2024年度北京市物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市物业管理合同第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序：8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止的条件与程序：8.2.1合同终止条件如下：a)合同期限届满，双方未续签书面合同；b)甲方提前解除合同，且已支付违约金；c)乙方提前解除合同，且已支付违约金；d)双方协商一致解除合同。8.2.2合同终止程序如下：a)合同终止前一个月，甲方应书面通知乙方；b)合同终止时，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关交接手续；c)合同终止后，乙方应按照本合同约定处理未结清的事宜。第九条：违约责任9.1甲方违约的责任：9.1.1甲方未按约定支付物业服务费的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为应付款额的千分之五；9.1.2甲方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约的责任：9.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付迟延提供服务的违约金，违约金计算方式为应提供服务费的千分之五；9.2.2乙方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决10.1双方发生争议的解决方式：10.1.1双方应通过友好协商解决争议；10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定11.1双方的其他权利与义务：11.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理建议；11.1.2乙方有权根据实际情况调整物业管理服务内容，但需提前通知甲方；11.1.3双方应共同维护物业的正常管理秩序，保护双方的合法权益。11.2双方认为需要约定的其他事项：11.2.1乙方在合同期内进行的重大维修、改造项目，应事先征得甲方同意；11.2.2甲方在合同期内进行的重大装修、改造项目，应事先通知乙方，并协商解决可能产生的相关问题。第十二条：附件12.1附件清单及说明：12.1.1附件清单包括但不限于物业设施设备清单、物业服务人员名单、物业管理制度等；12.1.2附件清单及说明为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章：北京市xx小区业主委员会（盖章）13.2乙方签字盖章：北京xx物业管理有限公司（盖章）第十四条：合同生效14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的生效时间：本合同自2024年1月1日起生效。本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的构成3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整第四条业主的义务与责任4.1业主的配合义务4.2业主的违规行为第五条物业管理公司的义务与责任5.1物业管理公司的服务义务5.2物业管理公司的管理义务5.3物业管理公司的安全责任第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1业主的违约责任7.2物业管理公司的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条通知与送达9.1通知的方式9.2送达的时间与地点第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条权利与义务的继承11.1合同转让11.2权利义务的继承第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护期限第十三条附则13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的份数与保管第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所指的物业管理区域为北京市X区X街道X号及其附属设施。1.2物业管理服务内容物业管理公司应提供的服务包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业共用部位的维修、保养和改造；（3）公共区域的清洁、绿化和环境卫生；（4）公共设施设备的运行、维护和保养；（5）物业安全的管理和保卫工作；（6）物业服务咨询和投诉处理；（7）其他双方约定的服务事项。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期本合同期限为一年，即从2024年1月1日至2024年12月31日。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的构成物业管理费用包括但不限于：物业人工成本、物业维护维修费用、物业管理办公费用、物业保险费用、物业税费等。3.2物业管理费用的支付方式业主应按照约定的时间和方式向物业管理公司支付物业管理费用。支付方式可以是现金、转账或其他双方协商确定的方式。3.3物业管理费用的调整物业管理费用的调整应遵循公平、合理的原则，由双方协商确定。第四条业主的义务与责任4.1业主的配合义务业主应按照物业管理公司的要求，配合物业管理工作，遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。4.2业主的违规行为业主不得有损害物业和他人利益的行为，如乱扔垃圾、损坏公共设施等，否则应承担相应的责任。第五条物业管理公司的义务与责任5.1物业管理公司的服务义务物业管理公司应按照合同约定提供优质、高效的物业服务，保证物业的正常运行和维护。5.2物业管理公司的管理义务物业管理公司应建立健全物业管理规章制度，加强对物业的管理和监督。5.3物业管理公司的安全责任物业管理公司应确保物业的安全，采取必要的安全措施，防范安全事故的发生，保护业主的人身和财产安全。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并书面确认。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并书面确认。在合同解除前，物业管理公司应按照约定完成物业的维护和管理工作。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和界定1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养服务方、政府监管机构等。a)甲方或乙方因履行合同义务，需要与第三方进行业务往来；b)第三方参与合同的履行，如中介方协助交易、维修保养服务方提供技术支持等；c)政府监管机构对合同履行进行监督和检查。第二条：第三方责任的界定2.1第三方责任：第三方应按照法律法规和合同约定，对因其原因导致的合同履行障碍承担相应的责任。2.2甲方和乙方不承担第三方的原因造成的合同履行障碍的责任。第三条：第三方介入的协调与管理3.1甲方和乙方应就第三方的介入进行充分沟通，并协商确定第三方的权利义务。3.2甲方和乙方应监督第三方按约定履行合同义务，并确保第三方行为符合法律法规和合同约定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额是指甲方和乙方对第三方责任承担的最高限额。4.2甲方和乙方应与第三方明确约定其责任限额，并在合同中予以列明。4.3甲方和乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障其履行合同义务。第五条：第三方违约的处理5.1第三方未按约定履行合同义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。第六条：第三方权益的保护6.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。6.2甲方和乙方不得干预第三方对其他合同当事人的合法履行行为。第七条：政府监管机构的介入7.1政府监管机构对本合同履行进行监督和检查的，甲方和乙方应予以配合。7.2政府监管机构对第三方履行合同义务进行监督和检查的，第三方应予以配合。第八条：第三方介入的合同变更8.1当甲方和乙方因第三方介入需要变更合同时，应签订书面变更协议。8.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限以及双方的权利义务。第九条：第三方介入的合同终止9.1当甲方和乙方因第三方介入需要终止合同时，应签订书面终止协议。9.2终止协议应明确终止的原因、日期、双方的责任以及后续处理事项。第十条：第三方介入的争议解决10.1双方因第三方介入发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：第三方介入的附加条款11.1甲方和乙方应与第三方就合同履行过程中可能出现的风险和问题，签订附加条款进行明确。11.2附加条款应包括但不仅限于第三方的责任、权益保护、违约责任等内容。第十二条：第三方介入的告知义务12.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的相关事项，并告知其他合同当事人。12.2甲方和乙方应确保第三方了解合同内容和双方的权利义务。第十三条：第三方介入的培训和指导13.1甲方和乙方应根据合同履行需要，对第三方进行必要的培训和指导。13.2甲方和乙方应监督第三方按照培训和指导要求履行合同义务。第十四条：第三方介入的记录和报告14.1甲方和乙方应要求第三方按照合同约定，定期提供履行合同情况的记录和报告。14.2甲方和乙方应监督第三方按照记录和报告内容履行职责。第十五条：第三方介入的考核和评价15.1甲方和乙方应建立第三方介入的考核和评价机制，对第三方的履行情况进行评价。15.2甲方和乙方应根据考核和评价结果，决定是否继续与第三方合作。第十六条：第三方介入的保密义务16.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密和个人信息予以保密。16.2第三方违反保密义务的，甲方和乙方有权要求其承担违约责任。第十七条：第三方介入的法律责任17.1第三方未履行合同义务或履行不符合约定的，应承担相应的法律责任。17.2甲方和乙方不承担第三方原因造成的第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市物业管理协会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向北京仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条通知与送达9.1通知的方式双方之间的通知可以通过书面形式，也可以通过电话、电子邮件等方式进行。9.2送达的时间与地点所有的通知和文件应送达至合同约定的双方地址。送达时间以收件方实际收到时间为准。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，按照双方约定的仲裁或诉讼程序解决。第十一条权利与义务的继承11.1合同转让除非双方另有约定，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2权利义务的继承合同期满或者解除后，物业管理公司应将其未了事项和权利义务完整地移交给业主或业主大会指定的接收方。第十二条保密条款12.1保密信息的范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自双方知悉之日起算，至合同解除或终止满两年止。第十三条附则13.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的终止条件本合同期满或者双方协商一致解除或终止。13.3合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同的保管责任由各方自行承担。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出物业所有的设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等信息。附件二：物业服务人员名单详细列出物业服务的所有人员，包括姓名、职务、联系方式等信息。附件三：物业管理制度详细列出物业的管理制度，包括物业服务的范围、标准、程序等内容。附件四：第三方服务提供方名单及资质证明详细列出所有第三方服务提供方，包括名称、联系方式、提供的服务内容以及相关的资质证明。附件五：维修保养服务计划详细列出物业设施设备的维修保养计划，包括保养周期、保养内容、保养费用等信息。附件六：安全管理制度详细列出物业的安全管理制度，包括安全管理的内容、标准、程序等内容。附件七：应急预案详细列出物业的应急预案，包括突发事件的处理程序、责任人、联系方式等信息。附件八：物业服务合同履行情况记录表用于记录物业服务合同的履行情况，包括服务内容、服务时间、服务结果等信息。附件九：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、收费项目等信息。附件十：第三方服务费用明细表详细列出第三方服务费用的计算方式、收费标准、收费项目等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费。2.甲方未按约定履行合同义务。3.乙方未按约定提供物业管理服务。4.乙方未按约定履行合同义务。5.第三方未按约定履行服务义务。违约责任认定标准：1.对于甲方未按约定时间支付物业服务费的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为应付款额的千分之五。2.对于甲方未按约定履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。3.对于乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方支付迟延提供服务的违约金，违约金计算方式为应付款额的千分之五。4.对于乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。5.对于第三方未按约定履行服务义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、鉴定方、仲裁机构、法院等。15.2第三方介入的范围（1）合同履行过程中需要的中介服务、咨询评估等；（2）合同争议解决过程中涉及的仲裁机构或法院；（3）合同涉及的鉴定的鉴定机构；（4）合同履行过程中涉及的其它第三方服务机构。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序当合同履行过程中出现需要第三方介入的情况时，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择程序，包括但不限于选择标准、选择方式、选择时间等。16.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方应具备合法的资质和能力；（2）第三方应保持中立，不能有利害关系；（3）第三方应得到甲乙双方的同意。第十七条第三方介入后的合同变更17.1第三方介入导致的合同变更当第三方介入导致合同需要变更时，甲乙双方应按照原合同约定的变更程序进行。17.2第三方介入后的合同补充当第三方介入需要合同补充内容时，甲乙双方应协商确定补充内容，并签订补充协议。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任的限额当第三方介入导致合同纠纷时，第三方责任限额应由甲乙双方根据具体情况协商确定。18.2第三方责任限额的确定方式第三方责任限额的确定方式可以包括但不限于：（1）按照第三方介入服务的费用确定；（2）按照合同履行过程中受到的损失金额确定；（3）双方协商确定的其他方式。18.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围应包括但不限于：（1）第三方介入服务过程中的直接损失；（2）第三方介入导致的合同变更或补充所产生的费用；（3）第三方介入导致的合同纠纷解决所产生的费用。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，应保持中立，不能偏袒任何一方，履行合同约定的义务。19.2第三方与中介方、咨询方、鉴定方等的关系第三方与中介方、咨询方、鉴定方等的关系应由甲乙双方协商确定，并明确各方的权利义务。19.3第三方与仲裁机构、法院的关系第三方与仲裁机构、法院的关系应遵循相关法律法规和仲裁规则、审判规定。第二十十条第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件应由甲乙双方协商确定，包括但不限于：（1）第三方完成介入服务；（2）合同纠纷得到解决；（3）合同履行完毕。20.2第三方介入终止后的责任处理第三方介入终止后，应按照合同约定和法律规定处理相关的责任问题。第二十一条本修正条款的适用与优先级21.1本修正条款的适用本修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本修正条款为准。21.2本修正条款的优先级本修正条款优先于原合同中与第三方介入相关的内容。第二十二条合同的完整性与效力22.1合同的完整性本修正条款视为原合同的一部分，与原合同共同构成完整的合同体系。22.2合同的效力本修正条款自双方签字或盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。第二十三条合同的份数与保管本修正条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同的保管责任由各方自行承担。第二十四条双方的其他约定本修正条款未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同及其修正条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域范围说明详细描述物业管理区域的范围，包括物业的地理位置、面积、设施等。附件二：物业管理服务内容清单详细列出物业管理公司应提供的服务内容，包括