北京卖房合同范本

北京卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光房产置业有限公司

地址：北京市朝阳区阳光街88号阳光大厦

法定代表人：张三

联系方式：北京市朝阳区阳光街88号阳光大厦，邮编100000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京蓝天房地产经纪有限公司

地址：北京市海淀区蓝天路36号蓝天大厦

法定代表人：李四

联系方式：北京市海淀区蓝天路36号蓝天大厦，邮编100099

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产销售的企业，拥有合法的房地产销售资质，具备丰富的房地产销售经验和良好的市场信誉；乙方作为专业从事房地产经纪业务的公司，拥有广泛的客户资源，具备专业的房地产经纪能力和丰富的市场运作经验。在平等自愿、公平公正的原则下，双方就甲方委托乙方代理销售位于北京市的一处房产事宜达成以下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方应向乙方提供其合法拥有的房产的详细信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房产位置、面积、户型、楼层、朝向、配套设施等。

2.甲方应保证所提供的房产不存在任何权属争议、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易的法律问题。

3.甲方应按照约定向乙方支付代理佣金。

二、乙方权利与义务

1.乙方应积极寻找潜在买家，推广甲方的房产，并协助甲方与买家达成房产交易。

2.乙方应确保所提供的客户信息真实有效，并严格遵守国家关于房地产经纪业务的法律法规。

3.乙方应按照约定收取甲方支付的代理佣金。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利与义务，共同推动房产交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方代理销售位于北京市的一处房产，具体内容包括：房产信息的发布与推广、客户资源的挖掘与对接、交易过程的协助与促成、交易合同的签订与履行等。双方通过本合同的签订，旨在实现房产的顺利销售，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.房产：指位于北京市，甲方合法拥有的、具有独立产权的住宅或商业房产。

2.代理销售：指乙方作为甲方的代理人，按照本合同的约定，寻找潜在买家，促成房产交易，并按照约定收取代理佣金的行为。

3.交易双方：指甲方和购买房产的第三方买家。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权要求乙方按照合同约定积极履行代理销售职责，推广房产，寻找潜在买家。

b)甲方应向乙方提供房产的详细信息，并保证所提供信息的真实性、准确性和合法性。

c)甲方有权根据市场情况调整房产售价，但应及时通知乙方，并确保调整后的售价符合合同约定。

d)甲方应在房产交易达成后，按照约定向乙方支付代理佣金。

e)甲方应配合乙方完成交易过程中的相关手续，包括但不限于房产过户、税费缴纳等。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权要求甲方提供房产的合法证件、权属证明等相关资料，以便进行市场推广和交易促成。

b)乙方应积极履行代理销售职责，充分利用自身资源，寻找潜在买家，并确保客户信息的真实性。

c)乙方有权在合同约定的范围内收取甲方支付的代理佣金。

d)乙方应在房产交易过程中，协助甲方与买家沟通，确保交易的顺利进行。

e)乙方应遵守国家关于房地产经纪业务的法律法规，确保代理销售行为的合规性。

f)乙方应在交易达成后，按照约定向甲方提供交易过程中的相关服务，包括但不限于合同草拟、交易咨询等。

第四条价格与支付条件

双方同意，房产的最终成交价格由甲方确定，并在合同中明确。乙方应根据甲方确定的售价进行市场推广和交易促成。支付方式如下：

1.买方在签订房产买卖合同后，应按照合同约定向甲方支付定金。

2.买方在完成房产过户手续后，按照国家相关规定和交易合同约定，向甲方支付剩余房款。

3.乙方代理佣金为房产成交价格的百分之（具体比例由双方协商确定），在买方支付完全部房款后，甲方应在七个工作日内支付给乙方。

支付时间：甲方应在合同约定的支付期限内，将代理佣金支付给乙方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（具体期限由双方协商确定），如到期未完成房产销售，双方可协商延长合同期限。

关键时间节点：

1.甲方应在合同生效后（具体时间由双方协商确定）内向乙方提供房产的完整资料。

2.乙方应在合同有效期内积极开展市场推广，寻找潜在买家。

3.双方应在房产交易达成后（具体时间由双方协商确定）内完成房产过户等相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a)若甲方提供虚假房产信息，导致交易无法完成，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房产成交价格的百分之（具体比例由双方协商确定）。

b)若甲方未按约定支付乙方代理佣金，应按照逾期天数支付逾期违约金，违约金计算方式为：应付款项的千分之五乘以逾期天数。

2.乙方违约情形及后果：

a)若乙方在代理销售过程中，因故意或重大过失导致交易无法完成，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房产成交价格的百分之（具体比例由双方协商确定）。

b)若乙方泄露甲方及买方隐私信息，导致双方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守本合同约定，确保合同的履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力发生期间，受影响方的履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应根据实际情况协商确定是否继续履行合同或终止合同。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商解决因本合同引起的任何争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地所在的房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地所在的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行本合同的其余条款。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解合同内容，并自愿承担合同约定的权利与义务。争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。双方应遵守我国相关法律法规，公平公正解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号邮件、快递或专人递送等方式发送，并以对方签收或邮戳日期为有效送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：若一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知违约方终止合同。合同终止后，双方应根据终止前的履行情况，相互返还已收到的财物，并按照法律规定承担相应的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于房产证件复印件、代理授权书等，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖