2024年度北京市存量房买卖合同中的房产过户及产权转移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市存量房买卖合同中的房产过户及产权转移本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产所有权证号2.3房产性质2.4房产面积2.5房产用途第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户及产权转移时间4.1过户时间4.2产权转移时间第五条过户费用5.1过户税费5.2其他费用第六条双方责任及义务6.1出卖人责任及义务6.2买受人责任及义务6.3经纪机构责任及义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3经纪机构违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条合同的履行期限10.1合同履行期限第十一条合同的份数11.1合同份数第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3经纪机构签字第十四条合同附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X房产开发有限公司1.1.2出卖人地址：北京市区路号1.1.3营业执照号：1.1.4法定代表人：X1.1.5联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：北京市区路号1.2.3身份证号：1.2.4联系方式：X1.3经纪机构信息1.3.1机构名称：北京市X房地产经纪有限公司1.3.2机构地址：北京市区路号1.3.3营业执照号：1.3.4法定代表人：X1.3.5联系方式：X第二条房产基本情况2.1房产地址：北京市区路号2.2房产所有权证号：2.3房产性质：住宅2.4房产面积：平方米2.5房产用途：自住第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：合同签订之日起五个工作日内第四条房产过户及产权转移时间4.1过户时间：合同签订之日起七个工作日内4.2产权转移时间：过户完成后七个工作日内第五条过户费用5.1过户税费：按照北京市地方税务局的规定计算，由买受人承担5.2其他费用：包括但不限于房产证工本费、产权转移登记费等，由买受人承担第六条双方责任及义务6.1出卖人责任及义务6.1.1保证所售房产符合国家法律法规及北京市的相关规定6.1.2保证所售房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题6.1.3按照合同约定时间完成过户及产权转移手续6.1.4配合买受人办理贷款等相关手续6.2买受人责任及义务6.2.1按照合同约定支付交易价格及过户费用6.2.2配合出卖人及经纪机构完成过户及产权转移手续6.2.3承担因自身原因导致过户及产权转移延迟的责任6.2.4按照合同约定使用房产，并遵守相关法律法规及物业管理规定6.3经纪机构责任及义务6.3.1诚实守信，为双方提供专业的房地产交易服务6.3.2协助双方完成过户及产权转移手续6.3.3按照约定收取佣金，并开具正规发票6.3.4保守双方的秘密，不得泄露双方个人信息及交易信息第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1未能按照合同约定时间完成过户及产权转移手续的，应当按照合同约定向买受人支付违约金7.1.2出卖人存在故意隐瞒房产实际情况，导致买受人遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任7.2买受人违约责任7.2.1未能按照合同约定支付交易价格及过户费用的，应当按照合同约定向出卖人支付违约金7.2.2买受人存在故意隐瞒个人信息，导致合同无法履行或者其他损失的，应当承担相应的赔偿责任7.3经纪机构违约责任7.3.1未能按照合同约定协助双方完成过户及产权转移手续的，应当按照合同约定向双方支付违约金7.3.2经纪机构存在故意隐瞒实际情况，导致双方遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。8.2调解解决：如果协商未能解决争议，双方同意向北京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，双方同意将争议提交至北京市有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的履行期限10.1合同履行期限：本合同约定的交易双方义务和权利的履行期限为合同生效之日起至房产过户及产权转移完成之日止。第十一条合同的份数11.1合同份数：本合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，经纪机构保留一份副本。第十二条附加条款12.1附加条款内容：12.1.1房产交付时间：过户完成后十个工作日内，出卖人应将房产钥匙和所有相关资料交付给买受人。12.1.2物业费用：买受人自房产交付之日起承担物业管理费等相关费用。12.1.3家具家电：出卖人应将房产内的家具、家电等物品一并交付给买受人。12.1.4维修责任：房产交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由出卖人承担。第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字：13.2买受人签字：13.3经纪机构签字：第十四条合同附件14.1附件内容列表：14.1.1房产所有权证复印件14.1.2买卖双方身份证复印件14.1.3房产过户税费计算书14.1.4经纪服务收费标准及计算书14.1.5其他与本合同相关的文件和资料第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于金融机构、物业服务公司、房地产交易中心、北京市仲裁委员会、有管辖权的人民法院等与本合同交易相关的机构和个人。1.2第三方范围：第三方包括但不限于为买受人提供贷款的金融机构、为双方提供物业服务的物业公司、协助完成过户及产权转移手续的房地产交易中心、进行争议解决的北京市仲裁委员会和有管辖权的人民法院等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：在本合同履行过程中，如出现合同约定之外的情况，需要第三方介入解决的，包括但不限于贷款审批、物业服务、过户登记、争议解决等。2.2第三方介入方式：第三方介入需经双方同意，并按照合同约定或双方协商确定的方式进行。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方在本合同项下的责任，以其具备的职责和能力为限，对于因不可抗力、法律法规变化等原因导致的无法履行或延迟履行，第三方不承担责任。3.2第三方义务：第三方应按照合同约定或双方协商确定的方式，及时、准确、完整地提供服务或解决争议。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方在为本合同提供服务时，与甲方仅为服务提供者与接受者的关系，不涉及合同之外的任何权益。4.2第三方与乙方关系：第三方在为本合同提供服务时，与乙方仅为服务提供者与接受者的关系，不涉及合同之外的任何权益。第五条第三方收费5.1第三方收费标准：第三方提供的服务或解决方案所需的费用，按照第三方的收费标准执行。5.2第三方收费支付：买受人应按照合同约定或双方协商确定的方式支付第三方费用。第六条第三方服务瑕疵6.1第三方服务瑕疵处理：如第三方提供的服务存在瑕疵，买受人可向第三方提出异议或要求改进。6.2第三方服务瑕疵责任：第三方应负责解决因其服务瑕疵导致的问题，并承担相应责任。第七条第三方变更7.2第三方变更程序：变更第三方需经双方协商一致，并签订书面变更协议。第八条第三方协助义务8.1第三方协助义务：第三方在提供服务过程中，应协助甲方和乙方履行合同约定的义务。8.2第三方协助义务履行：第三方应按照合同约定或双方协商确定的方式，协助甲方和乙方履行合同。第九条第三方保密义务9.1第三方保密义务：第三方应对本合同项下的交易信息、个人信息等予以保密。9.2第三方保密义务履行：第三方不得向任何无关第三方泄露本合同相关信息。第十条第三方违约责任10.1第三方违约处理：如第三方未按照合同约定提供服务或解决方案，买受人可向第三方提出异议或要求违约赔偿。10.2第三方违约责任：第三方应承担因其违约导致的责任和损失。第十一条第三方与合同的解除11.1第三方与合同解除：合同解除不影响双方因第三方服务产生的权利义务。11.2第三方与合同解除后的责任：第三方在合同解除后，仍应承担因其提供的服务或解决方案产生的责任。第十二条附件12.1第三方服务清单：包括但不限于第三方提供的服务内容、服务标准、收费标准等。12.2第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件，包括但不限于营业执照、许可证等。本部分是针对本合同的第三方介入后的修正，其余条款不变。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：房产过户税费计算书附件四：经纪服务收费标准及计算书附件五：贷款申请审批表附件六：物业服务合同复印件附件七：过户登记申请表附件八：争议解决方案附件九：第三方服务清单附件十：第三方资质证明附件一说明：本附件为房产所有权证的复印件，用于证明出卖人对于出售房产的所有权。附件二说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，用于证明双方的身份信息。附件三说明：本附件为房产过户税费的计算书，用于详细列出过户税费的计算依据和金额。附件四说明：本附件为经纪服务收费标准及计算书，用于详细列出经纪服务的收费标准和计算依据。附件五说明：本附件为贷款申请审批表，用于买受人申请贷款时提交给金融机构的审批材料。附件六说明：本附件为物业服务合同的复印件，用于证明物业服务公司提供的服务内容和服务标准。附件七说明：本附件为过户登记申请表，用于买受人提交给房地产交易中心进行过户登记的申请材料。附件九说明：本附件为第三方服务清单，用于详细列出第三方提供的服务内容、服务标准、收费标准等。附件十说明：本附件为第三方资质证明，用于证明第三方具备提供服务的资质和能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：未能按照合同约定时间完成过户及产权转移手续违约责任认定：出卖人应当按照合同约定向买受人支付违约金。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内完成过户及产权转移手续，则应当按照合同约定向买受人支付违约金。违约行为二：出卖人存在故意隐瞒房产实际情况违约责任认定：出卖人应当承担因其故意隐瞒房产实际情况而导致的损失赔偿责任。示例说明：如果出卖人故意隐瞒房产的实际情况，导致买受人遭受损失，则出卖人应当承担相应的赔偿责任。违约行为三：买受人未能按照合同约定支付交易价格及过户费用违约责任认定：买受人应当按照合同约定向出卖人支付违约金。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付交易价格及过户费用，则应当按照合同约定向出卖人支付违约金。违约行为四：买受人未能按照合同约定使用房产，并遵守相关法律法规及物业管理规定违约责任认定：买受人应当承担因其未能按照合同约定使用房产而导致的损失赔偿责任。示例说明：如果买受人未能按照合同约定使用房产，并违反相