商用住房合同范本

商用住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商用住房开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商用住房租赁有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事商用住房开发的企业，拥有丰富的商用住房资源，具备良好的商业信誉；乙方系一家专注于商用住房租赁、销售及物业管理的公司，拥有广泛的客户资源，具备丰富的行业经验。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方开发的商用住房项目达成以下合同。

本合同旨在明确双方在商用住房租赁、销售及物业管理过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，严格遵守本合同各项条款，共同推动项目的顺利进行。

一、甲方开发的商用住房项目位于XX省XX市XX区，项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX栋楼，共计XX套商用住房。

二、甲方已取得该项目所需的全部批准文件，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

三、乙方具备以下条件：

1.具备合法的营业执照，经营范围包含商用住房租赁、销售及物业管理；

2.拥有专业的团队，具备丰富的商用住房租赁、销售及物业管理经验；

3.具备良好的商业信誉，无不良记录。

四、双方同意，在合同有效期内，甲方将商用住房项目的租赁、销售及物业管理权委托给乙方，乙方负责商用住房的招商、租赁、销售及物业管理等工作。

五、双方确认，本合同签订后，双方应按照合同约定全面履行各自的义务，确保项目顺利进行。

本合同范本旨在规范双方在商用住房项目中的合作关系，明确双方的权利与义务，保障双方合法权益。在此背景下，双方特订立本合同，以共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其开发的商用住房项目委托给乙方进行租赁、销售及物业管理的事宜。具体内容包括：

1.乙方向甲方提供商用住房租赁、销售及物业管理服务；

2.甲方提供符合法律法规及合同约定的商用住房资源；

3.双方共同推进项目的顺利进行，实现互利共赢。

第二条定义

1.商用住房：指位于甲方开发项目内，用于商业、办公、居住等用途的房屋。

2.项目：指甲方开发的位于XX省XX市XX区的商用住房项目。

3.委托期限：指甲方将商用住房项目委托给乙方的期限，自合同签订之日起至合同终止之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）按照合同约定收取乙方支付的租金、销售款项及物业管理费；

（2）监督乙方在委托范围内的经营管理活动；

（3）在合同约定的范围内对商用住房进行使用、处分。

2.义务：

（1）提供符合法律法规及合同约定的商用住房资源；

（2）确保项目具备合法的开发、销售、租赁资格；

（3）配合乙方进行商用住房的招商、租赁、销售及物业管理；

（4）承担商用住房开发过程中的相关税费；

（5）按照合同约定及时向乙方支付委托费用。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）在甲方授权范围内开展商用住房租赁、销售及物业管理活动；

（2）按照合同约定收取租金、销售款项及物业管理费；

（3）要求甲方提供符合法律法规及合同约定的商用住房资源。

2.义务：

（1）积极开展商用住房租赁、销售及物业管理，确保项目的顺利进行；

（2）按照法律法规及合同约定，确保商用住房的质量、安全及环保标准；

（3）定期向甲方报告项目进展情况及财务状况；

（4）承担商用住房租赁、销售及物业管理过程中的相关费用；

（5）在委托期限内，维护甲方合法权益，不得损害甲方声誉。

第四条价格与支付条件

1.乙方租赁甲方商用住房的租金价格为每平方米XX元/月，销售价格为每平方米XX元。

2.乙方应按照以下支付方式及时间向甲方支付租金、销售款项：

（1）租金：每季度第一个月的前五个工作日内支付上一季度的租金；

（2）销售款项：在购房合同签订后五个工作日内支付50%，剩余款项在房屋交付使用后五个工作日内支付。

3.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方指定的账户支付租金、销售款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订后一个月内启动项目租赁、销售及物业管理；

（2）甲方应在合同有效期内按照约定交付商用住房；

（3）双方应在合同到期前三个月对合同续约事宜进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间交付商用住房，应向乙方支付违约金，违约金为逾期交付部分租金的20%；

（2）甲方提供的商用住房不符合合同约定，应承担维修、整改费用，并赔偿乙方因此所造成的损失；

（3）甲方未按照约定支付委托费用，应向乙方支付逾期付款金额的每日千分之一的违约金。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定支付租金、销售款项，应向甲方支付逾期付款金额的每日千分之一的违约金；

（2）乙方未按照约定开展租赁、销售及物业管理活动，导致项目无法顺利进行，应赔偿甲方因此所造成的损失；

（3）乙方在合同有效期内擅自解除合同，应向甲方支付合同总金额20%的违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、动乱、政府行为、公共突发事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，采取积极措施，减少不可抗力事件带来的损失。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除违约责任。但受影响的一方应尽快通知对方，并在不可抗力事件消除后尽快恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方同意适用中华人民共和国法律。诉讼费用、律师费等由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式送达对方指定的联系地址。如一方变更联系地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方申请破产、进入破产程序或被宣告破产；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清各项款项。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划