二零二四年度北京房产交易过户合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京房产交易过户合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：北京X房地产开发有限公司1.2乙方（买方）：第二条：房产信息2.1房产地址：北京市X区X街道X号2.2房产面积：X平方米2.3房产用途：住宅2.4房产所有权证号：X第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整3.2支付方式：3.2.1乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币X万元作为定金。3.2.2剩余款项人民币X万元，乙方应于房产过户完成后5个工作日内支付给甲方。第四条：房产过户时间及流程4.1双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同前往北京市不动产登记中心办理房产过户手续。4.2双方应按照法律法规及不动产登记中心的要求，提供相关资料，确保过户流程顺利进行。第五条：税费承担5.1双方应按照法律法规规定，承担相应的房产交易税费。5.2具体税费金额及承担方式，双方可协商确定。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并书面确认。第九条：保密条款9.1双方在签订和履行本合同过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条：通知与送达10.1双方应确保本合同中提供的联系方式准确有效，任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方。第十一条：法律适用及管辖11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同签订地为北京市，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：附则12.1本合同一式两份，双方各执一份。12.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十三条：合同签订日期双方于二零二四年月日签订本合同，并自签字（或盖章）之日起生效。第十四条：签字盖章页甲方（卖方）：北京X房地产开发有限公司乙方（买方）：（签字/盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3本合同所述的甲方和乙方是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，双方均具备签订和履行本合同的法定资格。第二条：房产信息2.1房产地址：北京市X区X街道X号，房产具体坐落位置、栋号、单元、房号等信息详见房产证。2.2房产面积：房产的建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米，面积差异处理按照《商品房销售管理办法》及相关法规执行。2.3房产用途：住宅，房产规划用途为住宅，土地使用权类型为出让。2.4房产所有权证号：房产所有权证号为X，土地使用权证号为X。第三条：交易价格及支付方式3.2支付方式：3.2.1乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币X万元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。3.2.2剩余款项人民币X万元，乙方应于房产过户完成后5个工作日内支付给甲方。支付方式可采取转账、现金等方式，具体支付方式由双方协商确定。第四条：房产过户时间及流程4.1双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同前往北京市不动产登记中心办理房产过户手续。4.2双方应按照法律法规及不动产登记中心的要求，提供相关资料，确保过户流程顺利进行。所需资料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证、定金收条、合同副本等。4.3双方应共同配合，确保过户过程中的各项手续符合法律法规及政策要求，包括但不限于税费缴纳、产权转移登记、抵押登记等。第五条：税费承担5.1双方应按照法律法规规定，承担相应的房产交易税费。包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。5.2具体税费金额及承担方式，双方可协商确定。如双方未能就税费承担方式达成一致，按照法律法规规定执行。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的日违约金为本合同交易价格的0.5%。6.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的日违约金为本合同交易价格的0.5%。6.4违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼过程中，本合同约定的交易价格、付款方式、房产过户时间等条款继续有效，双方应继续履行直至争议解决完毕。第八条：合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并书面确认。8.3本合同的变更或解除，不影响双方已履行部分的权利和义务，也不影响双方因本合同产生的违约责任。第九条：保密条款9.1双方在签订和履行本合同过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止后五年内继续有效。第十条：通知与送达10.1双方应确保本合同中提供的联系方式准确有效，任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方。10.2通知或其他通信的送达，以对方实际收到日期为准。第十一条：法律适用及管辖11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同签订地为北京市，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：附则12.1本合同一式两份，双方各执一份。12.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十三条：合同签订日期双方于二零二四年月日签订本合同，并自签字（或盖章）之日起生效。第十四条：签字盖章页甲方（卖方）：北京X房地产开发有限公司乙方（买方）：（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、不动产登记机构等。1.2第三方介入本合同的履行，应严格遵守相关法律法规，并按照甲乙双方的约定进行。1.3第三方在履行本合同过程中，如存在过错或疏忽，导致合同无法履行或造成一方损失的，应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序及责任2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同的履行，需经双方书面同意，并明确第三方的职责和义务。2.2第三方在介入过程中，应保持中立立场，公正、客观地进行工作，并按照甲乙双方的约定履行相关职责。2.3第三方应按照约定时间、质量要求完成职责，如因第三方原因导致无法按时完成的，第三方应承担相应责任。第三条：第三方费用及支付3.1甲乙双方应按照约定向第三方支付费用，包括但不限于中介费、评估费、担保费、金融服务费等。3.2第三方费用的支付方式、支付时间由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。第四条：第三方责任限额4.1第三方在履行本合同过程中，如因过错或疏忽导致合同无法履行或一方损失的，第三方应承担的责任限额为本合同交易价格的%。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方在履行本合同过程中，如与甲方或乙方发生纠纷，第三方应自行解决，并不得影响本合同的履行。第六条：第三方退出机制a)甲方或乙方明确表示不再需要第三方服务；6.2第三方退出本合同，应提前书面通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成相关手续。第七条：第三方合规与合法性7.1第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求，不得违法或违规提供服务。7.2第三方在履行本合同过程中，如发生违法行为或违规行为，导致甲乙一方或双方受损的，第三方应承担相应责任。第八条：争议解决8.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：附则9.1本合同的第三方介入条款，不影响本合同其他条款的效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：身份证复印件附件四：户口本复印件附件五：婚姻状况证明复印件附件六：定金收条复印件附件七：合同副本附件八：第三方服务协议附件九：评估报告复印件附件十：担保合同复印件附件十一：金融服务协议复印件附件十二：过户申请书附件十三：税费缴纳凭证复印件附件十四：房产过户登记证明复印件附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰可见，包含房产所有权证号、房产地址、建筑面积、规划用途等信息。附件二：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰可见，包含土地使用权证号、土地面积、土地用途等信息。附件三：身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰可见，包含姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。附件四：户口本复印件详细要求：户口本复印件应清晰可见，包含户主页、本人页等信息。附件五：婚姻状况证明复印件详细要求：婚姻状况证明复印件应清晰可见，包含婚姻状况（未婚、已婚、离异等）等信息。附件六：定金收条复印件详细要求：定金收条复印件应清晰可见，包含收条日期、收款人、金额等信息。附件七：合同副本详细要求：合同副本应清晰可见，包含合同全文内容，双方签字或盖章处需清晰。附件八：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应清晰可见，包含甲方、乙方和第三方之间的权利、义务和责任等信息。附件九：评估报告复印件详细要求：评估报告复印件应清晰可见，包含房产评估价值、评估日期等信息。附件十：担保合同复印件详细要求：担保合同复印件应清晰可见，包含担保金额、担保期限等信息。附件十一：金融服务协议复印件详细要求：金融服务协议复印件应清晰可见，包含金融服务内容、费用等信息。附件十二：过户申请书详细要求：过户申请书复印件应清晰可见，包含房产过户申请人、申请日期等信息。附件十三：税费缴纳凭证复印件详细要求：税费缴纳凭证复印件应清晰可见，包含税费种类、金额、缴纳日期等信息。附件十四：房产过户登记证明复印件详细要求：房产过户登记证明复印件应清晰可见，包含过户登记日期、过户后的房产所有权人等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房产。2.乙方逾期支付购房款。3.第三方未按约定时间、质量要求完成职责。4.甲方、乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的日违约金为本合同交易价格的0.5%。2.乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的日违约金为本合同交易价格的0.5%。3.第三方未按约定时间、质量要求完成职责的，甲方、乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.甲方、乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，对方有权要求赔偿因此造成