2024年度黑龙江省哈尔滨市南岗区冰淇淋生产厂房租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度黑龙江省哈尔滨市南岗区冰淇淋生产厂房租赁合同本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方1.2承租方2.租赁标的及厂房基本情况2.1租赁标的2.2厂房基本情况3.租赁期限及交付3.1租赁期限3.2厂房交付时间及条件4.租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式5.租赁用途及权利义务5.1租赁用途5.2权利义务6.维修责任6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任7.保险责任7.1出租方保险责任7.2承租方保险责任8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律11.其他约定11.1合同的签订、生效和终止11.2信息保密11.3法律效力12.附件12.1厂房平面图12.2租赁合同补充协议13.签署页13.1出租方签署页13.2承租方签署页14.合同生效日期及条件14.1合同生效日期14.2合同生效条件第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1出租方1.1.1名称：黑龙江省哈尔滨市南岗区冰淇淋生产厂房所有权人1.1.2地址：黑龙江省哈尔滨市南岗区街道号1.1.3联系人：X1.1.4联系电话：X1.2承租方1.2.1名称：X冰淇淋有限公司1.2.2地址：省市区街道号1.2.3联系人：X1.2.4联系电话：X2.租赁标的及厂房基本情况2.1租赁标的2.1.1厂房名称：黑龙江省哈尔滨市南岗区冰淇淋生产厂房2.1.2厂房面积：平方米2.1.3厂房设施：包括但不限于生产线、仓储设施、办公设备等2.2厂房基本情况2.2.1厂房位于黑龙江省哈尔滨市南岗区街道号，地处交通便利之地，具有便于物流和人员流动的优势。2.2.2厂房所有权人为黑龙江省哈尔滨市南岗区冰淇淋生产厂房所有权人，承租方在此确认，出租方对所出租的厂房具有完整的所有权和处置权。2.2.3厂房的现状符合承租方的生产经营需要，承租方对此表示满意。3.租赁期限及交付3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2厂房交付时间及条件3.2.1厂房交付时间为2024年1月1日，届时出租方应将厂房及附属设施完整无缺地交付给承租方使用。3.2.2厂房交付时，双方应共同对厂房的现状进行验收，并签署《厂房交付确认书》。4.租金及支付方式4.1租金标准4.1.1承租方应按月支付租金，租金标准为人民币元/月。4.2租金支付方式4.2.1承租方应于每月10日前，通过银行转账的方式向出租方支付当月租金。5.租赁用途及权利义务5.1租赁用途5.1.1承租方租赁厂房用于从事冰淇淋的生产和销售业务。5.2权利义务5.2.1出租方权利义务1)提供符合约定条件的厂房及附属设施；2)保证厂房及附属设施的安全性和功能性；3)在租赁期间，不得干涉承租方的正常生产经营活动；4)承担厂房及附属设施的维修责任，但承租方因使用不当造成的损坏除外。5.2.2承租方权利义务1)按约定支付租金；2)合理使用厂房及附属设施，并妥善保管；3)不得擅自改变厂房的结构和用途；4)承担因自身原因造成的厂房及附属设施损坏的维修责任；5)遵守我国法律法规，不得在厂房内进行违法活动。8.合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。8.1.2合同变更自双方签署变更协议之日起生效。8.2合同解除8.2.1除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。8.2.2合同解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。8.2.3合同解除后，承租方应立即搬离厂房，并支付合同解除日至实际搬离之日期间的租金。9.违约责任9.1出租方违约责任9.1.1如出租方未按约定提供厂房或设施，导致承租方无法正常生产经营，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金为租金的20%。9.1.2如出租方未按约定维修厂房或设施，导致承租方无法正常生产经营，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金为租金的10%。9.2承租方违约责任9.2.1如承租方未按约定支付租金，每逾期一日，应支付逾期租金的1%作为违约金。9.2.2如承租方未按约定使用厂房或设施，导致厂房或设施损坏，承租方应承担相应的维修费用。9.2.3如承租方擅自改变厂房的结构和用途，出租方有权要求承租方恢复原状，并要求支付违约金，违约金为租金的20%。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律10.2.1争议解决地点为合同签订地。10.2.2本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.其他约定11.1合同的签订、生效和终止11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算。11.1.3除非双方另有约定，否则合同到期后自动终止。11.2信息保密11.2.1双方应对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。11.3法律效力11.3.1本合同一式两份，双方各执一份。11.3.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.附件12.1厂房平面图12.2租赁合同补充协议13.签署页13.1出租方签署页13.2承租方签署页14.合同生效日期及条件14.1合同生效日期为双方签署之日。14.2合同生效条件为双方签字或盖章，并且出租方已将厂房及附属设施完整无缺地交付给承租方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指非本合同甲乙双方的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介服务、担保、评估、审计、监管等。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入应由甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。15.3.2甲乙双方应与第三方签订相应的协议，明确第三方的权利、义务及责任。16.第三方责任16.1第三方责任限定16.1.1第三方在本合同项下的责任以其与甲乙双方签订的协议为准。16.1.2第三方对甲乙双方的责任限额应在其与甲乙双方签订的协议中明确界定。16.2第三方权利与义务16.2.1第三方应按照与甲乙双方签订的协议履行其义务。16.2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全及合法性。17.第三方与甲乙双方的关系17.1第三方与甲乙双方的关系独立于本合同，第三方对本合同甲乙双方不负有任何直接责任。17.2本合同项下的权利、义务及责任不因第三方的介入而变更。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。18.2第三方介入终止后，第三方应将其与甲乙双方签订的协议中约定的权利、义务及责任转移给甲乙双方。19.第三方介入的违约处理19.1如第三方未按照与甲乙双方签订的协议履行其义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2如甲乙双方因第三方的违约行为受到损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。20.争议解决20.1如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.其他约定21.1本合同的签订、生效、终止及第三方介入的约定，如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。21.2补充协议与本合同具有同等法律效力。22.附件22.1第三方介入协议22.2其他相关文件23.签署页23.1出租方签署页23.2承租方签署页23.3第三方签署页24.合同生效日期及条件24.1合同生效日期为甲乙双方及第三方签署之日。24.2合同生效条件为甲乙双方及第三方签字或盖章，并且第三方已按照与甲乙双方签订的协议履行其义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：厂房平面图详细描述厂房的布局、面积、设施位置等信息，以便承租方进行生产经营活动的规划。附件2：租赁合同补充协议包括但不限于租金调整机制、特殊事项处理、合同续签条件等补充性条款。附件3：第三方介入协议明确第三方的服务内容、责任范围、权利义务、责任限额等详细信息。附件4：保险单据证明出租方和承租方已按照约定购买了相应的保险，保障双方的利益。附件5：维修清单详细列出厂房及附属设施的维修项目、标准、期限等信息。附件6：验收报告记录厂房交付时双方共同签署的验收报告，确认厂房的现状符合约定条件。附件7：违约行为及责任认定表格详细罗列各种违约行为及其对应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：迟延支付租金迟延支付租金超过5个工作日，视为违约。承租方应支付逾期租金的1%作为违约金。违约行为2：未按约定使用厂房承租方未按约定使用厂房，导致厂房或设施损坏，需承担相应的维修费用。违约行为3：擅自改变厂房结构或用途承租方擅自改变厂房的结构或用途，出租方有权