乙方按照租赁合同约定收取租金，扣除相关费用后，剩余租金归甲方所有第四条房屋交易4.1购房流程4.1.1购房资格审核：甲方应按照北京市购房政策要求，提供相关证明材料，通过购房资格审核4.1.2购房资金支付：甲方应按照购房合同约定，分阶段支付购房资金4.1.3购房合同签订：甲乙双方签订北京市二手房购房合同，并报北京市房地产市场管理部门备案4.2产权过户4.2.1过户申请：甲方应向北京市不动产登记中心提交产权过户申请4.2.2过户资料准备：甲方应提供身份证明、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等相关材料4.2.3过户时限：自过户申请受理之日起，北京市不动产登记中心应在个工作日内完成过户登记第五条房屋转让5.1转让条件：甲方应取得乙方书面同意5.2转让流程：甲方与受让方签订房屋转让合同，并将合同副本提交给乙方5.3转让税费支付：甲方应承担转让过程中产生的税费第六条房屋抵押6.1抵押申请：甲方如需将房屋抵押给第三方，应向乙方提出书面申请6.2抵押登记：甲方应按照抵押合同约定，向北京市不动产登记中心办理抵押登记手续6.3抵押解除：抵押权消灭或者抵押权实现后，甲方应按照约定向乙方办理抵押解除手续第八条房屋维修基金8.1维修基金缴纳：甲方应在房屋过户后个工作日内，按照北京市物业管理规定缴纳维修基金8.2维修基金使用：维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造8.3维修基金退还：本合同终止后，如无欠缴维修基金，甲方可向物业管理处申请退还维修基金第九条房屋交易税费9.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等9.2税费计算：税费按照北京市税务部门的规定计算9.3税费支付责任：甲方应承担交易过程中产生的税费第十条违约责任10.1违约行为：包括但不限于不履行合同义务、延迟履行合同义务、违反合同约定等10.2违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构：合同签订地人民法院第十二条合同的变更和解除12.1变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议12.2解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议第十三条合同的终止13.2终止后的处理事项：合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜，包括但不限于物业费用的结算、维修基金的退还等第十四条附则14.1合同的解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼14.2合同的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.3合同的终止日期：本合同在合同约定的期限届满或者双方协商一致终止之日起终止第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入10.1第三方概念：本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、金融机构等，在甲乙方履行合同过程中提供服务或参与协助的单位或个人。10.2第三方责任：第三方应按照合同约定或行业规定，履行其服务职责，确保其提供的服务或协助符合法律法规及合同要求。第十一条第三方介入的附加说明11.1中介机构：如房地产中介机构，负责协助甲乙方进行房屋买卖、租赁、转让等交易。中介机构应提供真实、准确的房屋信息，并按照合同约定收取中介费用。11.3审计机构：在合同履行过程中，如有需要，甲乙方可委托审计机构对交易资金进行审计，确保资金的安全和合法性。11.4律师事务所：甲乙方可咨询或委托律师事务所就合同履行过程中涉及的法律问题提供法律意见或代理诉讼。11.5金融机构：提供贷款、结算等服务。金融机构应按照甲乙方的授权和合同约定，及时、准确地完成贷款审批、放款及结算等事项。第十二条第三方责任限额12.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定或行业规定确定。如合同中未明确，双方可协商确定。12.2第三方责任限额的告知：甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，并向第三方告知。12.3第三方责任限额的适用：第三方在履行合同过程中，如发生违约、侵权等行为，应按照合同约定或行业规定承担相应责任。责任限额仅适用于第三方在合同履行过程中的违约或侵权行为。第十三条第三方与其他各方的关系13.1第三方与甲乙方：第三方应独立承担合同约定的责任，甲乙方不承担第三方责任的连带责任。13.2第三方与房屋：第三方对房屋不享有任何权利，房屋的所有权、使用权、收益权等归甲乙方所有。13.3第三方与合同：第三方并非合同当事人，但应按照合同约定履行其义务。第十四条第三方介入的额外条款及说明14.1额外条款：甲乙方可根据合同履行情况，与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。14.2说明：本合同中第三方介入的条款，旨在明确第三方的概念、责任及与其他各方的关系。甲乙方在履行合同过程中，应严格按照合同约定和行业规定，与第三方进行合作。第十五条第三方介入的终止15.1第三方介入终止的条件：第三方介入终止的条件根据合同约定或行业规定确定。如合同中未明确，双方可协商确定。15.2第三方介入终止的程序：甲乙方应与第三方协商一致，并办理相关手续，终止第三方介入。15.3第三方介入终止后的处理事项：第三方介入终止后，甲乙方应按照合同约定处理未了事宜，包括但不限于结算费用、退还押金等。第十六条第三方介入的违约处理16.1第三方违约：第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。16.2违约处理程序：甲乙方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。16.3违约责任承担：第三方应按照合同约定或行业规定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十七条第三方介入的解除17.1第三方解除条件：第三方介入可根据合同约定或行业规定解除。如合同中未明确，双方可协商确定。17.2第三方解除程序：甲乙方应与第三方协商一致，并办理相关手续，解除第三方介入。17.3第三方解除后的处理事项：第三方解除后，甲乙方应按照合同约定处理未了事宜，包括但不限于结算费用、退还押金等。第十八条第三方介入的变更18.1第三方变更条件：第三方介入可根据合同约定或行业规定进行变更。如合同中未明确，双方可协商确定。18.2第三方变更程序：甲乙方应与第三方协商一致，并办理相关手续，变更第三方介入。18.3第三方变更后的处理事项：第三方变更后，甲乙方应按照合同约定处理未了事宜，包括但不限于结算费用、退还押金等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权过户登记证明复印件附件三：房屋租赁合同复印件附件四：房屋买卖合同复印件附件五：房屋转让合同复印件附件六：房屋抵押合同复印件附件七：保险单复印件附件八：维修基金缴纳证明复印件附件九：交易税费计算公式说明附件十：第三方服务协议复印件附件十一：补充协议复印件附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.房屋产权过户登记证明复印件：应包含过户登记号、过户日期等关键信息。3.房屋租赁合同复印件：应包含租赁期限、租金金额、租金支付方式等关键条款。4.房屋买卖合同复印件：应包含买卖双方信息、房屋成交价格、付款方式等关键条款。5.房屋转让合同复印件：应包含转让双方信息、房屋转让价格、付款方式等关键条款。6.房屋抵押合同复印件：应包含抵押双方信息、抵押物描述、抵押金额等关键条款。7.保险单复印件：应包含保险单号、保险期间、保险金额等关键信息。8.维修基金缴纳证明复印件：应证明甲方已按照约定缴纳维修基金。9.交易税费计算公式说明：详细说明各项税费的计算公式和依据。10.第三方服务协议复印件：应包含第三方服务内容、服务期限、服务费用等关键条款。11.补充协议复印件：应包含双方就合同未尽事宜达成的补充协议内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行购房义务，如延迟支付购房款。2.乙方未按照合同约定履行售房义务，如延迟交付房屋。3.双方未按照合同约定履行维修、保养义务，导致房屋损失。4.甲方未按照合同约定支付交易税费。5.乙方未按照合同约定提供真实、准确的房屋信息。6.第三方未按照合同约定提供服务，如中介机构未按时完成中介服务。违约责任认定标准：1.违约金：