2024年度二手房屋买卖装修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋买卖装修改造合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋定义第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格2.2支付方式及期限第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续及费用第四条房屋装修改造内容4.1装修改造方案及预算4.2装修改造施工单位4.3装修改造质量标准第五条装修改造工程进度及验收5.1工程进度及节点5.2工程验收标准及程序第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式及适用法律第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限及违约责任第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条法律法规及强制性规定10.1遵守法律法规10.2强制性规定对合同的影响第十一条合同的附则11.1合同附件11.2合同的补充协议第十二条双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务12.2买受人的权利和义务第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义及范围13.2不可抗力对合同的影响第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的修改及补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋定义第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格双方经协商一致，甲方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格将房屋出售给乙方。2.2支付方式及期限（1）一次性付款：乙方在签订合同之日起_______日内，向甲方支付全部购房款。（2）分期付款：乙方在签订合同之日起_______日内支付首付款人民币_______元（大写：_______元整），剩余款项乙方应按照_______的还款计划，每月支付人民币_______元（大写：_______元整），直至全部购房款支付完毕。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间双方约定，甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后_______日内，将房屋及附属设施按本合同约定交付给乙方。3.3过户手续及费用甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。具体费用为：_______元（大写：_______元整）。第四条房屋装修改造内容4.1装修改造方案及预算甲方同意按照双方约定的装修改造方案对房屋进行改造，装修预算为人民币_______元（大写：_______元整）。4.2装修改造施工单位双方约定由_______公司作为装修改造施工单位，按照约定的装修改造方案进行施工。4.3装修改造质量标准装修改造工程应符合_______标准，并按照双方约定的验收程序进行验收。第五条装修改造工程进度及验收5.1工程进度及节点装修改造工程应按照双方约定的进度计划进行，具体节点如下：（1）_______年_______月_______日前完成设计及预算；（2）_______年_______月_______日前完成施工招投标；（3）_______年_______月_______日前开始施工；（4）_______年_______月_______日前完成装修改造工程。5.2工程验收标准及程序双方按照约定的验收程序进行工程验收，验收合格后，甲方应将房屋交付给乙方。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件任何一方要求变更本合同的权利义务，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果（1）双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。（2）一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。（3）不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的装修改造费用），并按照双方约定的方式支付违约金。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。8.2保密期限及违约责任保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同规定，对方有权解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十条法律法规及强制性规定10.1遵守法律法规双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，履行合同义务。10.2强制性规定对合同的影响如本合同的任何内容与法律法规或强制性规定相抵触，该内容将被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十一条合同的附则11.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）装修改造方案及预算复印件；（3）其他双方约定的附件。11.2合同的补充协议对本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务甲方应按照合同约定履行义务，保证房屋及装修改造工程的质量。12.2买受人的权利和义务乙方应按照合同约定履行义务，按时支付购房款及装修改造费用。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力对合同的影响因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改及补充对本合同的任何修改和补充，均需双方协商一致，并以书面形式签订。修改和补充的协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方介入定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外的任何个人或实体提供的协助、服务或参与。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、施工单位、金融机构等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构进行介入，并确保第三方机构的合法性和专业性。2.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同义务，确保房屋买卖、装修改造等过程的顺利进行。2.3第三方责任第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方费用第三方介入所需费用由甲乙双方按照约定承担。如未明确约定，甲乙双方可协商决定。3.2第三方工作范围第三方的工作范围应在合同中明确，包括但不限于评估、监理、协调、咨询等。3.3第三方工作成果第三方应按照甲乙双方的约定，提供符合质量标准的工作成果。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约行为导致的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方类型、第三方信誉等因素协商确定。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方可在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方应独立于甲方，其提供的服务不对甲方产生任何法律约束力。5.2第三方与乙方关系第三方应独立于乙方，其提供的服务不对乙方产生任何法律约束力。5.3第三方与其他各方关系第三方与其他各方之间的关系应符合合同约定，不得违反法律法规。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1合同变更如因第三方介入导致合同内容变更，甲乙双方应签订书面变更协议。6.2合同解除如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并按照约定追究第三方的责任。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方和乙方违约甲方和乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方无法正常工作，甲方和乙方应承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可提交仲裁机构仲裁或人民法院诉讼。8.2适用法律争议解决适用中华人民共和国的法律。第九条第三方介入的附则9.1合同附件本合同附件包括第三方介入的相关文件，如评估报告、监理报告等。9.2合同的补充协议对本合同的第三方介入未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的权利和义务10.1第三方权利第三方有权按照合同约定获取报酬，并享受合同约定的权益。10.2第三方义务第三方应按照合同约定提供专业服务，并履行合同约定的义务。第十一条第三方介入的不可抗力11.1不可抗力定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力对第三方介入的影响因不可抗力导致第三方无法履行合同义务，第三方不承担违约责任。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同的修改及补充对本合同的任何修改和补充，均需甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。修改和补充的协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：装修改造方案及预算复印件附件3：第三方机构评估报告附件4：第三方机构监理报告附件5：施工单位资质证明复印件附件6：金融机构提供的贷款协议复印件附件7：装修改造工程合同复印件附件8：房屋交付确认书附件9：房屋验收报告附件10：其他双方约定的附件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：装修改造方案及预算复印件说明：本附件为装修改造方案及预算的复印件，用于明确装修改造的内容和费用。附件3：第三方机构评估报告说明：本附件为第三方机构出具的评估报告，用于对房屋的价值进行评估。附件4：第三方机构监理报告说明：本附件为第三方机构出具的监理报告，用于监督装修改造工程的质量和进度。附件5：施工单位资质证明复印件说明：本附件为施工单位资质证明的复印件，用于证明施工单位的专业能力。附件6：金融机构提供的贷款协议复印件说明：本附件为金融机构提供的贷款协议的复印件，用于明确贷款的相关条款。附件7：装修改造工程合同复印件说明：本附件为装修改造工程的合同复印件，用于明确双方在装修改造过程中的权利和义务。附件8：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，用于确认甲方已按照约定将房屋交付给乙方。附件9：房屋验收报告说明：本附件为房屋验收报告，用于证明房屋已按照约定标准进行验收。附件10：其他双方约定的附件说明：本附件为其他双方约定的附件，用于明确双方的其他权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方，构成违约。甲方应承担违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未按照约定时间支付购房款或装修改造费用，构成违约。乙方应承担违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如第三方未按照