二零二四年度成都市二手住宅买卖及社区服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市二手住宅买卖及社区服务合同本合同目录一览第一条二手住宅买卖1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3购房款项1.3.1房价1.3.2定金1.3.3首付款1.3.4贷款金额1.3.5尾款1.4购房流程1.4.1签订购房合同1.4.2办理房产证过户1.4.3支付购房款项1.4.4交付房屋第二条社区服务2.1物业服务2.1.1物业公司名称2.1.2物业费用2.1.3物业服务范围2.2社区配套设施2.2.1停车位2.2.2绿化率2.2.3健身设施2.2.4儿童游乐场2.2.5会所2.3社区活动2.3.1社区活动计划2.3.2参与方式2.3.3活动费用第三条合同履行期限3.1购房款项支付期限3.2房产证过户期限3.3房屋交付期限第四条违约责任4.1买卖双方违约责任4.2物业公司违约责任第五条争议解决方式5.1双方协商解决5.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决第六条其他事项6.1房屋维修基金6.2房屋保险6.3家具家电赠送第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露后果第九条不可抗力9.1不可抗力范围9.2不可抗力后果第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同复印件10.3物业服务合同复印件第十一条签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3物业公司盖章第十二条合同签订日期第十三条合同的有效期第十四条合同正本份数第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖1.1房屋信息1.1.1房屋地址：四川省成都市区街道号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：总楼层数为层，该房屋位于第层1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X1.2.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X1.3购房款项1.3.1房价：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：9999999.99元1.3.2定金：人民币（大写）：拾万元整（小写）：100000元1.3.3首付款：人民币（大写）：肆佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：4999999.99元1.3.4贷款金额：人民币（大写）：伍拾万元整（小写）：500000元1.3.5尾款：人民币（大写）：玖拾玖元整（小写）：99元1.4购房流程1.4.1签订购房合同：买卖双方应在本合同签订后X个工作日内，到甲方所在地或甲方指定的地点签订《成都市存量房买卖合同》1.4.2办理房产证过户：买卖双方应在本合同签订后X个工作日内，共同前往成都市不动产登记中心办理房产证过户手续1.4.3支付购房款项：买方应在本合同签订后X个工作日内，将首付款支付给卖方或卖方指定的账户1.4.4交付房屋：卖方应在本合同签订后X个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方第二条社区服务2.1物业服务2.1.1物业公司名称：成都市物业管理有限公司2.1.2物业费用：人民币（大写）：拾元整（小写）：10元/平方米·月2.1.3物业服务范围：包括但不限于房屋及附属设施的维护、管理和维修，公共区域的清洁、绿化和保安等2.2社区配套设施2.2.1停车位：个2.2.2绿化率：%2.2.3健身设施：包括但不限于健身房、游泳池等2.2.4儿童游乐场：包括但不限于儿童游乐设施、沙坑、滑梯等2.2.5会所：包括但不限于会议室、阅览室、活动室等2.3社区活动2.3.1社区活动计划：包括但不限于节日庆典、亲子活动、健身比赛等2.3.2参与方式：业主可自愿参加社区活动，费用根据实际情况而定2.3.3活动费用：根据社区活动计划，费用由业主承担或部分承担第三条合同履行期限3.1购房款项支付期限：买方应在本合同签订后X个工作日内，支付首付款给卖方3.2房产证过户期限：买卖双方应在本合同签订后X个工作日内，办理房产证过户手续3.3房屋交付期限：卖方应在本合同签订后X个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方第四条违约责任4.1买卖双方违约责任如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿损失。4.2物业公司违约责任如物业公司未能按照约定提供服务，导致买方损失的，物业公司应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿损失。第五条争议解决方式5.1双方协商解决：买卖双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。5.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决：如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六条其他事项6.1房屋维修基金：买方应在办理房产证过户手续时，向物业公司缴纳维修基金，具体金额双方第八条保密条款8.1保密内容：本合同签订过程中双方提供的所有资料、信息、协商内容等，除依法应当向第三方披露的外，双方应对该等信息予以保密。8.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露后果：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因泄露造成的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力范围：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商，以减轻损失。第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同复印件10.3物业服务合同复印件第十一条签字盖章11.1卖方签字：11.2买方签字：11.3物业公司盖章：第十二条合同签订日期：第十三条合同的有效期：第十四条合同正本份数：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、贷款银行、不动产登记中心、物业服务公司等，在合同履行过程中提供服务或参与协助的单位或个人。第二条第三方责任2.1中介机构责任中介机构应如实向买卖双方提供房屋相关信息，并协助双方完成房屋买卖及过户手续。如中介机构提供虚假信息或未履行职责，导致合同无法履行或一方受损，中介机构应承担相应的违约责任。2.2贷款银行责任贷款银行应按照约定向买方提供贷款服务，如银行未能按时放款或违反贷款协议，导致合同无法履行或一方受损，银行应承担相应的违约责任。2.3不动产登记中心责任不动产登记中心应按照约定时间完成房产证过户手续，如过户手续出现延误或错误，导致合同无法履行或一方受损，登记中心应承担相应的违约责任。2.4物业服务公司责任物业服务公司应按照约定提供物业服务，如服务未能达到约定标准或违反物业合同，导致买方受损，物业服务公司应承担相应的违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致合同无法履行或一方受损时，第三方应承担的最高赔偿责任金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中涉及的第三方类型及金额确定。具体限额由买卖双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的支付如第三方因过错导致合同无法履行或一方受损，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。如赔偿金额超过第三方责任限额，超过部分由买卖双方协商解决。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介机构额外条款中介机构应向买卖双方提供完整的中介服务，包括但不限于房源信息、交易流程指导、合同签订协助等。中介费用应在合同中明确，并在交易完成后按约定支付。4.2贷款银行额外条款贷款银行应按照约定的利率、期限和还款方式提供贷款。买方应按时还款，如买方违约，银行有权采取逾期罚息、贷款逾期记录等措施。4.3不动产登记中心额外条款不动产登记中心应按照约定时间完成房产证过户手续。如因登记中心原因导致过户手续延误，买方有权要求中介机构或卖方承担相应责任。4.4物业服务公司额外条款物业服务公司应按照约定的服务内容和标准提供物业服务。如物业服务公司未能履行物业合同，买方有权要求物业服务公司承担相应责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与买卖双方的关系第三方在履行合同过程中，应遵循合同约定，为买卖双方提供服务或协助。第三方不参与合同的订立和履行，仅负责协助履行合同义务。5.2第三方与物业服务公司的关系物业服务公司应按照物业合同约定，为业主提供物业服务。第三方如涉及物业服务范围内的事宜，应与物业服务公司共同协商解决。5.3第三方与中介机构的关系中介机构应按照中介合同约定，为买卖双方提供中介服务。第三方如涉及中介服务范围内的事宜，应与中介机构共同协商解决。第六条第三方责任的具体界定6.1第三方在履行合同过程中，如因其过错导致合同无法履行或一方受损，第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方在履行合同过程中，如未按照约定提供服务或协助，导致合同无法履行或一方受损，第三方应承担相应的违约责任。6.3第三方在履行合同过程中，如提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或一方受损，第三方应承担相应的违约责任。第七条第三方责任的具体赔偿7.1第三方因过错导致合同无法履行或一方受损，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。7.2第三方赔偿金额的确定，应根据合同履行过程中第三方未履行约定义务的具体情况，结合合同约定和实际损失进行确定。7.3第三方赔偿金额超过第三方责任限额的部分，由买卖双方协商解决。第八条第三方责任的限制8.1第三方在其责任范围内，对买卖双方的损失承担赔偿责任。8.2第三方不承担因其非故意行为导致的损失赔偿责任。8.3第三方不承担因其无法控制的原因导致的损失赔偿责任。第九条第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同复印件附件3：物业服务合同复印件附件4：贷款银行合同复印件附件5：中介服务合同复印件附件6：不动产登记中心过户证明复印件附件7：物业服务费收费标准及明细附件8：房屋维修基金缴纳证明复印件附件9：房屋保险单复印件附件10：家具家电赠送清单及协议附件11：房屋交接单附件12：物业钥匙交付证明附件13：购房款支付凭证复印件附件14：合同履行进度记录附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋地址、所有权人信息、发证机关等。2.房屋买卖合同复印件：应包括合同、双方签字盖章页，以及所有附件和补充协议。3.物业服务合同复印件：应包括物业服务合同、双方签字盖章页，以及物业服务费收费标准及明细。4.贷款银行合同复印件：应包括贷款合同、双方签字盖章页，以及贷款金额、利率、还款方式等关键信息。5.中介服务合同复印件：应包括中介服务合同、双方签字盖章页，以及中介费用金额和支付方式。6.不动产登记中心过户证明复印件：应清晰展示过户证明的正本内容，包括过户申请人的信息、过户日期等。7.物业服务费收费标准及明细：应详细列出物业服务费的收费标准，包括但不限于物业费用的计算方式、收费周期等。8.房屋维修基金缴纳证明复印件：应展示买方缴纳维修基金的凭证，包括缴纳金额、缴纳日期等。9.房屋保险单复印件：应包括房屋保险单的正本内容，包括保险条款、保险金额、保险期间等。10.家具家电赠送清单及协议：应详细列出赠送的家具家电清单，包括但不限于家具家电的种类、数量、品牌等，并附有赠送协议。11.房屋交接单：应包括房屋交接的日期、地点、双方签字盖章，以及房屋及附属设施的验收情况。12.物业钥匙交付证明：应证明物业钥匙已由卖方交付给买方，包括交付日期、地点、双方签字盖章。13.购房款支付凭证复印件：应包括买方支付购房款的凭证，包括支付金额、支付日期等。14.合同履行进度记录：应记录合同履行过程中的关键时间节点，包括但不限于合同签订日期、款项支付日期、过户完成日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方未按合同约定时间履行合同义务，如延迟支付购房款、延迟办理过户手续等。2.买卖双方提供虚假信息或隐瞒重要事实，如虚构房屋情况、故意隐瞒房屋缺陷等。3.第三方（如中介、银行、物业等）未能按合同约定提供服务或协助，如中介未能提供真实房源信息、银行延迟放款等。4.物业服务公司未能按照物业合同约定提供服务，如物业服务质量不符合标准、未能及时维修公共设施等。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额根据违约行为的严