二零二四年度房地产交易买卖合同标的保全服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产交易买卖合同标的保全服务协议本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3保全服务提供商信息第二条服务内容2.1保全服务范围2.2保全服务期限2.3服务费用及支付方式第三条服务流程3.1保全服务申请3.2保全服务受理3.3保全服务实施3.4保全服务结束第四条保全服务费用4.1费用标准4.2费用支付时间4.3费用退还及扣除第五条双方权利与义务5.1出卖人与买受人的权利与义务5.2保全服务提供商的权责第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人与买受人的违约责任7.2保全服务提供商的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后保全服务提供商的职责第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力导致的合同变更或解除第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2约定的生效与变更第十四条合同的签字盖章14.1合同签字盖章的地点与时间14.2合同签字盖章后的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息（1）出卖人全称：X房地产开发有限公司（2）注册地址：省市区路号（3）法人代表：X（4）联系电话：X1.2买受人信息（1）买受人全称：X（2）身份证号码：（3）联系方式：X（4）联系地址：省市区路号1.3保全服务提供商信息（1）保全服务提供商全称：X保全服务有限公司（2）注册地址：省市区路号（3）法人代表：X（4）联系电话：X第二条服务内容2.1保全服务范围（1）房地产交易过户手续办理（2）房地产权属变更登记办理（3）房地产交易税费代缴服务（4）房地产交易款项结算服务2.2保全服务期限保全服务期限为自合同签订之日起至房地产交易过户手续办理完毕之日止。2.3服务费用及支付方式（1）服务费用：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）（2）支付方式：买受人应于合同签订之日起五个工作日内，将服务费用支付至保全服务提供商的指定账户。第三条服务流程3.1保全服务申请买受人应向保全服务提供商提交保全服务申请，并提供相关材料。3.2保全服务受理保全服务提供商在收到买受人的保全服务申请及材料后，应在三个工作日内进行审核，并向买受人发出保全服务受理通知。3.3保全服务实施保全服务提供商应按照约定时间、地点及方式，为买受人提供保全服务。3.4保全服务结束保全服务完成后，保全服务提供商应向买受人出具保全服务结束证明。第四条保全服务费用4.1费用标准根据房地产交易标的及服务内容，双方协商确定保全服务费用为人民币万元整。4.2费用支付时间买受人应于合同签订之日起五个工作日内，将保全服务费用支付至保全服务提供商的指定账户。4.3费用退还及扣除（1）如因买受人提供的材料不真实、不完整或不准确，导致保全服务无法正常进行的，保全服务提供商有权扣除相应费用。（2）如保全服务提前完成，双方协商一致可扣除部分费用。第五条双方权利与义务5.1出卖人与买受人的权利与义务（1）出卖人应保证所提供的房地产权属清晰，无任何法律纠纷。（2）买受人应按照约定时间、地点及方式，向保全服务提供商提供相关材料。5.2保全服务提供商的权责（1）保全服务提供商应按照约定为买受人提供专业的保全服务。（2）保全服务提供商应妥善保管买受人提供的材料，未经买受人同意，不得泄露给第三方。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更自双方签字盖章之日起生效。6.2合同解除条件（1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除后，保全服务提供商应按照约定退还买受人已支付的保全服务费用。第八条争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同期满，双方未续签的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同失效后保全服务提供商的职责合同失效后，保全服务提供商应按照约定退还买受人已支付的保全服务费用。第十条保密条款10.1保密内容（1）买受人提供的房地产交易相关资料；（2）双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约泄露的后果违反保密条款的，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的合同变更或解除因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均可要求变更或解除合同。第十二条合同的附件12.1附件清单（1）房地产权属证明文件（2）买受人身份证明文件（3）其他与房地产交易有关的文件12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应妥善保管并按照附件约定履行合同。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2约定的生效与变更补充协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。变更本合同的，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。第十四条合同的签字盖章14.1合同签字盖章的地点与时间本合同于年月日，在省市区路号进行签字盖章。14.2合同签字盖章后的效力本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、登记机构等。第十六条第三方介入的义务与责任16.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责。16.2第三方应保证其提供的服务或信息真实、准确、完整。16.3第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，并对因其行为导致的损失承担责任。第十七条第三方介入的报酬及支付17.1甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相应的报酬。17.2第三方报酬的支付时间、方式由甲乙双方协商确定。第十八条第三方介入的变更与解除18.1第三方介入的变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。18.2变更或解除协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十九条第三方责任限额19.1第三方对其在合同履行过程中的行为承担有限责任。19.2第三方责任限额由甲乙双方根据实际情况在合同中约定。19.3如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限责任。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同。20.2甲乙方与第三方之间的纠纷不影响本合同的履行。20.3第三方与甲乙方之间的合同变更、解除或终止，不影响本合同的效力。第二十一条第三方介入的告知义务21.1甲乙双方应如实告知第三方合同相关信息。21.2第三方应如实告知甲乙双方其在履行合同过程中的权利义务。第二十二条第三方介入的保密义务22.1第三方应对甲乙方提供的保密信息予以保密。22.2保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。第二十三条第三方介入的争议解决23.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2第三方与甲乙方之间的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第二十四条第三方介入的生效、终止与失效24.1第三方介入的合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。24.2第三方介入的合同终止或解除条件参照本合同第九条的规定。第二十五条第三方介入的签字盖章25.1第三方介入的合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有法律效力。本合同的第三方介入修正条款，旨在明确第三方的权利、义务及责任，确保合同履行过程中的顺利进行，维护甲乙双方的合法权益。第三方应严格按照本合同及甲乙双方的要求，履行其在合同中的职责。如有违反，第三方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件1.1房产证原件及复印件1.2土地使用权证原件及复印件1.3房产他项权利证明原件及复印件附件二：买受人身份证明文件2.1身份证原件及复印件2.2户口本原件及复印件2.3婚姻状况证明原件及复印件（如适用）附件三：其他与房地产交易有关的文件3.1购房合同原件及复印件3.2付款凭证原件及复印件3.3房地产交易税费计算单原件及复印件附件四：保全服务提供商资质证明文件4.1营业执照副本原件及复印件4.2组织机构代码证原件及复印件4.3税务登记证原件及复印件4.4资质证书原件及复印件附件五：保全服务协议5.1保全服务协议5.2保全服务协议附件（如有）附件六：第三方介入相关文件6.1第三方资质证明文件6.2第三方服务协议或合同6.3第三方付款凭证及收款凭证说明二：违约行为及责任认定：7.1甲乙双方未按约定时间、地点及方式提供或接收服务，导致合同无法正常履行。7.2甲乙双方提供虚假、不真实或不完整的资料，导致合同无法正常履行或造成损失。7.3甲乙双方未按约定支付服务费用或第三方报酬，导致合同无法正常履行。7.4第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准，导致合同无法正常履行或造成损失。7.5第三方泄露甲乙双方提供的保密信息，造成甲乙双方损失。违约责任认定标准：8.1违约方应承担因违约导致的一切损失，包括但不限于直接损失和间接损失。8.2违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。8.3违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或