2024年度北京二手房买卖中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房买卖中介服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3中介方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产所有权2.3房产性质2.4房产面积第三条服务内容3.1中介方职责3.2卖方职责3.3买方职责第四条服务费用4.1中介服务费用4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款第六条交易价格6.1房产交易价格6.2价格调整条款第七条定金与首付7.1定金金额7.2定金支付时间7.3首付款金额7.4首付款支付时间第八条贷款事宜8.1贷款申请8.2贷款审批8.3贷款利率第九条过户与登记9.1过户手续9.2产权转移登记9.3税费承担第十条违约责任10.1卖方违约10.2买方违约10.3中介方违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序第十三条合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2法律适用14.3合同效力14.4合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：________身份证号：________联系电话：________电子邮箱：________通讯地址：________1.2买方信息买方姓名：________身份证号：________联系电话：________电子邮箱：________通讯地址：________1.3中介方信息中介公司名称：________营业执照号：________法人代表：________联系电话：________电子邮箱：________通讯地址：________第二条房产信息2.1房产地址：________省（自治区、直辖市）：________市（地、州）：________县（区、旗）：________街道（乡镇）：________2.2房产所有权：________房产证号：________房产性质：________（如住宅、商业、办公等）土地使用权证号：________2.3房产性质：________建筑结构：________建筑面积：________套内面积：________第三条服务内容3.1中介方职责提供房产买卖信息，为双方牵线搭桥，协助达成交易；协助双方进行房产价格谈判；协助双方办理房产交易相关手续；按照合同约定收取中介服务费用。3.2卖方职责如实提供房产相关信息，并配合中介方进行房产交易；协助买方进行房产查验；按照合同约定履行交易义务。3.3买方职责提供本人真实身份信息，并配合中介方进行房产交易；认真了解房产情况，并进行查验；按照合同约定履行交易义务。第四条服务费用4.1中介服务费用中介服务费总额为房产交易价格的________%；支付方式：________（如现金、转账等）。4.2费用支付时间中介服务费用在房产交易完成后支付；买方应在房产过户手续办理完成后________日内支付中介服务费用。4.3费用支付时间买方支付中介服务费用时，应向中介方支付；中介方应在收到服务费用后________日内向卖方支付。第五条合同期限5.1合同开始日期：________5.2合同结束日期：________5.3合同续约条款如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限。第六条交易价格6.1房产交易价格：________元；6.2价格调整条款在合同有效期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整房产交易价格，并签订书面补充协议。第七条定金与首付7.1定金金额：________元；7.2定金支付时间：买方应在合同签订后________日内向卖方支付定金；7.3首付款金额：________元；7.4首付款支付时间：买方应在房产过户手续办理完成后________日内向卖方支付首付款。第八条贷款事宜8.1贷款申请买方应向银行提交贷款申请，并提供相关资料；中介方协助买方办理贷款手续，提供所需材料。8.2贷款审批银行自收到贷款申请之日起________日内完成审批；如贷款申请未获批准，买方应立即通知中介方。8.3贷款利率贷款利率按银行同期贷款利率执行；如银行调整贷款利率，买方应按照调整后的利率支付贷款。第九条过户与登记9.1过户手续双方应按照税务、房产等部门的要求，办理房产过户手续；中介方协助双方完成过户手续。9.2产权转移登记买方应在过户手续完成后________日内，向房产登记部门申请产权转移登记；中介方协助买方办理产权转移登记手续。9.3税费承担双方应按照法律规定，承担房产交易过程中的各项税费；具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第十条违约责任10.1卖方违约卖方违反合同约定，导致交易，应承担违约责任；违约责任包括但不限于赔偿买方损失、支付中介服务费用等。10.2买方违约买方违反合同约定，导致交易，应承担违约责任；违约责任包括但不限于赔偿卖方损失、支付中介服务费用等。10.3中介方违约中介方违反合同约定，导致交易，应承担违约责任；违约责任包括但不限于赔偿双方损失、退还已收取的中介服务费用等。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构双方同意将争议提交________仲裁委员会进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十二条合同变更12.1合同变更条件合同变更应书面签订，并经双方协商一致；合同变更应符合相关法律法规的规定。12.2合同变更程序双方应向中介方提出书面变更申请；中介方应在收到申请后________日内，协助双方办理合同变更手续。第十三条合同解除13.1合同解除条件任何一方提前解除合同，应书面通知对方；合同解除条件应符合相关法律法规的规定。13.2合同解除程序双方应向中介方提出书面解除申请；中介方应在收到申请后________日内，协助双方办理合同解除手续。第十四条其他约定14.1双方其他约定如双方有其他特殊约定，应以书面形式补充；补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律；本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。14.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；本合同一式三份，双方各执一份，中介方保留一份。14.4合同副本双方应按照法律规定，办理合同副本备案手续；双方应妥善保管合同副本，不得涂改、损毁。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于贷款银行、房产登记部门、税务部门、过户手续办理机构等。1.2第三方范围第三方包括但不限于贷款银行、房产登记部门、税务部门、过户手续办理机构、物业服务公司、维修基金管理机构等与本合同交易过程相关的机构和部门。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙方应按照本合同约定，向第三方提交相关申请、材料和信息；第三方应在法律法规规定的期限内，完成相关手续，并告知甲乙方结果。2.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同约定，履行相关职责；第三方应对其履行职责过程中的行为负责，并承担相应责任。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用甲乙方应按照法律法规和第三方的要求，支付相关费用；甲乙方支付的费用应符合法律法规和第三方规定。3.2费用支付方式及时间甲乙方应按照第三方要求的方式支付费用；甲乙方应在第三方规定的期限内支付费用。第四条第三方服务质量保障4.1服务质量第三方应保证其服务质量符合法律法规和行业标准；第三方应确保其服务过程的透明度和公正性。4.2服务瑕疵处理甲乙方如对第三方的服务质量有异议，应及时提出；第三方应在收到异议后一定期限内，采取措施予以解决。第五条第三方责任限额5.1责任限额第三方对甲乙方的损失赔偿责任，每次事故不超过其收取费用的________倍；第三方对甲乙方的累计赔偿责任，不超过其收取费用的总额。5.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确；甲乙方应根据第三方的服务内容和风险程度，合理确定责任限额。第六条第三方变更及通知6.1第三方变更如第三方发生变更，包括但不限于名称、地址、联系方式等信息的变更；第三方应及时通知甲乙方，并说明变更事宜。6.2变更后的责任承担第三方变更后，变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务；变更后的第三方对原合同的履行，不免除原第三方应承担的责任。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方违反法律法规或本合同约定，导致甲乙方损失；甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约责任处理甲乙方有权要求第三方赔偿损失；甲乙方有权要求第三方支付违约金。第八条甲方和乙方与第三方的关系8.1甲方和乙方与第三方的关系甲方和乙方与第三方之间，系独立的法律关系；甲方和乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的权利义务。8.2甲方和乙方对第三方的授权甲方和乙方授权第三方履行本合同约定的职责；甲方和乙方应配合第三方完成相关手续。第九条甲方和乙方的义务9.1甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照本合同约定，向第三方支付费用；甲方和乙方应履行本合同约定的其他义务。9.2甲方和乙方违反合同的后果甲方和乙方违反本合同约定，导致第三方损失；甲方和乙方应承担违约责任，并赔偿第三方损失。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同及第三方介入相关的条款，适用中华人民共和国法律；本合同的解释和执行，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效；本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方保留一份。11.2合同变更合同变更应书面签订，并经甲乙方、第三方协商一致；合同变更应符合相关法律法规的规定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件内容：房产证的原件复印件；附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏；附件说明：作为合同附件，证明房产权属情况。附件二：身份证复印件附件内容：甲乙方及中介方的身份证原件复印件；附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏；附件说明：作为合同附件，证明甲乙方及中介方的身份信息。附件三：房产交易税费清单附件内容：房产交易涉及的各项税费清单；附件要求：准确、详尽，列出所有相关税费；附件说明：作为合同附件，明确交易过程中需支付的税费。附件四：贷款银行确认函附件内容：贷款银行对买方贷款申请的确认函；附件要求：由贷款银行出具，盖章有效；附件说明：作为合同附件，证明贷款银行对买方贷款申请的批准情况。附件五：房产过户手续办理机构出具的过户证明附件内容：房产过户手续办理完毕的证明；附件要求：由房产过户手续办理机构出具，盖章有效；附件说明：作为合同附件，证明房产过户手续已办理完成。附件六：物业服务公司出具的物业费缴纳证明附件内容：物业费缴纳的证明；附件要求：由物业服务公司出具，盖章有效；附件说明：作为合同附件，证明物业费已缴纳。附件七：维修基金管理机构出具的维修基金缴纳证明附件内容：维修基金缴纳的证明；附件要求：由维修基金管理机构出具，盖章有效；附件说明：作为合同附件，证明维修基金已缴纳。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定履行交易义务；乙方未按照合同约定履行交易义务；中介方未按照合同约定提供服务；第三方未按照合同约定履行相关职责。责任认定标准：甲方违约：甲方应承担违约责任，赔偿乙方和中介方的损失；乙方违约：乙方应承担违约责任，赔偿甲方和中介方的损失；中介方违约：中介方应承担违