房屋托管与维修合同范本

房屋托管与维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方作为房屋的拥有者，拥有合法的房屋产权，并愿意将房屋进行托管与维修；鉴于乙方作为专业的物业管理有限公司，具备丰富的房屋管理及维修经验，能够为甲方提供专业、高效的服务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，达成以下合同内容：

一、背景与前提条件

1.甲方作为房屋的拥有者，希望通过托管与维修合同，将房屋委托给乙方进行日常管理与维修，确保房屋保持良好的居住环境，提高房屋的使用价值。

2.乙方作为专业的物业管理公司，愿意接受甲方的委托，为甲方提供房屋托管与维修服务，确保房屋的正常使用及保值增值。

3.双方在签订本合同前，已充分了解彼此的基本情况，确认各自具备履行合同的能力。

二、定义

1.本合同所述“房屋”是指甲方拥有合法产权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产。

2.本合同所述“托管”是指甲方将房屋委托给乙方进行日常管理、维护及招租等活动。

3.本合同所述“维修”是指乙方根据房屋的实际状况，为保障房屋的正常使用及居住安全，对房屋进行的检查、养护、维修等工作。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的房屋委托给乙方进行专业托管与维修，以实现房屋的有效管理、维护及价值提升。具体内容包括：

1.乙方负责房屋的日常管理与维护，确保房屋及附属设施的正常使用。

2.乙方负责房屋的招租工作，为甲方寻找合适的承租方。

3.乙方在托管期间对房屋进行定期检查，及时进行维修保养，确保房屋的安全与卫生。

4.双方共同遵守本合同的约定，实现房屋的保值增值。

第二条定义

1.“房屋”指本合同附件一所列明的甲方拥有合法产权的房产。

2.“托管”指甲方将房屋委托给乙方进行管理、维护、招租等活动。

3.“维修”指乙方对房屋进行的检查、养护、维修等各项工作。

4.“合同期限”指本合同生效之日起至双方约定的终止日期。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取房屋租金。

（2）甲方有权对乙方的托管与维修工作进行监督，并提出合理建议。

（3）甲方有权在合同约定的期限内收回房屋。

2.义务：

（1）甲方应保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。

（2）甲方应按时支付乙方托管服务费及维修费用。

（3）甲方应配合乙方进行房屋的招租、管理与维修工作。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据市场行情调整房屋租金，并报甲方批准。

（2）乙方有权在合同期限内对房屋进行必要的维修与管理。

（3）乙方有权要求甲方按照约定的支付方式及时支付托管服务费及维修费用。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定，对房屋进行定期检查、养护、维修，确保房屋安全、卫生。

（2）乙方应妥善保管甲方提供的房屋钥匙及其他相关物品。

（3）乙方应在合同期限内，为甲方寻找合适的承租方，并签订租赁合同。

（4）乙方应按时向甲方汇报房屋的托管与维修情况，接受甲方的监督与指导。

双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利义务，共同保障合同的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方托管服务费：甲方应按照房屋月租金的XX%向乙方支付托管服务费，支付时间为每季度第一个月的5日前。

2.乙方维修费用：乙方进行房屋维修时，应提前向甲方提供维修预算，经甲方确认后，甲方按照实际发生的维修费用支付给乙方，支付时间为维修完成后5日内。

3.支付方式：甲方通过银行转账、支付宝、微信等方式向乙方支付费用，乙方需提供合法有效的发票。

4.如有特殊情况下，甲乙双方可协商调整托管服务费及维修费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照约定继续履行合同。

3.以下关键时间节点：

（1）托管服务费支付：每季度第一个月的5日前。

（2）维修费用支付：维修完成后5日内。

（3）合同到期：合同有效期满之日。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定支付托管服务费、维修费用，应按照逾期金额的XX%向乙方支付违约金。

（2）甲方违反合同约定，导致房屋无法正常托管与维修，应赔偿乙方因此产生的损失。

（3）甲方在合同期限内单方面解除合同，应支付乙方违约金，金额为合同总金额的XX%。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定进行房屋检查、养护、维修，导致房屋出现安全隐患或损失，应承担相应的赔偿责任。

（2）乙方未按时向甲方支付房屋租金，应按照逾期金额的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方在合同期限内单方面解除合同，应支付甲方违约金，金额为合同总金额的XX%。

3.双方同意，违约金不足以弥补损失时，可以向违约方主张赔偿实际损失。

4.如因不可抗力导致一方违约，根据合同约定，可免除违约责任。但应立即通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同义务的，该方不负违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供证明不可抗力发生的相关文件。

3.受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失，防止损失扩大。如未能采取措施导致损失扩大，应自行承担扩大部分的责任。

4.发生不可抗力后，双方应协商解决合同履行问题。如协商不成，可根据本合同约定的争议解决方式解决。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本合同的其余条款。

6.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁庭另有裁定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信等方式发送，发送日期以邮戳为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方可以书面通知对方终止本合同：

（1）合同期限届满，双方未续约。

（2）双方达成书面协议，同意提前终止合同。

（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定完成结算，并办理相关交接手续。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋产权证