房屋拍卖合同范本

房屋拍卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY拍卖有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

一、背景及前提条件

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的房地产一处，以下简称“该房屋”，因业务发展需要，甲方拟将上述房屋进行拍卖；

鉴于乙方具备丰富的拍卖经验及良好的行业信誉，甲方同意将上述房屋的拍卖事宜委托给乙方进行；

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方拍卖该房屋的事宜，达成如下合同条款，以共同遵守。

二、定义

1.拍卖：指乙方按照甲方委托，以公开竞价的形式将该房屋转让给最高应价者的行为。

2.竞买人：指参加乙方的拍卖会，对拍卖标的进行应价的公民、法人或其他。

3.成交价：指竞买人在拍卖会上所报的最高应价，经乙方确认后，成交价为该房屋的转让价格。

4.拍卖佣金：指甲方根据拍卖成交价支付给乙方的服务费用。

三、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取拍卖成交价；

（2）监督乙方按照约定进行拍卖活动；

（3）在拍卖成交后，与买受人签订《房地产买卖合同》。

2.甲方的义务：

（1）提供该房屋的权属证明、相关资料及实物，并保证所提供资料的真实性、合法性；

（2）在拍卖前向乙方支付拍卖佣金；

（3）协助乙方办理拍卖标的的展示、看样等活动；

（4）在拍卖成交后，配合买受人办理产权过户手续。

（二）乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定收取拍卖佣金；

（2）要求甲方提供拍卖所需的资料和实物；

（3）对竞买人进行资格审核，并有权拒绝不符合条件的竞买人参加拍卖。

2.乙方的义务：

（1）按照约定拍卖活动，确保拍卖程序的合法、公正、公开；

（2）向竞买人如实介绍拍卖标的的情况；

（3）在拍卖成交后，及时通知甲方与买受人签订《房地产买卖合同》；

（4）协助甲方与买受人办理产权过户手续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方通过拍卖方式，将该房屋合法、公正、公开地转让给买受人，实现甲方资产的有效变现。具体内容包括：甲方委托乙方拍卖活动，乙方负责拍卖会的筹备、实施及成交后的相关服务，双方共同确保拍卖过程的合法合规，保障各方合法权益。

第二条定义

1.拍卖标的：指甲方委托乙方拍卖的位于XX省XX市XX区XX路的房地产。

2.拍卖成交日：指乙方宣布拍卖成交的日期。

3.拍卖保证金：指竞买人为参加拍卖会而向乙方缴纳的保证金。

4.产权过户：指将该房屋的产权从甲方转移至买受人的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）要求乙方按照约定拍卖活动，确保拍卖程序的合法、公正、公开；

（2）在拍卖成交后，按照成交价收取房款；

（3）在拍卖过程中，有权对乙方的拍卖行为进行监督。

2.甲方的义务：

（1）提供该房屋的权属证明、相关资料及实物，并保证所提供资料的真实性、合法性；

（2）在拍卖前向乙方支付拍卖佣金；

（3）协助乙方办理拍卖标的的展示、看样等活动；

（4）在拍卖成交后，配合买受人办理产权过户手续；

（5）在拍卖过程中，遵守拍卖法律法规，不得干预拍卖活动的公正进行。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定收取拍卖佣金；

（2）要求甲方提供拍卖所需的资料和实物；

（3）对竞买人进行资格审核，并有权拒绝不符合条件的竞买人参加拍卖。

2.乙方的义务：

（1）按照约定拍卖活动，确保拍卖程序的合法、公正、公开；

（2）向竞买人如实介绍拍卖标的的情况；

（3）在拍卖成交后，及时通知甲方与买受人签订《房地产买卖合同》；

（4）协助甲方与买受人办理产权过户手续；

（5）在拍卖过程中，保障竞买人的合法权益，维护拍卖会的秩序；

（6）在拍卖结束后，向甲方提供拍卖成交报告。

第四条价格与支付条件

1.拍卖成交后，买受人应按照成交价支付房款。

2.买受人应在拍卖成交之日起5个工作日内，将房款支付至乙方指定的账户。

3.拍卖佣金为拍卖成交价的5%，由甲方在拍卖成交后3个工作日内支付给乙方。

4.拍卖保证金的退还：竞买人在拍卖结束后，如未成交，乙方应在3个工作日内无息退还竞买人缴纳的拍卖保证金；如成交，拍卖保证金转为买受人的房款，由买受人按照本条第2款的规定支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为3个月。

2.乙方应在合同有效期内完成拍卖活动，并将拍卖成交结果通知甲方。

3.甲方应在拍卖成交后10个工作日内与买受人签订《房地产买卖合同》，并协助办理产权过户手续。

4.买受人应在拍卖成交后15个工作日内完成房款支付。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按约定提供拍卖标的或所提供资料存在虚假、违法情况，导致拍卖不能正常进行或产生其他损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为拍卖佣金的两倍；

（2）如甲方未按约定支付拍卖佣金，应按逾期付款金额的日万分之五向乙方支付违约金；

（3）如甲方在拍卖过程中干预拍卖活动的公正进行，导致拍卖结果无效或产生其他损失的，甲方应承担相应责任。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按约定拍卖活动，导致拍卖不能正常进行或产生其他损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为拍卖佣金的两倍；

（2）如乙方在拍卖过程中有失公正、违反拍卖法规，导致拍卖结果无效或产生其他损失的，乙方应承担相应责任；

（3）如乙方未按约定及时将拍卖成交款项支付给甲方，应按逾期付款金额的日万分之五向甲方支付违约金。

3.买受人的违约责任：

（1）如买受人未按约定支付房款，应按逾期付款金额的日万分之五向甲方支付违约金；

（2）如买受人未按约定与甲方签订《房地产买卖合同》或办理产权过户手续，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行期间，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策调整等。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方根据不可抗力的影响，部分或全部免除受影响一方的违约责任。但受影响的一方应尽最大努力减轻损失，并在不可抗力消除后继续履行合同义务。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方指定的地址。如以邮寄方式送达，则以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同的解除不影响双方在合同解除前已经产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括