2024年版大学城商铺租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版大学城商铺租赁协议本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用范围第五条租赁物的维护与保养5.1承租人的责任5.2出租人的责任第六条保险6.1保险的购买6.2保险的理赔第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的时间限制第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的转让10.1转让的条件10.2转让的通知第十一条合同的生效11.1合同的签署11.2合同的生效日期第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理第十三条双方的责任和义务13.1出租人的责任与义务13.2承租人的责任与义务第十四条其他条款14.1合同的修订14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1商铺位置商铺位于大学城内，具体位置为街道号，商铺面临主要道路，交通便利，人流量大。1.2商铺面积商铺的建筑面积为平方米，包括入门区域、商品展示区、收银区域和储藏室等。1.3商铺现状商铺内部装修完好，设施设备齐全，包括空调、照明、网络等基础设施。商铺的外部环境整洁，有专门的清洁人员进行维护。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为年月日。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期租金的支付周期为每月的第一个工作日。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，转账至出租人指定的银行账户。第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的承租人须将商铺用于合法的商业经营活动，不得用于非法或违反租赁目的的活动。4.2租赁物的使用范围承租人可以使用商铺进行商品展示、销售、售后服务等商业活动，但不得对商铺进行改动或转租给第三方。第五条租赁物的维护与保养5.1承租人的责任承租人应负责商铺的日常维护与保养，确保商铺的安全、卫生和正常使用。5.2出租人的责任出租人负责对商铺的建筑结构、设施设备进行定期检查与维修，确保其安全运行。第六条保险6.1保险的购买承租人应自行购买商业保险，对商铺及内部财产进行保险，并将保险单副本交给出租人备案。6.2保险的理赔在发生保险事故时，承租人应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知出租人。第七条违约责任7.1出租人的违约行为出租人如未按照约定提供商铺或未履行合同义务，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。7.2承租人的违约行为承租人如未按照约定支付租金或未履行合同义务，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第八条争议解决8.1争议的解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制双方应自争议发生之日起30日内解决，如果双方协商未果，则任何一方都可以在争议发生之日起60日内向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的转让10.1转让的条件承租人在租赁期限内不得将商铺转租给第三方，如承租人需要转让合同权益，应事先取得出租人的书面同意。10.2转让的通知承租人应在转让合同权益前30日通知出租人，并提供转让合同的副本给出租人。第十一条合同的生效11.1合同的签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的生效日期本合同的生效日期为年月日。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件合同终止的条件按照合同的约定或者法律的规定。12.2合同终止后的处理合同终止后，承租人应按照出租人的要求将商铺恢复至租赁前的状态，并交还商铺。第十三条双方的责任和义务13.1出租人的责任与义务出租人应按照合同约定提供商铺，并保证商铺的基本设施正常运行。13.2承租人的责任与义务承租人应按照合同约定使用商铺，并负责商铺的日常维护和保养。第十四条其他条款14.1合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同的附件本合同的附件包括商铺的平面图、商铺现状的照片等，附件应作为本合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他个人或实体。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商、理赔机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方。2.2甲乙方应确保第三方的选择是合理和适当的，并确保第三方具备必要的资质和能力。2.3甲乙方应在第三方介入前，与第三方就其责任和义务达成书面协议。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相应的服务或商品。3.2第三方应保证其提供的服务或商品的质量、安全、合法性，并对其提供的服务或商品承担责任。3.3第三方不得违反本合同的约定，不得损害甲乙方的利益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的租赁关系。4.2甲乙方与第三方之间的任何争议，应由甲乙方自行解决，不得影响本合同的履行。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或商品产生的损失或损害，承担有限责任。5.2第三方责任限额的具体数额，由甲乙方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。5.3如果法律有强制性规定，则第三方责任限额不得低于法律规定的最低限额。第六条第三方介入的变更和终止6.1甲乙方应提前书面通知对方，变更或终止第三方的介入。6.2甲乙方应确保变更或终止第三方介入的决定，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的书面协议7.1甲乙方与第三方达成的所有书面协议，均应视为本合同的有效组成部分。7.2甲乙方应将第三方介入的书面协议副本，提交给对方备案。第八条第三方介入的违约责任8.1如果第三方违反本合同或与甲乙方的书面协议，第三方应承担违约责任。8.2如果甲乙方违反本合同或与第三方的书面协议，导致第三方无法履行其义务，甲乙方应承担相应的责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议，应由甲乙方与第三方协商解决。9.2如果协商不成，任何一方都可以向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条甲乙方的通知义务10.1甲乙方应在第三方介入发生变更或终止时，立即书面通知对方。10.2甲乙方应确保其与第三方的所有书面协议，都能及时通知对方，并对方备案。第十一条甲乙方的协助义务11.1甲乙方应协助第三方履行其义务，确保第三方提供的服务或商品符合甲乙方的要求。11.2甲乙方应协助第三方处理与本合同相关的任何事情。第十二条第三方介入的保密义务12.1甲乙方与第三方之间的所有书面协议和往来函件，均应保密。12.2任何一方不得将第三方介入的相关信息，泄露给无关的第三方。第十三条第三方介入的强制性法律规定13.1如果本合同或与第三方的书面协议的任何条款，与法律规定相冲突，该条款应被视为无效。13.2甲乙方应确保其与第三方的书面协议，符合所有适用的法律、法规和政策。第十四条第三方介入的其他事项14.1甲乙方与第三方之间的任何书面协议，都不得影响本合同的有效性和可执行性。14.2甲乙方与第三方之间的任何书面协议，都应以中文书写，并在甲乙方之间签字（或盖章）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图描述：详细展示商铺的内部布局和结构。要求：图中所示尺寸和位置精确，不含误导性信息。附件二：商铺现状的照片描述：真实反映商铺当前的内部和外部状况。要求：照片应高清，且数量足够全面展示商铺现状。附件三：租赁物清单描述：列出所有租赁物的名称、数量和状况。要求：清单应详细，包含租赁物的品牌、型号等信息。附件四：维修服务协议描述：规定出租人提供维修服务的具体条款。要求：明确维修的范围、响应时间、费用承担等。附件五：保险单副本描述：证明承租人已购买商业保险的文件。要求：保险单应包含保险金额、保险期限等信息。附件六：租金支付记录描述：记录租金支付的时间和金额。要求：记录应每月更新，且保存至少两年。附件七：物业服务协议描述：规定物业服务的具体内容和标准。要求：明确物业服务的范围、服务时间、费用等。附件八：租赁变更协议描述：记录租赁合同变更的详细信息。要求：变更协议应经双方签字（或盖章）确认。附件九：租赁解除协议描述：记录租赁合同解除的详细信息。要求：解除协议应经双方签字（或盖章）确认。附件十：合同转让协议描述：记录租赁合同权益转让的详细信息。要求：转让协议应经双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付示例：承租人未在约定的支付时间内支付租金。责任认定：承租人应支付迟延履行违约金，具体金额按合同约定或法律规定。2.未经允许转租示例：承租人未经出租人同意，将商铺转租给第三方。责任认定：承租人应支付违约金，并承担因此给出租人造成的损失。3.损坏租赁物示例：承租人对商铺进行未经允许的改动，导致商铺损坏。责任认定：承租人应负责修复损坏部分，并支付因此产生的