二零二四年度租赁合同涉及的物业维修与保养2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租赁合同涉及的物业维修与保养本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业地址及面积1.2租赁期限第二条维修与保养责任2.1出租人的维修责任2.2承租人的维修责任2.3维修与保养的具体内容第三条维修与保养的时间及方式3.1维修与保养的时间3.2维修与保养的方式第四条维修与保养的费用4.1维修与保养的费用承担4.2维修与保养费用的支付方式第五条维修与保养的保险5.1保险的购买及费用承担5.2保险的理赔程序第六条维修与保养的监督与检查6.1监督与检查的方式6.2监督与检查的频率第七条维修与保养的变更7.1维修与保养的变更条件7.2维修与保养的变更程序第八条维修与保养的违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条维修与保养的争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条维修与保养的其他事项10.1物业的其他维修与保养要求10.2物业的其他维修与保养规定第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的解除条件第十二条合同的违约责任12.1违约的定义及归责原则12.2违约的责任承担第十三条合同的争议解决13.1争议的解决方式13.2争议的解决时间限制第十四条合同的解除和终止14.1合同的解除条件14.2合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业地址及面积1.1.1物业地址为：市区街道号，物业面积为平方米。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条维修与保养责任2.1出租人的维修责任2.1.1出租人应对物业共用部位进行定期维修与保养，确保物业的正常使用。2.1.2出租人应在租赁期间对物业进行必要的改造和升级，提升物业的使用价值。2.2承租人的维修责任2.2.1承租人应负责个人专有部分的维修与保养，确保其正常使用。2.2.2承租人不得私自改动物业结构，如有需要，应提前征得出租人同意。2.3维修与保养的具体内容2.3.1维修与保养的具体内容包括：物业共用部位的维护、水电设施的维修、电梯的正常运行、消防设施的检查等。第三条维修与保养的时间及方式3.1维修与保养的时间3.1.1出租人应在每个租赁年度开始前对物业进行一次全面检查，确保物业的正常使用。3.1.2出租人应在每个租赁年度进行一次共用部位的维修与保养，确保共用部位的正常使用。3.2维修与保养的方式3.2.1维修与保养的方式包括：定期检查、定期保养、及时维修等。第四条维修与保养的费用4.1维修与保养的费用承担4.1.1出租人承担物业共用部位的维修与保养费用。4.1.2承租人承担个人专有部分的维修与保养费用。4.2维修与保养费用的支付方式4.2.1出租人应在每个租赁年度开始前向承租人提供维修与保养的费用预算，经双方确认后，由承租人按照预算支付维修与保养费用。第五条维修与保养的保险5.1保险的购买及费用承担5.1.1出租人应购买物业保险，并将承租人纳入保险受益人。5.1.2保险费用由出租人承担。5.2保险的理赔程序5.2.1如发生物业损失，承租人应立即通知出租人，并由出租人按照保险理赔程序进行理赔。第六条维修与保养的监督与检查6.1监督与检查的方式6.1.1出租人应定期对物业维修与保养情况进行检查，确保维修与保养的质量。6.1.2承租人应有权对物业维修与保养情况进行监督，并提出意见和建议。6.2监督与检查的频率6.2.1出租人应每个季度对物业进行一次维修与保养的检查。6.2.2承租人应每个月对个人专有部分进行一次维修与保养的检查。第八条维修与保养的变更8.1维修与保养的变更条件8.1.1出租人或承租人应提前至少30天书面通知对方，提出维修与保养的变更请求。8.1.2维修与保养的变更需经双方协商一致。8.2维修与保养的变更程序8.2.1变更请求方应提交详细的维修与保养变更方案，包括变更的内容、理由、影响及预期效果等。8.2.2双方应在收到变更方案后15天内进行协商，并书面确认变更方案。8.2.3变更方案经双方确认后，应按照确认的方案执行维修与保养。第九条维修与保养的违约责任9.1出租人的违约责任9.1.1出租人未按照约定履行维修与保养责任的，应承担相应的违约责任。9.1.2出租人未按照约定时间完成维修与保养工作的，应支付违约金。9.2承租人的违约责任9.2.1承租人未按照约定履行维修与保养责任的，应承担相应的违约责任。9.2.2承租人未按照约定时间支付维修与保养费用的，应支付违约金。第十条维修与保养的争议解决10.1争议解决的途径10.1.1双方发生维修与保养争议的，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制10.2.1双方应在争议发生之日起15日内开始协商解决。10.2.2如协商未果，任何一方应在争议发生之日起3个月内提交诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。11.2合同的变更条件11.2.1合同的变更是指对合同内容的修改或补充。11.2.2合同变更需经双方协商一致，并书面确认。11.3合同的解除条件11.3.1合同解除是指合同提前终止履行。11.3.2合同解除的条件、程序及后果按照法律规定和合同约定执行。第十二条合同的违约责任12.1违约的定义及归责原则12.1.1违约是指合同一方或双方未履行合同义务或履行义务不符合约定。12.1.2违约责任应根据违约情况和合同约定确定。12.2违约的责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。12.2.2双方都有违约行为的，各自承担相应的责任。第十三条合同的争议解决13.1争议解决的途径13.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。13.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决的时间限制13.2.1双方应在争议发生之日起15日内开始协商解决。13.2.2如协商未果，任何一方应在争议发生之日起3个月内提交诉讼。第十四条合同的解除和终止14.1合同的解除条件14.1.1合同解除的条件、程序及后果按照法律规定和合同约定执行。14.1.2合同解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。14.2合同的终止条件14.2.1合同终止是指合同履行完毕或者合同效力消灭。14.2.2合同终止后，双方的权利义务关系随之消灭。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的租赁关系中提供服务或参与其中，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方同意，在第三方介入时，本合同的相关条款应适用第三方，并约束甲乙双方与第三方之间的关系。2.2甲乙双方应与第三方明确各自的权责，确保第三方按照约定履行其职责。2.3甲乙双方应确保第三方介入不会损害对方的合法权益，并遵循公平公正的原则。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同所引起的任何损失或损害，由甲乙双方与第三方根据各自的过错程度承担相应的责任。3.2甲乙双方应与第三方约定责任限额，并在合同中明确。责任限额应合理并与第三方提供的服务或参与的程度相适应。3.3甲乙双方应确保第三方具备必要的资质和能力，以履行其职责并避免因第三方原因导致的损失或损害。第四条第三方介入的协调与沟通4.2甲乙双方应与第三方共同解决在第三方介入过程中出现的问题或争议，并采取合理的措施予以解决。第五条第三方介入的终止和解除5.1甲乙双方同意，第三方介入可以在合同履行期间终止或解除。5.2终止或解除第三方介入应提前至少30天书面通知对方，并说明理由。5.3终止或解除第三方介入后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，并解决因终止或解除而产生的后续问题。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按照约定履行其职责的，应承担相应的违约责任。6.2第三方未按照约定时间完成工作的，应支付违约金。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的额外条款及说明8.1甲乙双方与第三方可以约定额外的条款，以明确双方的权利义务和责任。8.2甲乙双方应确保第三方遵守相关法律法规，并履行其合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修与保养服务清单详细列出物业维修与保养的具体服务项目，包括但不限于水电设施维修、电梯维护、消防设施检查等。附件二：第三方服务提供商资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、维修资质证书等。附件三：物业保险保单提供物业保险的保单副本，以证明物业已购买保险。附件四：维修与保养费用预算表详细列出每个租赁年度的维修与保养费用预算，包括各项服务的费用估算。附件五：违约金计算公式提供违约金的计算公式，明确违约金的具体计算方法。附件六：争议解决方式说明详细说明争议解决的途径和程序，包括但不限于协商、调解、诉讼等。附件七：第三方服务协议与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照约定时间完成维修与保养工作。2.出租人未按照约定标准履行维修与保养质量。3.承租人未按照约定时间支付维修与保养费用。4.承租人未按照约定标准对个人专有部分进行维修与保养。5.第三方未按照约定时间完成工作或提供服务。6.第三方未按照约定标准履行维修与保养质量。责任认定标准：1.出租人的违约行为，按照维修与保养费用预算表中的违约金计算公式进行赔偿。2.承租人的违约行为，按照维修与保养费用预算表中的违约金计算公式进行赔偿。3.第三方的违约行为，按照与第三方签订的服务协议中的违约责任条款进行赔偿。示例说明：1.如果出租人未按照约定时间完成维修与保养工作，出租人应按照维修与保养费用预算表中的违约金计算公式支付违约金。2.如果承租人未按照约定时间支付维修与保养费用，承租人应按照维修与保养费用预算表中的违约金计算公式支付违约金。3.如果第三方未按照约定时间完成工作或提供服务，第三方应按照与第三方签订的服务协议中的违约责任条款进行赔偿。全文完。二零二四年度租赁合同涉及的物业维修与保养1本合同目录一览第一条租赁物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3租赁面积第二条维修与保养责任分配2.1出租人的维修责任2.2承租人的维修责任2.3共同维修责任第三条维修与保养的范围3.1基础设施维修3.2设施设备保养3.3公共区域维护第四条维修与保养的标准4.1维修质量标准4.2保养频率4.3维修响应时间第五条维修费用5.1维修费用承担方式5.2维修费用支付时间5.3维修费用支付方式第六条维修保养的监督与检查6.1监督机构6.2定期检查6.3检查结果处理第七条紧急维修7.1紧急维修定义7.2紧急维修处理流程7.3紧急维修费用承担第八条维修保养记录8.1维修保养记录内容8.2维修保养记录保存期限8.3维修保养记录的查阅第九条维修保养问题的解决9.1问题提出9.2问题解决流程9.3解决方案的实施与跟踪第十条保险责任10.1保险购买10.2保险理赔10.3保险费用支付第十一条违约责任11.1出租人违约11.2承租人违约11.3违约责任处理流程第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除的程序第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决时间限制第十四条其他条款14.1合同的生效14.2合同的终止14.3合同的续签第一部分：合同如下：第一条租赁物业概述1.1物业地址：北京市朝阳区街道号，具体房屋编号为。1.2物业类型：商业办公物业。1.3租赁面积：共计平方米，具体面积分配见附件一。第二条维修与保养责任分配2.1出租人的维修责任：出租人应对物业共用部位共用设施设备进行维修、保养，保证其正常使用。共用部位包括：楼房主体、承重墙体、屋面、室外墙面、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备包括：电梯、消防设施、公共照明、给排水系统、供暖系统等。2.2承租人的维修责任：承租人应妥善使用物业，并对其专有部位进行维修、保养。专有部位包括：室内墙面、地面、天棚、门窗、卫生间等；专有设施设备包括：空调、热水器、照明等。2.3共同维修责任：对于物业共用部位共用设施设备的大修、改造、更新等费用，由出租人和承租人按照各自产权比例分担。第三条维修与保养的范围3.1基础设施维修：包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、空调系统等。3.2设施设备保养：包括但不限于电梯、消防设施、监控设施、照明设施等。3.3公共区域维护：包括但不限于楼道、走廊、公共卫生间、公共阳台等。第四条维修与保养的标准4.1维修质量标准：维修应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定，确保维修质量。4.2保养频率：根据设施设备的实际情况，制定合理的保养计划，确保设施设备处于良好状态。4.3维修响应时间：对于物业共用部位共用设施设备的故障，出租人在接到报修后X小时内派员到场进行维修；对于承租人的专有部位故障，承租人在报修后X小时内进行维修。第五条维修费用5.1维修费用承担方式：维修费用按照维修项目、维修内容、维修责任进行承担。5.2维修费用支付时间：维修费用应在维修完成后X日内支付。5.3维修费用支付方式：维修费用可通过银行转账、现金等方式支付。第六条维修保养的监督与检查6.1监督机构：由物业公司负责对维修保养情况进行监督与检查。6.2定期检查：物业公司应定期对物业的维修保养情况进行检查，发现问题及时处理。6.3检查结果处理：对于检查中发现的问题，物业公司应出具检查报告，并将报告发送给出租人和承租人。出租人和承租人应按照检查报告的内容，及时进行整改。第八条维修保养记录8.1维修保养记录内容：包括维修保养项目、维修保养内容、维修保养时间、维修保养人员、维修保养费用等信息。8.2维修保养记录保存期限：维修保养记录应保存至少X年。8.3维修保养记录的查阅：出租人和承租人可随时查阅维修保养记录。第九条维修保养问题的解决9.1问题提出：出租人和承租人在发现物业维修保养问题时，应及时提出问题，并可向物业公司或其他相关部门反映。9.2问题解决流程：问题提出后，物业公司应立即进行调查，并根据调查结果制定解决方案。解决方案应在X日内制定并实施。9.3解决方案的实施与跟踪：物业公司应按照解决方案进行维修保养，并及时向出租人和承租人报告维修保养进展。第十条保险责任10.1保险购买：出租人应购买物业保险，并将承租人纳入保险范围内。10.2保险理赔：如发生保险责任范围内的事故，出租人和承租人应立即通知保险公司进行理赔。10.3保险费用支付：保险费用由出租人承担。第十一条违约责任11.1出租人违约：如出租人未按照合同约定履行维修保养责任，应承担违约责任。11.2承租人违约：如承租人未按照合同约定使用物业，造成物业损坏，应承担违约责任。11.3违约责任处理流程：对于违约行为，对方有权要求违约方承担违约责任。如违约方不履行违约责任，对方有权向相关部门申请解决。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件：合同变更需经出租人和承租人协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件：合同解除需经出租人和承租人协商一致，并签订书面解除协议。12.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除协议应按照法律规定和合同约定进行。第十三条争议解决13.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构：物业所在地人民法院。13.3争议解决时间限制：双方应在本合同争议发生之日起X个月内解决争议。第十四条其他条款14.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止：本合同在租赁期满后自然终止。14.3合同的续签：如双方同意续签，应在本合同期满前X个月签订新的租赁合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险公司、争议解决机构等。15.2第三方范围：第三方指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前X交易日通知对方，并共同协商确定第三方。16.2第三方介入条件：第三方应具备合法的资质、信誉良好，并能提供专业服务。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在提供服务过程中，应对其服务范围内的事宜承担责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失，甲乙双方有权向第三方追偿。17.2责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方与第三方签订的服务协议确定。如服务协议未明确责任限额，甲乙双方可与第三方协商确定。第十八条第三方服务费用的支付18.1第三方服务费用：甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议支付服务费用。18.2服务费用支付时间：甲乙双方应在收到第三方服务费用通知后的X日内支付。18.3服务费用支付方式：甲乙双方可选择银行转账、现金等方式支付。第十九条第三方服务监督与评估19.1监督机构：甲乙双方应共同对第三方服务进行监督与评估。19.2监督方式：通过定期检查、满意度调查等方式进行。19.3评估结果处理：对于评估中发现的问题，甲乙双方应与第三方协商改进措施。第二十条第三方服务的变更与解除20.1服务变更条件：如甲乙双方或第三方需变更服务内容或终止服务，应提前X交易日通知对方，并协商一致。20.2服务解除条件：如甲乙双方或第三方欲解除服务协议，应提前X交易日通知对方，并协商一致。20.3服务变更与解除的程序：甲乙双方与第三方按照协议约定的程序进行变更或解除。第二十一条第三方介入下的争议解决21.1争议解决方式：如第三方介入引发的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构：物业所在地人民法院。21.3争议解决时间限制：甲乙双方应在本争议发生之日起X个月内解决争议。第二十二条第三方介入的额外条款与说明22.1额外条款：甲乙双方可根据本合同的履行情况，与第三方签订额外的服务协议，明确双方的权利义务。22.2说明：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险公司、争议解决机构等。甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应遵守本合同及相关协议的约定。第二十三条第三方介入的告知义务23.1告知义务：甲乙双方在合同履行过程中，如发现第三方存在违反法律法规、合同约定等行为，应及时告知对方。23.2第三方整改：甲乙双方有权要求第三方立即整改，并承担相应责任。第二十四条本合同的补充与修订24.1补充与修订：本合同的补充与修订，应由甲乙双方共同协商达成一致，并以书面形式