2024年度北京市二手住宅买卖合同中的房屋买卖合同合同标的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手住宅买卖合同中的房屋买卖合同合同标的本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名1.1.2出卖人身份证号码1.1.3出卖人联系方式1.2买受人信息1.2.1买受人姓名1.2.2买受人身份证号码1.2.3买受人联系方式2.房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.3.1建筑结构2.3.2建筑面积2.4房屋所有权性质2.5房屋用途3.买卖标的3.1房屋买卖价格3.2付款方式及时间3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款利率3.2.4贷款期限3.3房屋交付时间及条件4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户所需费用及承担方式5.权利义务5.1出卖人义务5.1.1提供合法房屋所有权证明5.1.2保证房屋不存在权利瑕疵5.1.3履行房屋交付及过户手续5.2买受人义务5.2.1支付购房款项5.2.2配合出卖人完成过户手续6.违约责任6.1出卖人违约6.1.1未按约定时间交付房屋6.1.2房屋存在重大质量问题6.1.3未提供合法房屋所有权证明6.2买受人违约6.2.1未按约定时间支付购房款项6.2.2买受人提供的个人信息不真实7.争议解决7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.2合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面确认9.其他约定9.1房屋交付前，出卖人应承担房屋维修、保养责任9.2房屋交付后，买受人自行承担房屋维修、保养责任10.合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2出卖人、买受人身份证明复印件10.3贷款相关文件11.双方签字（或盖章）11.1出卖人签字（或盖章）11.2买受人签字（或盖章）12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同编号第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号码：11010519700101001X1.1.3出卖人联系方式：手机号住宅电话65561.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号码：11010519750305003X1.2.3买受人联系方式：手机号住宅电话6556第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：京房权证朝字第号2.2房屋坐落地址：北京市朝阳区X小区X号楼X室2.3房屋结构及面积2.3.1建筑结构：混合结构2.3.2建筑面积：80平方米2.4房屋所有权性质：国有住宅2.5房屋用途：住宅第三条买卖标的3.1房屋买卖价格：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）3.2付款方式及时间3.2.1首付款：人民币肆拾万元整（￥400,000.00），交付本合同签订之日起五日内3.2.2贷款金额：人民币肆拾万元整（￥400,000.00）3.2.3贷款利率：按中国人民银行规定的同期贷款利率执行3.2.4贷款期限：十年3.3房屋交付时间及条件：自贷款批准之日起计算，出卖人在取得贷款批准通知后六个月内将房屋交付给买受人第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：见第三条第3.3款4.2过户所需费用及承担方式：买受人承担过户过程中发生的全部税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用双方协商解决第五条权利义务5.1出卖人义务5.1.1提供合法房屋所有权证明：本合同签订后，出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证、身份证等有关证件的原件5.1.2保证房屋不存在权利瑕疵：出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵，如有因权属纠纷造成的损失，由出卖人承担5.1.3履行房屋交付及过户手续：出卖人应按本合同约定办理房屋交付及过户手续，协助买受人完成过户手续5.2买受人义务5.2.1支付购房款项：买受人应按本合同约定支付购房款项，包括但不限于房价款、贷款利息、税费等5.2.2配合出卖人完成过户手续：买受人应按出卖人的要求，提供必要的证件和资料，配合出卖人完成过户手续第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1未按约定时间交付房屋：出卖人未按本合同约定时间交付房屋的，应按房价款的2%向买受人支付违约金6.1.2房屋存在重大质量问题：出卖人提供的房屋存在重大质量问题，导致买受人不能使用的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的房价款及贷款利息6.1.3未提供合法房屋所有权证明：出卖人未按本合同约定提供合法房屋所有权证明的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的房价款及贷款利息6.2买受人违约6.2.1未按约定时间支付购房款项：买受人未按本合同约定时间支付购房款项的，应按房价款的2%向出卖人支付违约金6.2.2买受人提供的个人信息不真实：买受人提供的个人信息不真实，导致合同不能履行或者造成损失的，买受人应承担相应的法律责任第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面确认。任何一方不得单方面变更或解除本合同。第九条其他约定9.1房屋交付前，出卖人应承担房屋维修、保养责任。9.2房屋交付后，买受人自行承担房屋维修、保养责任。9.3房屋交付后，买受人应按物业管理公司的规定缴纳物业管理费及其他相关费用。9.4本合同签订后，双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2出卖人、买受人身份证明复印件10.3贷款相关文件10.4房屋买卖合同副本第十一条双方签字（或盖章）11.1出卖人签字（或盖章）：11.2买受人签字（或盖章）：第十二条合同签订日期本合同签订日期：2024年1月1日第十三条合同签订地点本合同签订地点：北京市X路X号第十四条合同编号本合同编号：2024BJX第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、过户机关等。1.2第三方介入本合同的目的是为了协助甲乙方完成房屋买卖的相关手续，确保合同的顺利履行。第二条第三方责任2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，保证服务的质量和效率。2.2第三方应保持独立性，其行为不应受甲乙方不正当影响，确保合同的公正性和公平性。2.3第三方在履行合同过程中，如有过错，应承担相应的法律责任，但甲乙方的损失由第三方直接赔偿。第三条第三方权益3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用，甲乙方应按时支付，不得无故拖欠。3.2第三方在合同履行过程中，因提供服务而产生的费用，由第三方自行承担。3.3第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合，以便更好地履行合同。第四条第三方介入的手续4.1第三方介入本合同，应事先与甲乙方协商一致，并在合同中明确第三方的职责和权利。4.2甲乙方应在合同中明确第三方的名称、联系方式、服务内容和服务期限等信息。4.3第三方介入本合同，需签订书面协议，明确双方的权利和义务。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的损失赔偿，应以第三方收取的服务费用为限。5.2若第三方的行为导致甲乙方损失超过服务费用，甲乙方有权向第三方追偿。5.3甲乙方不得要求第三方对因其自身原因造成的损失进行赔偿。第六条第三方退出6.1第三方如需退出本合同，应提前通知甲乙方，并书面说明原因。6.2第三方退出后，其应承担的合同义务由甲乙方协商解决。6.3第三方退出本合同，不影响甲乙方之间的合同关系。第七条争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更和解除必须经甲乙方、第三方协商一致，并书面确认。任何一方不得单方面变更或解除本附加条款。第九条其他约定9.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。9.2本附加条款未尽事宜，按照本合同执行。9.3本附加条款一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十条双方签字（或盖章）10.1甲方签字（或盖章）：10.2乙方签字（或盖章）：10.3第三方签字（或盖章）：第十一条合同签订日期本附加条款签订日期：2024年1月1日第十二条合同签订地点本附加条款签订地点：北京市X路X号第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：出卖人、买受人身份证明复印件附件3：贷款相关文件附件4：房屋买卖合同副本附件5：物业管理公司收费标准及费用明细附件6：过户机关收费标准及流程说明附件7：中介服务合同及费用明细附件8：房屋验收报告附件9：房屋维修、保养服务协议附件10：房屋交易税费计算明细附件11：贷款批准通知复印件附件12：房屋所有权转移登记证明复印件附件13：物业入住通知书附件14：其他与房屋买卖相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。2.出卖人、买受人身份证明复印件：应提供有效的身份证复印件，包括身份证正反面。3.贷款相关文件：包括贷款合同、贷款批准通知、贷款还款计划表等。4.房屋买卖合同副本：应包含合同全文，包括合同及所有附件。5.物业管理公司收费标准及费用明细：详细列出物业管理公司的收费项目及费用标准。6.过户机关收费标准及流程说明：包括过户机关的收费标准、过户流程及所需材料等。7.中介服务合同及费用明细：中介机构提供的服务内容、服务期限及费用明细。8.房屋验收报告：详细记录房屋验收的情况，包括房屋的现状、存在的问题及修复情况等。9.房屋维修、保养服务协议：明确出卖人、买受人及物业管理公司在房屋维修、保养方面的权利义务。10.房屋交易税费计算明细：详细列出房屋交易过程中产生的税费项目及计算方式。11.贷款批准通知复印件：银行出具的贷款批准通知的复印件。12.房屋所有权转移登记证明复印件：房屋所有权转移登记证明的复印件。13.物业入住通知书：物业管理公司出具的物业入住通知书的复印件。14.其他与房屋买卖相关的文件和资料：包括交易过程中的通讯记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款项。2.甲方提供的个人信息不真实。3.甲方未按约定履行房屋交付及过户手续。4.乙方未按约定时间交付房屋。5.乙方提供的房屋存在重大质量问题。6.乙方未提供合法房屋所有权证明。7.第三方未按约定提供服务或存在过错。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付购房款项的，应按房价款的2%向乙方支付违约金。2.甲方提供的个人信息不真实，导致合同不能履行或者造成损失的，甲方应承担相应的法律责任。3.甲方未按约定履行房屋交付及过户手续的，应承担因此产生的一切费用和损失。4.乙方未按约定时间交付房屋的，应按房价款的2%向甲方支付违约金。5.乙方提供的房屋存在重大质量问题，导致甲方不能使用的，甲方有权解除本合同