2024年度农村地区平房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度农村地区平房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3平房定义及描述第二条：平房买卖价格2.1平房交易价格2.2付款方式及时间2.3房屋价格调整机制第三条：平房交付及过户3.1平房交付时间3.2平房交付条件3.3房屋过户手续及费用第四条：房屋质量及瑕疵4.1出卖人保证房屋质量4.2房屋瑕疵处理方式4.3房屋质量争议解决第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任及赔偿5.3违约解决方式第六条：合同的变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更及解除的后续处理第七条：争议解决方式7.1合同争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖法院第八条：合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的处理第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务及期限9.3违反保密条款的后果第十条：合同的书面形式及副本10.1合同的书面形式10.2合同副本份数及保管10.3合同修改及补充第十一条：其他约定11.1房屋维修责任11.2房屋保险责任11.3房屋租赁事宜第十二条：税费承担12.1房屋交易税费12.2税费承担方式12.3税费支付时间及方式第十三条：房屋附属设施13.1附属设施清单及归属13.2附属设施的维护责任13.3附属设施的转让第十四条：合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3平房定义及描述本合同所指平房位于北京市区镇村，房屋结构为砖木结构，房屋面积为120平方米，房屋所有权证号：京房权证字第号，土地使用权证号：京土使用权证字第号。房屋现状如下：第二条：平房买卖价格2.1平房交易价格平房交易总价为人民币壹佰万元整（￥1000000），其中包括房屋价款和土地使用权价款。2.2付款方式及时间乙方采取分期付款方式，具体付款安排如下：（1）合同签订之日起5个工作日内，乙方支付甲方人民币叁拾万元整（￥300000）作为定金；（2）自合同签订之日起30日内，乙方支付甲方人民币肆拾万元整（￥400000）；（3）剩余款项人民币叁拾万元整（￥300000）于房屋交付之日起10个工作日内支付给甲方。2.3房屋价格调整机制本合同签订后，如遇国家政策调整，影响房屋价格的，双方可协商调整房屋价格，并签订补充协议。第三条：平房交付及过户3.1平房交付时间甲方应在合同签订之日起90日内，将平房交付给乙方。3.2平房交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋结构安全，无重大安全隐患；（3）房屋内部设施齐全，能正常使用；（4）房屋周边环境符合国家相关法律法规规定。3.3房屋过户手续及费用甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。具体费用包括：（1）房屋产权转移登记费；（2）土地使用权转移登记费；（3）其他相关税费。第四条：房屋质量及瑕疵4.1出卖人保证房屋质量甲方保证所出售的平房符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在重大质量问题。4.2房屋瑕疵处理方式如乙方在验收房屋时发现瑕疵，乙方有权要求甲方在规定时间内修复；如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权要求降低房屋价款或解除合同。4.3房屋质量争议解决如双方在房屋质量问题上发生争议，可协商解决；协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。5.2违约责任及赔偿一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.3违约解决方式如双方发生违约行为，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式解决。第六条：合同的变更及解除6.1合同变更条件合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更。如确需变更，应签订书面补充协议，并明确变更内容。6.2合同解除条件合同签订后，除非发生不可抗力等法定解除条件，否则任何一方不得擅自解除合同。6.3合同变更及解除的后续处理合同变更或解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第八条：争议解决方式8.1合同争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的争议解决机构申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方约定，如发生合同争议，应向北京市仲裁委员会申请仲裁。8.3诉讼管辖法院如双方未能在争议解决机构上达成一致，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1保密信息范围本合同签订过程中，双方接触到的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息。9.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起两年。9.3违反保密条款的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条：合同的书面形式及副本10.1合同的书面形式本合同采用书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。10.2合同副本份数及保管除正本外，甲乙双方均可保留合同副本，以备查阅。10.3合同修改及补充合同的修改及补充应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。第十一条：其他约定11.1房屋维修责任甲方应在房屋交付后，继续承担房屋维修责任，确保房屋设施正常运行。11.2房屋保险责任甲方应按照乙方要求，将房屋及附属设施办理保险手续，并将保险单复印件交乙方备案。11.3房屋租赁事宜如乙方在购买房屋后需租赁，甲方应给予协助，并优先考虑乙方的租赁需求。第十二条：税费承担12.1房屋交易税费双方同意按照中华人民共和国相关法律法规规定，承担各自应缴纳的房屋交易税费。12.2税费承担方式甲方承担房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等税费；乙方承担房屋交易过程中产生的印花税、土地增值税等税费。12.3税费支付时间及方式税费支付时间及方式按照中华人民共和国相关法律法规规定执行。第十三条：房屋附属设施13.1附属设施清单及归属附件一为本合同所涉及房屋的附属设施清单，附件一中的设施归乙方所有。13.2附属设施的维护责任乙方应负责附属设施的维护、保养及维修，确保设施正常运行。13.3附属设施的转让附属设施的转让应经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十四条：合同的附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的修订历史本合同自签订之日起生效，取代所有之前的谈判和书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、融资机构等。1.2第三方介入的条件：（1）甲乙双方在合同履行过程中，因客观原因需要第三方提供专业服务；（2）甲乙双方在合同履行过程中，因客观原因需要第三方提供资金支持；（3）甲乙双方在合同履行过程中，因客观原因需要第三方进行监督、评估、鉴定等。第二条：第三方选择及委托2.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订书面委托协议。2.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质、经验和良好信誉，并承担因第三方selection导致的损失。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方应按照甲乙双方的委托协议，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.3第三方在提供服务过程中，如发现合同履行存在问题，应立即通知甲乙双方，并协助解决。第四条：第三方的责任限额4.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照委托协议的约定执行。4.2如委托协议未明确责任限额，双方应协商确定。如协商不成，第三方承担的责任限额不应超过其收取的费用。第五条：第三方与甲乙双方的权利划分5.1第三方在提供服务过程中，如涉及到甲乙双方的权利划分，应由甲乙双方协商确定。5.2第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方的权利划分存在问题，应立即通知甲乙双方，并协助解决。第六条：第三方介入的费用及支付方式6.1第三方介入的费用，包括但不限于第三方提供的服务费用、材料费用、差旅费用等。6.2甲乙双方应按照委托协议的约定，支付第三方介入的费用。6.3支付方式按照委托协议的约定执行。如委托协议未明确支付方式，应由甲乙双方协商确定。第七条：第三方介入的合同变更及解除7.1甲乙双方如需要变更或解除与第三方的委托协议，应书面通知第三方，并按照委托协议的约定处理后续事宜。第八条：第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方在委托协议履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同约定的争议解决机构申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。第九条：保密及非竞争条款9.1第三方应对甲乙双方在合同履行过程中提供的商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息承担保密义务。9.2第三方在合同履行结束后，不得利用甲乙双方的保密信息从事与甲乙双方业务相竞争的活动。第十条：合同的书面形式及副本10.1第三方介入的委托协议采用书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。10.2合同副本份数及保管除正本外，甲乙双方均可保留合同副本，以备查阅。10.3合同修改及补充合同的修改及补充应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。第十一条：其他约定11.1甲乙双方与第三方在合同履行过程中形成的所有文件、资料、报告等，归甲乙双方所有。11.2第三方在合同履行过程中产生的费用，包括但不限于第三方的人员工资、材料费、差旅费等，由甲乙双方按照委托协议的约定承担。11.3甲乙双方与第三方之间的通信，无论书面或口头，均视为双方之间的正式沟通，具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋附属设施清单详细列出房屋的所有附属设施，包括但不限于家具、家电、园林设施、机电设备等。附件二：房屋现状照片提供房屋现状的照片，以证明房屋的实际情况。附件三：房屋所有权证复印件提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权。附件四：土地使用权证复印件提供土地使用权证的复印件，以证明土地的使用权。附件五：第三方委托协议详细列出甲乙双方与第三方签订的委托协议，包括但不限于服务内容、费用、责任等。附件六：第三方资质证明文件提供第三方的资质证明文件，以证明第三方具备提供服务的能力。附件七：房屋维修记录提供房屋的维修记录，以证明房屋的维护情况。附件八：房屋保险单复印件提供房屋保险单的复印件，以证明房屋的保险情况。附件九：房屋租赁合同（如有）提供房屋租赁合同的复印件，以证明房屋的租赁情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定。2