2024年度宁波市存量房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波市存量房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋使用性质第三条买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及期限3.3定金数额及支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户费用承担4.3产权转移登记时间第五条房屋质量及瑕疵5.1出卖人保证5.2买受人检查及提出异议时间第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条附加条款10.1装修及家具家电清单10.2物业管理及相关费用10.3其他需约定的事项第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状图片第十二条合同签订时间及地点12.1签订时间12.2签订地点第十三条合同的保管13.1合同正本一式两份，双方各执一份13.2合同副本及附件若干份，各方留存第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：宁波市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：宁波市区路号1.1.3出卖人联系方式：1.1.4出卖人法定代表人：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：省市区路号1.2.3买受人联系方式：1.2.4买受人身份证号：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：宁波市区街道路号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：自本合同签订之日起七个工作日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自买受人支付完毕全部购房款之日起，出卖人应当在个工作日内将房屋交付给买受人4.2过户时间：买受人应当自交付之日起个工作日内，办理房屋过户手续4.3过户费用：买受人承担过户所需的一切费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定5.2保修责任：出卖人应对房屋的质量和结构承担保修责任5.3保修期限：自交付之日起算，共计年第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未能按照约定时间交付房屋，应当按照迟延交付部分房价款的双倍支付违约金6.1.2出卖人未能按照约定履行质量保修责任，应当按照买受人维修费用及损失的金额支付违约金6.2买受人违约：6.2.1买受人未能按照约定时间支付购房款，应当按照迟延支付部分房价款的双倍支付违约金6.2.2买受人未能按照约定履行过户手续，应当按照过户费用及损失的金额支付违约金第七条争议解决方式7.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决地点：合同签订地人民法院第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：（填写出卖人的全称）1.1.2出卖人地址：（填写出卖人的地址）1.1.3出卖人联系方式：（填写出卖人的联系电话、电子邮箱等）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（填写买受人的全称）1.2.2买受人地址：（填写买受人的地址）1.2.3买受人联系方式：（填写买受人的联系电话、电子邮箱等）第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：（填写房屋所有权证的号码）2.2房屋坐落地址：（填写房屋的具体地址）2.3房屋结构及面积2.3.1房屋结构：（填写房屋的结构类型，如住宅、别墅等）2.3.2房屋面积：（填写房屋的建筑面积）2.4房屋使用性质：（填写房屋的使用性质，如住宅、商业等）第三条买卖价格3.1房屋成交总价：（填写房屋的成交总价）3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：（选择并填写付款方式，如现金、转账、贷款等）3.2.2付款期限：（填写付款的期限，如30天、60天等）3.3定金数额及支付时间3.3.1定金数额：（填写定金的数额）3.3.2支付时间：（填写定金的支付时间）第四条房屋交付及过户4.1交付时间：（填写房屋的交付时间）4.2过户费用承担：（填写过户费用的承担方）4.3产权转移登记时间：（填写产权转移登记的时间）第五条房屋质量及瑕疵5.1出卖人保证：（填写出卖人对房屋质量的保证内容）5.2买受人检查及提出异议时间：（填写买受人检查房屋及提出异议的时间）第六条合同的变更和解除6.1变更条件：（填写合同变更的条件）6.2解除条件：（填写合同解除的条件）第七条违约责任7.1出卖人违约责任：（填写出卖人违约的责任）7.2买受人违约责任：（填写买受人违约的责任）第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.1.1合同变更应书面协商一致，并经双方签字或盖章确认8.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及合同的基本原则8.2合同解除8.2.1合同解除应书面协商一致，并经双方签字或盖章确认8.2.2合同解除后，出卖人应退还已收取的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自购房款支付之日起至退款之日止的利息8.2.3合同解除不得损害国家利益、社会公共利益及他人的合法权益第九条通知9.1通知方式：书面通知、电子邮件、电话等方式9.2通知时限：通知应在知晓事项之日起三个工作日内作出，并确保对方收到第十条不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等10.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据事件影响本合同的履行，双方协商决定是否变更或解除合同第十一条附则11.1合同附件：包括房屋平面图、装修标准、交付标准等11.2合同生效时间：自双方签字或盖章之日起生效第十二条双方声明12.1出卖人声明：保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，不存在任何法律纠纷和产权争议12.2买受人声明：已充分了解房屋的实际情况，自愿购买并接受合同约定第十三条合同的份数13.1合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力第十四条其他约定14.1其他约定内容：双方在合同签订过程中另有约定的，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力第八条争议解决方式8.1协商解决：（填写协商解决的具体步骤和期限）8.2调解解决：（填写调解解决的具体步骤和期限）8.3诉讼解决：（填写诉讼解决的具体步骤和期限）第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件：（填写合同生效的具体条件）9.2终止条件：（填写合同终止的具体条件）9.3解除条件：（填写合同解除的具体条件）第十条附加条款10.1装修及家具家电清单：（附件形式，详细列出装修、家具及家电的名称、数量、品牌等信息）10.2物业管理及相关费用：（填写物业管理费、维修基金等相关费用的承担方和标准）10.3其他需约定的事项：（填写其他需要约定的事项，如宠物饲养、噪音控制等）第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件：（附件形式，提供房屋所有权证的复印件）11.2买卖双方身份证明复印件：（附件形式，提供买卖双方的身份证明复印件）11.3房屋现状图片：（附件形式，提供房屋现状的图片）第十二条合同签订时间及地点12.1签订时间：（填写合同签订的具体时间）12.2签订地点：（填写合同签订的具体地点）第十三条合同的保管13.1合同正本一式两份，双方各执一份：（确保双方各自保存一份完整的合同正本）13.2合同副本及附件若干份，各方留存：（确保各方保存所需的合同副本和附件）第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：（填写双方约定的其他事项，如保密条款、隐私保护等）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同的履行可能涉及到第三方中介机构的介入，为明确各方的权利、义务和责任，现就第三方介入相关事项作出如下修正：第一条第三方中介机构的定义1.1第三方中介机构指在本合同履行过程中，为甲乙方提供房产交易相关信息、咨询、协调等服务的中介组织或个人。1.2第三方中介机构包括但不限于房地产经纪公司、房产中介人员、评估机构、担保公司等。第二条第三方中介机构的权利与义务2.1第三方中介机构应按照甲乙方的约定，提供真实、准确、完整的房产交易信息，并协助甲乙方完成房屋买卖交易。2.2第三方中介机构应遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。2.3第三方中介机构应保密甲乙方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。第三条甲乙方的权利与义务3.1甲方应按照合同约定向乙方交付符合质量标准的房屋，并按照约定时间办理过户手续。3.2乙方应按照合同约定支付购房款，并按照约定时间接受房屋交付和办理过户手续。3.3甲方和乙方均有权对第三方中介机构的服务进行监督和评价，并提出合理化建议。第四条第三方中介机构的赔偿责任4.1若第三方中介机构未能按照约定提供服务，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方中介机构应承担相应的赔偿责任。4.2第三方中介机构在履行合同过程中，因故意或过失导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方中介机构对甲乙方的个人信息和交易信息泄露给无关第三方的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方中介机构的退出机制5.1第三方中介机构未能按照约定提供服务，甲方或乙方均有权要求第三方中介机构退出合同履行。第六条第三方中介机构的收费标准6.1第三方中介机构的收费标准应事先告知甲乙方，并纳入合同附件中。6.2第三方中介机构的服务费用应在合同中明确，并在提供服务后及时支付。第七条第三方中介机构与其他各方的关系7.1第三方中介机构与甲方、乙方及其他各方应保持独立的关系，不得产生任何利益冲突。7.2第三方中介机构应公正、中立地处理甲乙方之间的争议，不得偏袒任何一方。第八条第三方的责任限额8.1第三方中介机构对甲乙方承担的责任限额，不得超过其收取的服务费用总额。8.2甲方和乙方对第三方中介机构承担的责任限额，不得超过其各自支付的服务费用总额。第九条第三方介入的合同变更和解除9.2甲方和乙方在变更或解除合同时，应书面通知第三方中介机构，并经第三方中介机构签字或盖章确认。第十条第三方介入的争议解决方式10.1甲方、乙方与第三方中介机构之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地人民法院。本部分作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。各方当事人应严格履行本部分约定的义务，并按照本部分约定的方式处理第三方中介机构介入相关事项。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项作出如下补充规定：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行合同过程中，以各种方式参与或影响合同的履行。第二条第三方介入的情况及处理方式2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、政府相关部门等。2.2甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保第三方及时提供所需的服务或协助。2.3甲乙双方应按照合同约定履行相关义务，第三方介入不改变甲乙双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，提供真实、准确、完整的信息和服务。3.2第三方提供的信息和服务如有瑕疵或错误，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。3.3第三方介入造成的合同履行延误或其他影响，由第三方承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为：（填写具体限额）4.2如第三方未按约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.3第三方对甲乙双方的赔偿责任不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或代理关系。5.2甲乙双方与第三方之间的沟通和协商，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.3第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均视为对甲乙双方的附加约束，但不改变甲乙双方的权利义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面补充协议，明确第三方的权利义务。6.2甲乙双方有权根据合同履行情况，决定是否解除或变更第三方介入。6.3第三方介入的解除或变更，应提前：（填写提前通知期限）通知对方。第七条第三方介入的合同效力7.1本合同及补充协议中关于第三方介入的规定，构成合同的一部分，与合同其他条款具有同等效力。7.2甲乙双方应按照本合同约定履行义务，第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。第八条争议解决8.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2在合同履行完毕后，本合同自动终止。9.3如合同依法解除，本合同随之解除。第十条其他约定10.1本合同的修改、补充必须采用书面形式。10.2本合同及其补充协议的附件，构成甲乙双方与第三方之间关于第三方介入的完整协议。第十一条合同附件11.1第三方介入协议：（附件形式，详细列明第三方介入的具体事项、权利义务等）11.2第三方资质证明：（附件形式，提供第三方的资质证明文件）本部分修正条款与合同其他条款具有同等效力，甲乙双方应严格遵守本部分的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间等功能区域的分布。附件二：装修标准列出房屋装修的材料、品牌、型号、颜色等详细信息。附件三：交付标准明确房屋交付时应达到的条件和标准。附件四：付款方式及时间表详细说明付款的金额、次数、时间以及付款方式。附件五：过户流程及费用详细描述过户的流程和可能产生的费用。附件六：质量保修条款明确保修的范围、期限和保修责任。附件七：物业服务合同描述物业服务的范围、费用和物业公司的联系方式。附件八：家具家电清单列出家具家电的名称、型号、数量等详细信息。附件九：合同履行时间表明确合同各阶段的履行时间。附件十：补充协议包括双方在合同履行过程中达成的其他协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照约定履行质量保修责任。3.买受人未能按照约定时间支付购房款。4.买受人未能按照约定履行过户手续。5.第三方中介机构未能按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同金额的1%至5%作为违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失。3.延迟交付房屋：出卖人应按照延迟交付部分房价款的双倍支付违约金。4.延迟支付购房款：买受人应按照延迟支付部分房价款的双倍支付违约金。5.延迟办理过户手续：买受人应支付因延迟过户产生的相关费用。示例说明：若出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人赔偿因延迟交付导致的租房费用等实际损失。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋